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Vender un piso con inquilino en Barcelona

Vender un piso con inquilino en Barcelona

Una de las principales medidas introducidas por la Nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, consiste en el aumento de la duración de los contratos, pasando de 3 a 5 años. Esta medida, no ha sido demasiado bien acogida por los propios arrendadores ya que ven mermada su capacidad para poder disponer del inmueble si en algún momento lo necesitaran.

¿Y si me surge la necesidad de volver a vivir en el inmueble alquilado? ¿Y si se me presenta una buena oportunidad de venta durante el transcurso de los 5 años que marca la normativa? ¿Tendré problemas para proceder con la venta de mi piso en Barcelona si hay un inquilino viviendo en él?

¿Es posible vender un piso en Barcelona con inquilino?

A priori, vender en Barcelona un piso con inquilino, es posible y completamente legal. Otra cosa diferente, es lo sencillo o complicado que pueda resultar la operación, o las dificultades que surjan a la hora de encontrar a un comprador dispuesto a adquirir un piso con inquilino. 

Consideraciones a tener en cuenta a la hora de vender un piso con inquilino en Barcelona:

Tu comprador siempre querrá visitar la vivienda

Si tienes a un inquilino viviendo en el inmueble, las posibilidades de adaptar la vivienda mediante técnicas de Home Staging, se reducen bastante. Tampoco podrás asegurarte de que la vivienda luzca la mejor de sus caras ante la visita de un posible comprador.

Nuevo llamado a la acción

Además de avisar al inquilino de que va a producirse una visita, quizás debas valorar la posibilidad de llegar con él a algún tipo de acuerdo (reducción de la cuota mensual, encontrarle una solución habitacional temporal, ayudarle con la mudanza...) para asegurarte de que la vivienda se muestre limpia, ordenada y reluciente.

Derecho de tanteo

Tu inquilino tendrá derecho preferente de compra. Aunque la ley no prohíba vender una vivienda con inquilino, sí que obliga a comunicárselo y a especificar tanto el precio como las condiciones en las que va a producirse la transacción. 

Después de este comunicado, el inquilino tendrá 30 días para decidir si desea adquirir la vivienda en las condiciones establecidas. De ser así, el arrendador estará obligado a vender la vivienda al inquilino, si no, tendrá completa libertad para vendérsela a quien considere oportuno. 

El alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad

Si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la propiedad, el inquilino gozará de cierta inmunidad. Esto quiere decir que, aunque se produzca la compraventa del inmueble, este podrá seguir viviendo en el piso hasta que finalice el contrato de alquiler. El nuevo propietario queda obligado a respetar al inquilino y subrogarse al contrato existente.

Esta tesitura, es ideal para aquellos compradores que realicen la adquisición como un método de inversión. Comprar un piso en Barcelona con inquilino, es perfecto para inversores ya que se asegurarán obtener de él cierta rentabilidad desde el primer momento. 

Si, por el contrario, el comprador del inmueble lo adquiere con idea de entrar a vivir en él cuanto antes, puede que tengas que negociar con él unas condiciones algo más ventajosas ya que deberá encontrar una solución habitacional temporal hasta que el inquilino se vaya de la vivienda. 

El alquiler no está inscrito en el Registro de la Propiedad

Si, por el contrario, el contrato de alquiler no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino tendrá tres meses para abandonar la vivienda una vez escriturada a nombre del nuevo dueño.

 

Antes de decidir si vender o no tu inmueble, debes ser consciente del precio de venta que puedes conseguir. Para ello, en Vivendex hemos establecido una herramienta de Valoración online con la que podrás tener al instante, una aproximación del precio que tu vivienda podría alcanzar en el mercado. 

¿Te animas a probarla?

Nueva llamada a la acción

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