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Tasaciones de viviendas en Barcelona: ¿Por qué son importantes?

Tasaciones de viviendas en Barcelona: ¿Por qué son importantes?

Una tasación es un documento emitido por un profesional tasador competente en el que se establece de forma justificada el valor de un bien de acuerdo con unos criterios previamente establecidos.

En un mercado de precios alcista como el que hemos vivido hasta ahora en Barcelona, las tasaciones solían estar algo por encima del precio final de compraventa. Esto permitía al comprador poder optar a un porcentaje mayor de financiación para su inmueble.

Sin embargo, el cambio de ciclo inmobiliario que parece estar llegando a nuestra región, comienza a dejarse ver en las tasaciones de nuestros inmuebles. Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en Barcelona ha experimentado una bajada interanual en torno al 1% durante el tercer trimestre de 2019.

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Evolución del precio de la vivienda en Barcelona | Tinsa

Pero, ¿por qué es tan importante este documento? ¿Qué valor aporta una tasación oficial a cada uno de los sujetos intervinientes en una compraventa?

Valor de la tasación para el comprador

En un proceso de compraventa, el comprador es el claro beneficiario de una tasación. Sin ella, nunca podría acceder a una hipoteca. 

Según la nueva ley hipotecaria que entraba en vigor en junio de 2019, el comprador será además el responsable de su abono. El resto de gastos derivados de la hipoteca (gestoría, notaría y registro), seguirán cayendo en manos del comprador. 

Precio por metro cuadrado

Además del acceso a la financiación, una tasación también permite al comprador obtener información sobre el precio del metro cuadrado de las viviendas de su zona. Esto le ayudará a comprender si la vivienda que desea adquirir posee un precio elevado o, por el contrario, es acorde a la realidad del mercado de la zona.

Características del inmueble

Para terminar, la tasación de una vivienda en Barcelona, aporta información útil sobre los materiales empleados en la construcción, datos sobre la propiedad en el catastro e información sobre el entorno y posibilidades de revalorización. 

image-6Ejemplo real: características constructivas básicas

 

Valor de la tasación para el vendedor

Aunque la tasación no es requisito indispensable para vender un piso en Barcelona, este documento también sirve de guía al vendedor para fijar un precio de salida orientativo. Hay que tener en cuenta que, en una tasación, el técnico se basará en precios de venta anunciados para establecer un precio de tasación final, sin embargo, estos precios anunciados nunca suelen coincidir con los precios finales de cierre de operaciones.

Dado que este es un dato solo en manos de las agencias inmobiliarias, conviene solicitar una valoración de precio de mercado a un agente inmobiliario especializado en la región. Basar nuestra estrategia de venta en el precio de venta fijado por una tasación, podría hacernos perder parte de la rentabilidad de nuestra transacción.

Nueva llamada a la acción

Valor de la tasación para el banco

El banco necesita el valor de tasación como garantía en caso de que el comprador deje de pagar las cuotas de su hipoteca.

Durante la crisis inmobiliaria, los bancos se hicieron con un buen número de viviendas que sus clientes no pudieron terminar de pagar. Estas viviendas, habían perdido parte de su valor por lo que tuvieron serias dificultades para recuperar el dinero prestado.

El valor de tasación, garantiza a los bancos que la vivienda tiene el valor suficiente para que, en caso de impago, puedan recuperar el dinero prestado vía hipoteca. 

 

*Como has podido comprador, tasar un piso en Barcelona es un requisito de gran valor para todos los sujetos que intervienen en la operación. Además de la tasación, el propietario de la vivienda deberá solicitar una valoración de precio de mercado para determinar el precio adecuado para su inmueble de acuerdo con la realidad del mercado en su zona.

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