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    Venta de un local comercial: ¿Qúe impuestos debo pagar?

    Venta de un local comercial: ¿Qúe impuestos debo pagar?

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    Contar con un local comercial suele ser muy buena oportunidad para generar ingresos pasivos gracias a su alquiler. Pero a veces, porque necesitamos un local en otra ubicación para nuestro negocio, decidimos poner a la venta nuestro inmueble.

    El valor de un local comercial no se mide solo por el precio del metro cuadrado en el mercado del alquiler sino en el beneficio que puede generar a quien lo explota y la demanda en la zona. 

    A continuación detallaremos los impuestos que se han de pagar a la hora de vender un local comercial, una información que podréis completar descargando nuestra Guía de Venta de Locales Comerciales, un documento en el que además encontraréis procesos y consejos prácticos para obtener el máximo beneficio con vuestra operación.

    Guía de venta de Locales Comerciales

    Impuestos cuando la venta del local es satisfactoria

    Encontramos cierta confusión entre los vendedores pues cuando compraron el local que ahora quieren vender tuvieron que pagar el IVA (si era la primera venta) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Estos impuestos deberán ser cubiertos por el comprador, en Cataluña está fijado en un 10%.

    A continuación enumeramos los impuestos que debe pagar el vendedor de un local al vender pues el IBI debe pagarlo anualmente.

    Impuesto de Plusvalía

    Este impuesto se paga al Ayuntamiento y debe abonarse cada vez que se realiza la transmisión de un inmueble. Aquí se tiene en cuenta el valor que ha aumentado el suelo desde la fecha de su compra hasta la fecha de su venta.

    Para calcular la plusvalía se debe conocer el valor catastral del suelo. Este dato viene en el recibo del IBI, pero también puede consultarse en la oficina virtual del Catastro.

    También se debe tener en cuenta el número de años que ha transcurrido desde la adquisición del inmueble.

    Por último, la ordenanza fiscal del ayuntamiento fija el coeficiente de incremento y el tipo impositivo.

    La plusvalía en Barcelona tras la venta de un local comercial debe pagarse en los siguientes 30 días hábiles desde la firma de la transmisión.

    La siguiente tabla sirve de guía para conocer el cálculo de la plusvalía siempre que haya pasado más de un año desde su adquisición.

    porcentaje aplicar plusvalía

    Aún así, existen casos de exenciones en el paso de este impuesto, lo puedes ver en nuestro post sobre Exenciones y Bonificaciones en el pago del impuesto de plusvalía.

    Impuesto sobre la ganancia patrimonial

    El vendedor debe declarar en la Renta de las Personas Físicas o en el Impuesto sobre Sociedades el importe de ganancia o pérdida patrimonial en el periodo de tiempo transcurrido desde su adquisición hasta la venta. Los primeros 6000 euros tributarían al 19% y el resto al 21%, si se trata de una persona física. 

    Cuando el vendedor sea un persona jurídica (empresario) el impuesto es de un 25%.

    Si una entidad sin ánimo de lucro reinvierte las ganancias del importe de la venta, podrá quedar exento del pago del IRPF. Estas inversiones se realizan desde un año antes de la venta hasta 3 años tras el cierre de la transacción. 

    Debemos señalar que la ganancia patrimonial no debe calcularse como precio de venta – precio de compra sino como Ingresos por venta –  coste por adquisición. Así se pueden incluir gastos legales, impuestos, etc.)

    Si además quieres información sobre las gestiones necesarias, después de la compraventa, te recomendamos nuestra entrada sobre Trámites a realizar después de la escritura pública de compra-venta.

    Si estás pensando en vender tu local comercial en Barcelona, visítanos, queremos guiarte, con nuestra experiencia y conocimiento; ayudarte en el proceso de venta.

    Nuestro propósito es que consigas tus objetivos, cuidando al máximo de tus intereses. Contacta con nosotros, cuéntanos lo que estás buscando y juntos buscaremos la mejor solución.

    6-septiembre-2021 | Etiquetas: Locales comerciales, Impuestos de locales

    joaquin-martín

    Joaquín Martín

    Retail Business Partner

    j.martin@vivendex.com

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