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Vender un piso para comprar otro: consejos para no perder la operación

Vender un piso para comprar otro: consejos para no perder la operación

Si vas a vender tu vivienda para comprar una nueva, presta mucha atención a nuestras 5 recomendaciones para no echar a perder tu operación.

Después del confinamiento, los profesionales inmobiliarios hemos podido apreciar cómo han aumentado las búsquedas de viviendas con exteriores. Después de más de dos meses sin poder salir de casa, la población se ha dado cuenta de que sus necesidades habitacionales han cambiado.

Esta situación se ha acentuado aún más después de la instauración del teletrabajo en nuestro país. La ubicación de la vivienda ha pasado a un segundo plano para primar otras características como la existencia de terraza, jardín, piscina o zonas exteriores en general. 

El principal problema de estas operaciones

Los bancos actualmente están siendo muy estrictos a la hora de conceder nuevos préstamos hipotecarios. Ya endurecieron sus requisitos de acceso con la entrada en vigor de la Nueva Ley de Crédito Inmobiliario, pero la llegada del Covid y los mayores problemas de solvencia de la población, están provocando que las entidades financieras endurezcan aún más sus requisitos de acceso. 

¿En qué se traduce todo esto? Si un propietario no consigue con la venta de su inmueble el dinero necesario para afrontar la nueva adquisición, es posible que tenga que echarse para atrás en la compra por no conseguir la financiación necesaria.

Esta situación no implicaría únicamente que el ciudadano tenga que decir adiós a su nueva adquisición, sino que perdería también el dinero adelantado con las arras en el caso de ya haberlas entregado. 

Modelo de Contrato de Arras Penitenciales

Consejos para reducir los riesgos de la operación

Entonces, ¿qué debemos hacer para evitar perder la operación? Para reducir los riesgos de la compraventa, es recomendable poner en práctica lo siguiente: 

1. Ampliar los plazos

Establece un plazo entre las arras y la firma en Notaría que sea lo suficientemente amplio para que te dé tiempo a negociar un posible préstamo hipotecario con tu banco. Este periodo, también ayudará al comprador de tu vivienda actual a encontrar la financiación necesaria y reducir las posibilidades de que acabe echándose para atrás en la operación.

No hay ningún plazo preestablecido para escriturar después de firmar las arras. Este periodo será el acordado de forma voluntaria entre el comprador y vendedor. Aunque el plazo habitual suele rondar los 30 días, podéis ampliarlo para garantizaros ambos la consecución de la financiación necesaria. 

2. Consultar distintas entidades financieras

De igual manera, es recomendable acudir a distintas entidades financieras para conseguir las mejores condiciones de financiación. Aunque los requisitos de acceso son muy exigentes, el tipo de interés actual está en mínimos históricos, por lo que puedes acceder a unas condiciones muy beneficiosas si sabes buscar y negociar. 

3. Establecer una Fecha límite para la financiación

Además de consultar con diferentes entidades financieras, es muy importante que establezcas una fecha límite para conseguir el préstamo necesario. Si fuera posible, lo ideal sería acordar que, si llegados a la fecha alguna de las partes no ha conseguido la financiación necesaria, se pudiera cancelar el contrato de arras sin ningún tipo de penalización

Hipotecas puente y préstamos personales

Si con la venta de tu vivienda actual no consigues cubrir todo el importe de tu nueva vivienda, algunas de las alternativas disponibles pueden ser.

  • Hipoteca puente: permite comprar una nueva vivienda y continuar pagando la hipoteca del piso anterior. El titular del préstamo, tiene la posibilidad de adaptar ambos pagos en una sola cuota. 
  • Préstamo personal: puedes solicitar el dinero que te queda hasta alcanzar el precio de tu nueva vivienda mediante un préstamo personal. 

 

* Para poder garantizar el éxito de ambas transacciones (el de la compra del nuevo inmueble y el de la venta del inmueble actual), desde Vivendex recomendamos ponerse siempre en manos de profesionales

Una operación de tal envergadura requiere de un control absoluto tanto del proceso como de los tiempos y sujetos intervinientes en la transacción: Notaría, Registro, Gestoría, entidad financiera, etc...

A continuación os dejamos con una Guía de Compraventa donde encontraréis todos los aspectos que tenéis que tener en cuenta a la hora de llevar a cabo una transacción inmobiliaria respondiendo a las distintas necesidades del comprador y del vendedor. 

Nuevo llamado a la acción

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