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¿Se puede vender un piso embargado en Barcelona?

Con motivo de la crisis, muchas fueron las familias que tuvieron que abandonar sus hogares. Los altos índices de paro y la precariedad laboral, provocaron que miles de personas se vieran incapaces de hacer frente a las cuotas de su hipoteca. Llegados a este punto, el banco debía tomar una dura decisión: embargar la vivienda. Pero, ¿Qué quiere decir exactamente esto? ¿Podemos vender nuestra vivienda aunque esté embargada?

Tener un piso embargado, ¿qué significa?

Cuando un cliente contrata una hipoteca, se compromete a afrontar una serie de cuotas mensuales. Si el cliente deja de pagar dichas cuotas, el banco se ve obligado a tomar ciertas medidas para recuperar el capital invertido. De no poner solución a los impagos, estas medidas terminarán en embargo.

Sin embargo, el embargo de un piso en Barcelona no se produce al instante. Antes de llegar al abandono permanente del hogar, deberá llevarse a cabo el siguiente procedimiento:

  1. Cuando el banco recibe la primera cuota impagada, avisa al cliente por si pudiera haber ocurrido algún improvisto puntual que impidiese el desembolso.
  2. Si el cliente reconoce no poder seguir haciendo frente a sus cuotas, puede negociar las condiciones de su hipoteca mediante una novación
  3. Si después de 12 cuotas impagadas (o el 3% de la cuota contratada), el cliente sigue sin poder hacer frente a sus obligaciones con el banco, este podrá presentar una demanda judicial de embargo. Si los impagos se producen durante la segunda mitad del préstamo, las cuotas pendientes de cobro tendrán que ascender a 15, y la cantidad impagada al 7%.

*Importante: hasta el 16 de junio de 2019, fecha en la que entró en vigor la Nueva Ley Hipotecaria, el banco podía presentar una demanda judicial, con el impago de tan solo 5 cuotas de la hipoteca.

¿Puedo vender un piso embargado?

Y ahora la pregunta del millón, ¿se puede vender un piso embargado? La respuesta es muy clara en este aspecto: SI, se puede vender un piso embargado. Ahora bien, la rentabilidad obtenida con la venta, será considerablemente inferior.

El principal motivo, recae en que un piso embargado, pierde valor frente a otro que no tenga tal tipo de deuda. Hay que tener en cuenta, que el comprador de la casa embargada, adquirirá la vivienda con la hipoteca y el embargo que tenga, ya que estas cargas se mantienen en el piso independientemente de quien sea su propietario.

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¿Cómo vender un piso embargado en Barcelona?

Y ahora que ya sabes que un piso embargado se puede vender, seguro que te estarás preguntando: ¿y cómo lo hago?

Ponte en manos de profesionales

Si toda venta de inmueble en Barcelona es complicada, la venta de un piso embargado, se complica aún más. Nuestra primera recomendación, por tanto, es que te pongas en manos de una agencia inmobiliaria especializada en la zona

Como ya te hemos anunciado, muy pocos compradores están dispuestos a comprar un piso embargado y, de hacerlo, la cantidad monetaria que entregarán, estará bastante por debajo del precio de mercado. Para poder sacar la máxima rentabilidad a tu piso embargado y conseguir saldar, como mínimo, tu deuda con el banco, lo mejor es que te pongas en manos de profesionales. 

Un experto inmobiliario, sabrá dónde encontrar a compradores interesados en adquirir pisos en tales circunstancias.

A la hora de vender un piso embargado en Barcelona, deberá prestarse una especial atención a los siguientes apartados:

  • Negociar el precio de venta: El objetivo principal, será conseguir, como mínimo, el importe que debemos a nuestro banco. La diferencia entre la cantidad que se debe al banco y lo que el comprador pagará por la vivienda, será ingresado en la cuenta bancaria del propietario a modo de beneficio.
  • Subrogación de la hipoteca: el banco deberá aceptar la subrogación de la hipoteca para que pase del antiguo propietario, al nuevo comprador.
  • Quitar la anotación de embargo: para que la vivienda aparezca en el Registro de la Propiedad como libre de cargas, habrá que quitar la anotación de embargo. Esta gestión, conlleva ciertos costes.

Si con la venta de nuestro piso embargado en Barcelona, no conseguimos saldar la deuda completa contraída con el banco, lo más habitual será devolver la cantidad correspondiente por medio de un préstamo personal.

Como puedes observar, conseguir un precio de venta que cubra por completo nuestra deuda, es de vital importancia en estos casos. Si necesitas vender un piso embargado en Barcelona, no te lo juegues y pone en manos de profesionales inmobiliarios

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