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Vender un apartamento en Barcelona siendo mayor de 65 años

Vender un apartamento en Barcelona siendo mayor de 65 años

Tengo 65 años y quiero vender mi apartamento en Barcelona, ¿a qué beneficios fiscales puedo acogerme? La venta de una propiedad implica asumir una serie de gastos e impuestos, sin embargo, los mayores de 65 años tienen a su disposición una serie de beneficios fiscales que pueden ayudar a ver aminorada la cantidad final a desembolsar por la venta de su vivienda.

Si es este tu caso y quieres saber a qué beneficios fiscales podrás acogerte, continúa leyendo:

Exención en el IRPF para mayores de 65 años

Los mayores de 65 años que quieran vender un apartamento en Barcelona, al igual que ocurre en el resto del país, no tendrán que tributar por la ganancia patrimonial en su declaración de la renta. Esto es así, siempre que el apartamento a transmitir coincida con la vivienda habitual del propietario. 

Recordamos que las ganancias patrimoniales para un propietario que no pueda acogerse a esta exención, están gravadas con impuestos que rondan el 19% y el 23% en función de las rentas conseguidas:

  • Tributación del 19% sobre los primeros 6.000 euros. 
  • Tributación del 21% entre 6.000 y 50.000 euros.
  • Tributación del 23% a partir de 50.000 euros de renta. 

Excepciones a la exención en el IRPF

Aunque en principio todos los mayores de 65 podrán acogerse a una exención del 100% de la ganancia patrimonial, existen una serie de excepciones:

Titularidad compartida

Si la titularidad del apartamento en Barcelona que desean vender es compartida con otros propietarios que no tengan 65 años, solo se podrá aplicar la exención a la parte proporcional de la persona que sí que los tenga. 

Usufructo

Si la vivienda se transmite en usufructo, es decir, conservando el mayor de 65 años la nuda propiedad, tampoco podrá aplicarse el beneficio fiscal.

Otros impuestos a asumir

Hay que recordar que, aunque los mayores de 65 años puedan acogerse a una exención del 100% de la ganancia patrimonial al vender un apartamento en Barcelona, existen otros gastos a los que sí que tendrán que hacer frente.

Conócelos todos descargando nuestra infografía de Costes al Vender vivienda, una infografía pensada para que todos aquellos propietarios que necesiten vender su inmueble, puedan anticiparse a los gastos de la transacción conociéndolos de antemano. 

Nuevo llamado a la acción


En Vivendex analizamos tu perfil como cliente y la situación de tu compraventa para estudiar todas las desgravaciones a tu alcance: mayores de 65 años, menor de 35 años, familias numerosas, rentas inferiores... Además, nos encargamos de tramitar toda la documentación para que tú no tengas que preocuparte por nada. Una manera cómoda y sobre todo segura de gestionar el mayor patrimonio de tu familia

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