El primer paso para alquilar un local en Barcelona de manera rentable pasa por elegir a una buena agencia inmobiliaria. A pesar de la gran oferta de inmobiliarias existente en la ciudad, muy pocas cuentan con planes específicos para la comercialización de locales comerciales.
Si estás pensando en alquilar tu local y necesitas a una agencia que te ayude a gestionar el proceso, a continuación te dejamos con algunas claves que te ayudarán a elegir a la agencia inmobiliaria más cualificada.
Del mismo modo, te animamos a que descargues nuestra Guía para alquilar tu Local Comercial, un documento que te ayudará a asentar las bases del proceso que vas a iniciar y abordar el alquiler de tu inmueble desde una perspectiva profesional.
Guía para alquilar un local comercial
Agencia Inmobiliaria en Barcelona especialista en Retail
Uno de los primeros aspectos en los que tienes que fijarte a la hora de elegir a una inmobiliaria para alquilar tu local es que sea especialista en el producto que deseas comercializar, en este caso, locales comerciales. La empresa elegida tiene que tener conocimiento sobre la demanda en la zona, la normativa que afecta a la transacción y sobre las características técnicas del inmueble para saber cuáles son las actividades comerciales más factibles.
La agencia inmobiliaria en Barcelona seleccionada tiene que ser capaz de preparar un plan de marketing específico para el tipo de producto que deseas poner en alquiler.
Conocimiento del inquilino
Elige una agencia inmobiliaria que conozca el tipo de inquilino que necesita tu local en función de la actividad a la que se dedica tu negocio. A la hora de elegir un local para alquilar, los inquilinos se fijan principalmente en estas tres cuestiones:
- Ubicación: zona que permita realizar la actividad del local con una visibilidad y afluencia de personas determinada.
- Superficie: que permita desarrollar la actividad del negocio con comodidad.
- Precio: acorde al mercado, el estado del local y los posibles usos del mismo.
Valoración de la renta
Como hemos comentado, el precio de alquiler del local es fundamental a la hora de encontrar al inquilino adecuado. Por eso, debes elegir a una agencia inmobiliaria en Barcelona capaz de realizar un análisis exhaustivo del mercado y de tu local para determinar la cifra exacta.
El precio de alquiler de un local viene determinado por los siguientes factores:
- Mercado actual
- Oferta disponible
- Financiación
- Estado de conservación
- Ubicación.
Si el precio no es el adecuado, perderemos inquilinos y llamaremos la atención de clientes equivocados.
Colaboración con otras agencias
Una buena agencia inmobiliaria especialista en alquiler de locales en Barcelona debe estar dispuesta a colaborar con otras agencias siempre que la operación así lo requiera.
En ocasiones, el inquilino ideal para un local determinado no se encuentra en la base de datos de la agencia inmobiliaria contratada para la gestión de la operación. En estos casos, la agencia inmobiliaria debe estar dispuesta a colaborar con otras agencias a fin de encontrar al inquilino que mejor case con las características del local a alquilar.
Asesoramiento jurídico
Los contratos de alquiler comercial guardan grandes diferencias respecto a los contratos de alquiler residencial. Una de las diferencias más notorias es que los contratos de alquiler comercial están sujetos al pago del IVA y a la retención del IRPF en el caso de los propietarios.
Para mantener controlados todos los aspectos legales que conciernen a tu operación, busca una agencia inmobiliaria en Barcelona que sepa darte solución a cada uno de estos aspectos:
- Formato del contrato
- Duración
- Renta, actualización y fianza
- Cesión y subarriendo
- Derecho de adquisición preferente
- Autorización de obras en el local.
Comprobar reseñas y solicitar referencias
Una agencia inmobiliaria especializada en el alquiler de locales debe tener a sus espaldas una gran cantidad de transacciones similares a la tuya. Para comprobarlo, puedes echar un vistazo a su perfil de Google y detenerte en las valoraciones de los clientes que, al igual que tú, han necesitado alquilar su local y han encontrado en la empresa elegida la solución a sus necesidades.
Desde el perfil de Google de Vivendex Business & Retail puedes conocer lo que nuestros clientes opinan de nosotros.
Y, para conocer más en detalle cómo ayudamos a nuestros clientes a gestionar la compraventa o el alquiler de sus locales, también puedes echar un vistazo a nuestra sección de Casos de Éxito. Allí encontrarás historias reales de clientes que han encontrado en Vivendex Business & Retail un asesoramiento que ha ido más allá de sus expectativas iniciales.
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