Uno de los temas más sonados en el sector durante las últimas semanas ha sido la entrada en vigor de los nuevos valores de referencia catastral, unos valores que afectan de manera directa a la manera de calcular alguno de los impuestos principales que intervienen en las transacciones de viviendas.
Sin embargo, las viviendas no serán las únicas afectadas por este cambio. Los nuevos valores de referencia catastral afectan a todo tipo de inmuebles, por lo que será un valor a consultar siempre que se vaya a adquirir una vivienda, pero también si lo que vas a comprar es un garaje, un trastero, una nave, oficina y, por supuesto, un local comercial.
Es en este último tipo de inmueble en el que queremos centrarnos en este post, una tipología de propiedad sobre la que todavía no existe demasiada información acerca de este tema.
Nuevos valores de referencia para locales
Como acabamos de comentar, los locales comerciales también serán otros de los grandes afectados por los nuevos valores de referencia catastral. Pero, ¿a qué impuestos afecta y de qué manera se van a ver o no perjudicados?
Los nuevos valores de referencia para locales afectan a estos tres impuestos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones
- Impuesto sobre el Patrimonio
Estos valores serán tomados como Base Imponible del impuesto. Sin embargo, no siempre se tributará por el valor de referencia catastral de la vivienda, si el valor que figura en la escritura de compraventa es superior, deberá tributarse por este.
Ejemplo Práctico
Imaginemos que vamos a comprar un local comercial en Barcelona por 300.000 euros. Si compramos por ITP, con la normativa anterior calcularíamos el 10% del impuesto sobre el valor escriturado, por lo que acabaríamos pagando 30.000 euros.
Con la nueva normativa, el 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se calcularía sobre el valor de referencia catastral, independientemente de cuál sea el valor escriturado.
Por ejemplo, si el valor de referencia catastral de nuestro inmueble son 320.000 euros, acabaríamos pagando 32.000 euros de ITP. Por otro lado, si el valor de referencia catastral es menor que el valor escriturado, será este último el que se tome como Base Imponible del Impuesto, por lo que en ningún caso terminaríamos pagando menos de 30.000 euros.
*Si tú también necesitas comprar un local comercial en Barcelona es importante que hagas una previsión de costes antes de iniciar el proceso. En Vivendex Business & Retail contamos con un equipo de agentes inmobiliarios especializados en la compraventa y alquiler de locales comerciales que te ayudará tanto a encontrar el local más adecuado a las necesidades de tu negocio como en la gestión de la documentación que envuelva a tu operación.
Para que puedas ir iniciándote en el proceso de compra, a continuación te dejamos con una Guía para comprar local paso a paso. En ella encontrarás información sobre la financiación que necesitas, negociación de precio con la parte vendedora y demás aspectos que te serán de utilidad en el proceso que vas a iniciar.
Guía para comprar local comercial
¿Cómo se calculan los valores de referencia catastral?
Los valores de referencia catastral de los locales comerciales son aprobados de manera anual por la Dirección General del Catastro en base a la información suministrada por Notarios y Registradores en relación a las compraventas realizadas en una zona determinada. Sobre el valor resultante, se aplica un factor de minorización del 0,9%,
Acceder al valor de referencia de mi local
Para acceder al valor de referencia catastral de un local comercial, debes acudir a la Sede Electrónica del Catastro y realizar los siguientes pasos:
- Accede a la sección Valor de Referencia y pulsa sobre ‘Consulta valor de referencia’.
- Identifícate mediante DNI/NIE, Certificado Digital o Cl@ve.
- Indica la finalidad de tu consulta y la fecha sobre la que deseas consultar el valor de referencia catastral de tu inmueble.
- A continuación te aparecerá en pantalla la información solicitada, una información similar a la que te mostramos a continuación.
Cómo recurrir el valor de referencia
El valor de referencia catastral de un local solo podrá recurrirse cuando afecte al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pero no cuando afecte al Impuesto sobre el Patrimonio.
Si una persona considera que el valor de referencia catastral asignado a su local no se corresponde con la realidad, primero deberá pagar el impuesto correspondiente y luego pedir una rectificación a la Agencia Tributaria. Los costes de demostrar a la Administración que el valor real de la vivienda es menor correrán a cargo del interesado.
