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    Vender un terreno: Aspectos a tener en cuenta

    Vender un terreno: Aspectos a tener en cuenta

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    ¿Eres propietario de un solar y estás contemplando su venta? Te contamos los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de vender un terreno.

    En primer lugar, es importante saber que la venta de una parcela sigue un proceso totalmente distinto al de la venta de una vivienda u otro tipo de inmuebles. La mayoría de los propietarios no están especializados en este ámbito y, en muchas ocasiones, la venta de un terreno se eterniza o se realiza por un valor inferior o muy inferior al de mercado.

    Vivendex cuenta con un departamento de inversión con una gran experiencia en el sector y conoce la normativa urbanística. Podemos asesorarte y presentar una propuesta de compra en 48 horas al mantener un trato directo con inversores especializados en el sector de la construcción y la promoción.

    Para saber de primera mano cómo trabajamos, puedes echar un vistazo a nuestro artículo Cómo vender un terreno en Vallvidrera con discrepancias en la documentación.

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    Terreno en Vallvidrera gestionado por el departamento de inversión de Vivendex.

    A continuación, queremos explicarte algunos aspectos importantes a considerar a la hora de vender un terreno correctamente.

    Conoce el tipo de suelo que quieres vender

    El valor de un terreno depende de su ubicación, de su superficie y de la planificación urbanística que le rodea.

    La clasificación y la calificación del suelo catalogarán si es urbano, urbanizable o no urbanizable y determinarán los aspectos más concretos, como los usos permitidos y las volumétricas de la edificación. Se deberá saber si la parcela se emplaza en suelo rústico o urbano

    Vender un terreno urbano

    En el caso de vender un terreno urbano, hay que tener la certeza de que cumple los requisitos necesarios para una futura construcción (urbanización del entorno, acometidas de agua y luz). La orientación, la pendiente y el entorno inmediato (vistas y lindes) son elementos importantes que pueden subir o minorar su valor.

    Conocer la realidad urbanística de la parcela y la normativa urbanística que le afecta

    Se deberán realizar consultas vinculantes al Ayuntamiento para tener claros los parámetros urbanísticos que rigen la parcela. La ocupación y la edificabilidad son dos conceptos básicos para entender el valor de un inmueble.

    El primero es el porcentaje respecto al total de la superficie del solar en el que se puede construir y la edificabilidad potencial es el total de metros cuadrados que puedes construir en una o diversas plantas.

    En algunos casos, una finca puede tener una afectación urbanística o encontrarse fuera de ordenación a causa de la aprobación de un nuevo planeamiento. Este supuesto tendrá un impacto negativo en el valor del inmueble.

    Encontrar al comprador adecuado

    Una vez analizado el potencial del terreno, encontrar el comprador adecuado será un factor clave para obtener el máximo beneficio con la venta del terreno.

    Conocer el mercado de promotores, fondos de inversión, patrimonialistas, empresas corporativas y otros tipos de inversores nos ayudará a perfilar y a encontrar la propuesta de compra más atractiva.

     

    *Si eres propietario de un terreno y estás contemplando su venta, en Vivendex podremos proporcionarte una valoración gratuita sin ningún tipo de compromiso.

    Nuestros arquitectos y nuestro equipo comercial te asesorarán para que puedas obtener el máximo beneficio y el proceso de venta sea lo más ágil posible.

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    28-diciembre-2021 | Etiquetas: Consejos Vendedor, Info Inmobiliaria

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    Gerard Pallicé

    Investment Consultant

    g.pallice@vivendex.com

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