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¿Se puede vender solo una parte de una vivienda en Barcelona?

¿Se puede vender solo una parte de una vivienda en Barcelona?

Cuando una vivienda en Barcelona pertenece a varias personas, es muy común que surjan desacuerdos en su gestión: uno de los propietarios quiere vender y el resto no, todos los propietarios desean alquilar pero uno de ellos se niega... ¿Qué opciones hay en estos casos? ¿Es posible vender parte de una vivienda en Barcelona? Analicemos punto por punto.

El Proindiviso de una vivienda

Aunque el término pueda resultarnos algo extraño, el proindiviso es algo muy común en nuestra sociedad. Este concepto, podría asemejarse a copropiedad o propiedad compartida, y se da cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece conjuntamente a dos o más personas. Los casos más habituales de proindiviso, serían los siguientes:

  • Herencias: un familiar fallece y deja la herencia de su piso en Barcelona a varios herederos (hijos, hermanos, sobrinos...).
  • Donaciones: una persona decide donar un piso en Barcelona a varias personas.
  • Divorcios: cuando la vivienda ha sido comprada conjuntamente, ya sea en separación de bienes o en régimen de gananciales.

Como su propio nombre indica, un proindiviso se caracteriza por ser un derecho de propiedad indivisible. Esto quiere decir que, aunque como copropietario te pertenezca la mitad de una propiedad, no puedes apropiarte de esa mitad ya que se trata de un bien indivisible. Por ejemplo, no puedes quedarte con una habitación y el salón y el otro copropietario con la otra habitación y el cuarto de baño.

Vender un proindiviso en Cataluña

Antes de entrar de lleno en si se puede vender o no solo una parte de una vivienda, hay que matizar que en Cataluña existen unas leyes distintas al resto de España que legislan este supuesto. Concretamente, nos estamos refiriendo al libro 5º del Código Civil Catalán. 

Además, también hay que matizar que lo visto a continuación no podrá aplicarse a una vivienda que fuese el domicilio conyugal, ya que el tratamiento sería diferente. 

Dicho esto, podríamos afirmar lo siguiente:

Sí, es posible vender únicamente una parte de una vivienda. 

Sin embargo, el proceso de vender tan solo una de las partes de la vivienda será un procedimiento que, además de no resultar tan ventajoso económicamente hablando, puede convertirse en tedioso y complicado. Para llevar a cabo esta gestión, tendrán que llevarse a cabo los siguientes pasos:

1. En primer lugar, el copropietario que desea vender deberá ofrecer su parte al resto de copropietarios para que estos tengan preferencia a la hora de comprarla. Digamos que los copropietarios tendrían derecho preferente de adquisición frente a otros compradores externos. 

2. Si el resto de copropietarios aceptan la propuesta, el trámite habrá terminado. De no llegar a un acuerdo, tendrá que buscarse a un tercero que esté dispuesto a comprar la parte indivisa de la vivienda, un procedimiento que no suele resultar sencillo ya que pocos compradores están dispuestos a aceptar este tipo de adquisiciones. 

¿Cómo vender un proindiviso en Barcelona?

Aunque se trata de una acción completamente legal y factible, encontrar un comprador dispuesto a comprar un proindiviso, no es tarea sencilla. Para ello, primero será necesario realizar una valoración de la vivienda. Además de los parámetros habituales a la hora de valorar una vivienda (ubicación, superficie, estado, distribución), este tipo de estimaciones suelen ponen especial atención en:

  1. Porcentaje de proindiviso a vender
  2. Número de copropietarios
  3. Si se trata de una vivienda habitada por el vendedor, por otro copropietario o si se trata de una vivienda deshabitada.
  4. Si existe algún derecho de uso (por ejemplo, a favor de hijos menores)

Una vez estimado el valor del inmueble, será necesario calcular la parte proporcional que le corresponde al copropietario que desea vender para estimar un precio de salida de su parte indivisa. 

Aunque se trata de una acción completamente factible, vender un inmueble por partes siempre será una gestión mucho menos ventajosa económicamente hablando que vender la vivienda en su conjunto. Por este motivo, siempre es aconsejable llegar a un acuerdo entre las partes implicadas, o bien para vender la vivienda en su conjunto, o bien para que una de las partes ceda su fracción a la otra.

 

* Para que te hagas una idea del precio que tu vivienda podría adquirir en el mercado, te animamos a que solicites una valoración online gratuita.

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