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    7 pasos para vender un piso heredado cuando no hay testamento

    7 pasos para vender un piso heredado cuando no hay testamento

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    Conoce los trámites necesarios para vender un piso heredado en Barcelona, cuando no hay testamento. 

    Gestionar una herencia, siempre se convierte en un proceso algo más complicado cuando no existe testamento que refleje las últimas voluntades del fallecido en cuanto al reparto de sus bienes se refiere.

    La principal diferencia en la tramitación de las herencias sin testamento, radica en la necesidad de hacer una declaración ante notario para la legitimación de los herederos, un paso que nos podremos ahorrar si el fallecido en su día redactó un testamento exponiendo sus voluntades. 

    Si necesitas gestionar una herencia sin testamento en Barcelona, toma nota de estos 7 pasos para que no te pases por alto ningún detalle:

    1. Documentación necesaria

    Antes de nada, deberás recopilar la siguiente información:

    • Certificado de defunción (deberá solicitarse en el registro civil).
    • Certificado de Últimas Voluntades (deberá solicitarse en la oficina virtual del ayuntamiento de Barcelona).
    • Certificados de nacimiento de todos los herederos. 
    • Certificado de defunción de las personas con derecho a heredar pero que hayan fallecido con anterioridad al difunto.
    • Libros de familia o certificados donde se acredite la relación entre los herederos y el difunto.

    2. Comprobación de las últimas voluntades

    Para asegurarte de que no existe testamento, habrá que acudir al certificado de últimas voluntades.

    3. Declaración de herederos

    La declaración de herederos es un procedimiento que determinará las personas llamadas a heredar los bienes del difunto. Desde que entrara en vigor la nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria en julio de 2015, este trámite podrá realizarse ante notario, agilizando el proceso. 

    El acta notarial deberá incluir los nombres y direcciones de las personas consideradas con derecho a herencia y deberá firmarse por las personas interesadas. Para la firma, serán necesarios dos testigos sin interés directo en la herencia y aportar toda la documentación detallada en el primer punto de este artículo.

    Si no hay testamento, habrá que acudir al Código Civil de Cataluña para determinar el orden de las personas que tienen derecho a herencia.

    4. Escritura Pública de aceptación de herencia

    El notario deberá comprobar las identidades de las personas con derecho a declarar. En caso de encontrar dificultades, podrá solicitar la ayuda de cualquier organismo competente. 

    Una vez comprobada toda la documentación, se procederá a redactar la escritura pública de aceptación de la herencia en la que se especificará el reparto de los bienes. Esta escritura deberá firmarse en Notaría y podrá recogerse en un plazo de entre 2 y 3 semanas. 

    5. Liquidación del Impuesto de Sucesiones

    Se trata de un impuesto que ha de abonarse a la Generalitat de Cataluña. Para hacerlo, los herederos tendrán un plazo de 6 meses desde la fecha del fallecimiento, pero podrá prolongarse hasta el año. Para calcular el Impuesto de Sucesiones en Cataluña, se valorarán aspectos como el valor total de la herencia, el grado de parentesco entre los herederos y el fallecido o el patrimonio del mismo. 

    La comunidad catalana establece una serie de reducciones en la cuota final a desembolsar para grupos de población específicos.

    6. Liquidación de la Plusvalía Municipal

    En este caso, la Plusvalía Municipal es un impuesto dependiente del ayuntamiento donde se encuentre el inmueble a heredar. La Plusvalía Municipal, a liquidarse siempre que una vivienda se transmita de unos propietarios a otros, por lo que las ventas o las donaciones también tendrán que hacer frente a este tributo.

    Para calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona, tendrás que tener en cuenta factores como:

    • Los años de posesión de la vivienda
    • El valor catastral de la misma
    • El porcentaje de incremento y tipo impositivo establecido en el ayuntamiento.

    7. Inscripción en el Registro de la Propiedad

    Una vez que los herederos hayan sido identificados y se haya procedido a la liquidación de los impuestos, será necesario inscribir la aceptación de la herencia, y, por tanto, el cambio de titularidad del inmueble en el registro de la propiedad. Este procedimiento puede tardar un máximo de 15 días.

    La documentación a presentar en el registro, es diferente en función del número de herederos y la existencia o no de testamento. Consulta la documentación que debes aportar en cada caso en nuestra infografía Registrar un piso heredado

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