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Sanciones por no disponer del certificado de eficiencia energética

¿Cuánto tendré que pagar por no disponer del certificado de eficiencia energética al vender o alquilar un piso en Barcelona? Te explicamos cada una de las sanciones a las que tendrás que enfrentarte por la inexistencia o inadecuación de este documento.

Aunque el certificado de eficiencia energética lleva siendo obligatorio desde el  de junio de 2013, lo cierto es que todavía podemos encontrar en Internet, infinidad de anuncios de venta o de alquiler de inmuebles sin su correspondiente etiqueta.

Algunos de ellos, dicen poseer el certificado 'En trámites'. Otros, no hacen mención siquiera a este documento. 

certificado-energetico-en-tramites

Pero, ¿cómo es posible que, después de 6 años desde la entrada en vigor de esta normativa, todavía existan inmuebles anunciados sin su correspondiente etiqueta? ¿Sabe el propietario verdaderamente la sanción económica a la que se enfrenta?

Infracciones leves (de 300 a 600 euros)

  • Anunciar la venta o el alquiler en cualquier medio (inmobiliarias, portales...) sin hacer mención a la calificación energética del inmueble (letra de la A a la G).
  • No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos o en los privados con una superficie mayor a los 500 m2 que sean altamente frecuentados por ciudadanos (ej: centros comerciales).
  • No renovar el certificado energético cuando proceda. Este documento, tiene una validez de 10 años.
  • Publicitar la venta o el alquiler de un piso mostrando la 'calificación prevista' del proyecto, cuando en realidad ya se dispone de la calificación definitiva.

Infracciones graves (de 600 a 1.000 euros)

  • Vender o alquilar un piso sin entregar al comprador el certificado de eficiencia energética correspondiente.
  • No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma que proceda. El técnico encargado de realizar el certificado, indicará cómo proceder con este trámite.
  • Anunciar una etiqueta que no corresponda con el certificado real. 

Infracciones muy graves (de 1.000 a 6.000 euros)

  • Anunciar una etiqueta sin tener realmente un certificado energético en vigor.
  • Falsear la información en la fase de registro del certificado.

¿Quién podrá multarme?

Antes de formalizar toda transacción mediante escritura Pública, el Notario deberá solicitar el certificado de eficiencia energética a los propietarios junto con el resto de documentos necesarios para la compraventa. Además, antes de llegar a este punto, cualquier particular o asociación de consumidores podría denunciar la situación.

La falta de este certificado, es a veces usado por compradores e inquilinos para 'chantajear' al propietario con suculentas bajadas de precio.

Alquiler

Puede darse caso, que después de haber firmado un contrato de arrendamiento, un inquilino deje de pagar o de asumir ciertos gastos amenazando al propietario con denunciar por la falta del certificado si no llegan a un acuerdo. 

Venta

De adquirir un inmueble con una certificación energética que no corresponde, el comprador podrá alegar que la etiqueta real es muy baja y que no hubiera comprado el inmueble de haber tenido consciencia de la certificación real. En este caso, el antiguo propietario tendría que hacerse cargo de las obras para la mejora de la etiqueta obtenida. 

 

* El certificado de eficiencia energética, es uno de los gastos que tendrás que tener en cuenta a la hora de vender un inmueble. Descubre qué más gastos tendrás que asumir descargando la siguiente infografía. Recuerda que, si firmas un contrato de venta en exclusiva con Vivendex, este documento será tramitado directamente por nuestra inmobiliaria y no tendrás que preocuparte ni por su gestión ni por su precio.

Costes al vender vivienda

Por Vivendex | 04-jul-2019 9:31:04 | 0 Comments

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