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Valoración o tasación, ¿qué es lo que necesita mi vivienda?

Valoración o tasación, ¿qué es lo que necesita mi vivienda?

Valoración y tasación son dos términos que suelen generar confusión. A pesar de que el objetivo en ambos casos es el de otorgar un valor a una propiedad determinada, la metodología y finalidad en cada caso, tiene matices que conviene comprender. 

Si vas a comprar o vender un piso en Barcelona y no sabes qué tipo de evaluación de precio necesitas, toma nota de los siguientes conceptos.

Tasaciones oficiales en Barcelona

Una tasación es un documento legal que certifica el valor de un inmueble para una finalidad determinada. El proceso para obtener una tasación, requiere utilizar un baremo oficial objetivo. Además, solamente podrá ser suscrito por un técnico habilitado para ello. 

Aunque existen diversos motivos para pedir una tasación oficial, las principales finalidades sería las siguientes:

  • Tasaciones para concesión de una hipoteca.
  • Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia.
  • Tasaciones para una separación conyugal.
  • Tasaciones para Hacienda.

A la hora de emitir tasaciones oficiales de viviendas en Barcelona, tenemos que hablar de dos figuras importantes:

Técnicos tasadores

Deben poseer el título de arquitecto o arquitecto técnico (aparejador) en lo que respecta a bienes inmuebles o comerciales. Es necesario que el diploma de estos profesionales esté reconocido por el Estado.

Para otorgar una mayor objetividad al proceso, es necesario que el arquitecto encargado de hacer la tasación participe en una Sociedad de Tasación.

Sociedad de Tasaciones en Barcelona

Deben estar homologadas y reguladas por el Banco de España. El papel de las Sociedades de Tasaciones, es el de revisar y ratificar la valoración emitida por el técnico tasador. Toda tasación inmobiliaria, debe contar con la firma del técnico que la ha llevado a cabo para que tenga carácter oficial.

Una Sociedad de la Tasación, debe cumplir una serie de requisitos en cuanto a estructura, número de trabajadores, miembros en el Consejo de Administración etc.

Valoraciones inmobiliarias en Barcelona

Una valoración de un inmueble consiste en estimar su precio más adecuado, en relación a sus características y al estado del mercado inmobiliario en un momento preciso.

La principal diferencia respecto a una tasación reside en la oficialidad y en la finalidad que involucra cada caso. Mientras que una tasación tiene carácter legal y su finalidad suele ser alguna de las anteriormente expuestas (concesión de una hipoteca, reparto de una herencia etc.), una valoración está más dirigida a propietarios que quieren vender y necesitan obtener un precio de venta aproximado.

Valoraciones online automáticas

Actualmente existen multitud de plataformas en la red que ofrecen una valoración gratuita con tan sólo introducir los datos básicos de la vivienda. A pesar de suponer una herramienta muy eficaz para que los vendedores puedan hacerse una primera idea del precio que su vivienda puede alcanzar en el mercado, es preciso un análisis más profundo por parte de un agente inmobiliario especializado para poder determinar el precio de salida final.

Las valoraciones online de viviendas, realizan una estimación del precio en función del precio por el que se ofertan viviendas de características similares. Sin embargo, las operaciones inmobiliarias no suelen cerrarse por el precio por el que las viviendas se ofertan en Internet. Es común que entre propietario y vendedor exista cierta negociación. Actualmente, el precio final de cierre de cada operación solo se encuentra en manos de las inmobiliarias. 

En Vivendex, también tenemos una herramienta de valoración de precio online a disposición de nuestros usuarios:

Nueva llamada a la acción

Valoraciones profesionales Vivendex

Además de nuestra herramienta de valoración de inmuebles online, en Vivendex también contamos con un servicio de valoraciones profesional realizado por un agente inmobiliario especializado. A diferencia del resto de herramientas que se limitan a ofrecer un precio automático en función de los datos de la vivienda introducidos, en Vivendex realizamos estas valoraciones de forma personal por un agente especializado

El usuario tan solo deberá introducir los datos de su vivienda y, a raíz de ellos, un real estate consultant especializado en la zona del inmueble se encargará de elaborar un informe personal y adaptado a la vivienda.

Además, el usuario tendrá la posibilidad de contactar con su real estate consultant en todo momento para preguntarle cualquier duda metodológica, financiera etc. sobre el proceso de venta.

¿Te animas a probar este servicio?

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13-jun-2018 11:32:32 | Etiquetas: precio de la vivienda, valoración de viviendas

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