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    5 Motivos para invertir en un local comercial

    5 Motivos para invertir en un local comercial

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    La inversión en locales comerciales está entre las categorías más populares de inversión inmobiliaria. Los inmuebles comerciales se han convertido en una gran alternativa para diversificar los ahorros de todo inversor, una opción que aporta rentabilidades incluso por encima de las aportadas por la inversión en vivienda.

    La rentabilidad de locales comerciales proviene de dos fuentes diferentes: la venta y el alquiler. A continuación nos centramos en la rentabilidad de locales comerciales por medio del alquiler para contarte 5 motivos por los que resulta interesante la inversión en este tipo de inmuebles.

    1. Rentabilidad atractiva

    La rentabilidad de los locales comerciales se encuentra muy por encima de la rentabilidad alcanzada por la inversión en vivienda. Concretamente y, según los últimos datos hechos públicos por Idealista en relación a 2021, la inversión en locales comerciales por medio de la compra para alquiler aporta rentabilidades medias en torno al 9,4%, una cifra muy por encima de la rentabilidad asociada a la inversión en vivienda situada en el 6,9%.

    Además, si nos centramos en la rentabilidad de oficinas, esta se elevaría hasta el 11,2%, convirtiéndose en la tipología de inmueble más rentable.

    A continuación te dejamos con los datos de Idealista en relación a la rentabilidad de locales y oficinas en Barcelona y Madrid, dos de las ciudades en las que desde Vivendex Business & Retail ofrecemos nuestros servicios de gestión de locales comerciales por medio de la compraventa y el alquiler.

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    Rentabilidad de locales y oficinas durante 2021 | Datos Idealista.

    Si quieres calcular la rentabilidad que puedes alcanzar por medio de un local comercial, puedes hacer uso de nuestra calculadora de rentabilidad:

    >> Descargar Calculadora de Rentabilidad <<

    2. Contratos de alquiler más largos y continuos

    Otra de las ventajas de la inversión en locales comerciales frente a la inversión en vivienda es que los contratos suelen ser por periodos más largos. De esta manera, puedes predecir el valor de las rentas y la recuperación de tu inversión a medio-largo plazo. 

    Además, la legislación que regula los contratos de alquileres de locales es más flexible, permitiendo al inversor dar salida al inmueble mediante la venta y aprovecharse de los mercados al alza.

    3. Rendimiento económico continuo

    Tener un local alquilado permite asegurar un flujo de caja continuo, generando rentas por el alquiler de manera mensual que permiten ir amortizando la inversión inicial. Una vez que la inversión inicial haya sido amortizada por completo, estas rentas mensuales supondrán un rendimiento extra. 

    4. Posibilidad de vender a buen precio

    Debido a la mayor flexibilidad de la normativa que regula los contratos de alquiler de locales comerciales frente a los de viviendas, el inversor siempre tiene a su alcance la posibilidad de vender el local y conseguir liquidez a corto plazo.

    En este caso, el inquilino tendría derecho de adquisición preferente, es decir, tendría prioridad a la hora de comprar el local al mismo precio y bajo las mismas condiciones que el propietario haya fijado para su venta a terceros.

    Para acertar con la comprar de tu local comercial pensando en un alquiler o en una venta posterior, te dejamos con nuestra Guía de locales comerciales. En ella encontrarás todo lo que necesitas saber para acertar con la compra de tu inmueble.

    Guía de compra de Locales Comerciales

    5. Un local es un activo real

    La inversión en locales comerciales suele ser más rentable que la inversión en productos financieros. Además, pese a que se requiera de cierta liquidez inicial, la inversión en este tipo de producto suele ser más estable y creciente en el tiempo.

     

    *Te recordamos que si quieres calcular la rentabilidad que puedes alcanzar con un local comercial, puedes hacer uso de nuestra calculadora de Rentabilidad.

    >> Descargar Calculadora de Rentabilidad <<

    De igual manera, te informamos de que si quieres invertir en locales comerciales en Barcelona o Madrid, puedes ponerte en contacto con el departamento Retail de Vivendex, un equipo especializado en la compraventa y alquiler de locales comerciales que te ayudará a realizar la mejor inversión inmobiliaria para alcanzar las más altas rentabilidades. 

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    Joaquín Martín

    Retail Business Partner

    j.martin@vivendex.com

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