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    Licencia de actividad y apertura de un local comercial

    Licencia de actividad y apertura de un local comercial

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    Para poder realizar una actividad comercial en un local, nave u oficina es obligatorio y necesario obtener la correspondiente Licencia Municipal o de Apertura Actividad en el Ayuntamiento correspondiente.

    Es muy importante conocer los requisitos normativos que necesita tu actividad a la hora de buscar un local u otro espacio para tener viabilidad y poderla desarrollar.

    Que en un local se halla desarrollado la actividad que buscas, no implica que cumpla la normativa actual, pues cada vez es más exigente y tienes que asegurarte que el local cumpla o pueda cumplir los nuevos requisitos normativos.

    También es relevante conocer si en una ubicación en concreto, el Ayuntamiento pertinente daría permiso para ejercer la actividad que requieres. Concretamente a través del siguiente enlace del Ayuntamiento de Barcelona podrás realizar una consulta previa.

     

    * Si estás buscando conocer el precio apropiado para un local comercial, te recomendamos descargar nuestra Guía de venta de Locales Comerciales. En ella también hablamos sobre cómo visualizar las posibilidades de tu local o los gastos e impuestos que tendrás que afrontar en caso de querer venderlo.  .

    Guía de venta de Locales Comerciales

    Clasificación de las Actividades para el tipo de licencia

    En función de la peligrosidad, molestias o insalubridad que la propia actividad ejercida pueda ocasionar en la zona, la Ley diferencia entre actividades inocuas y calificadas o clasificadas.

    • Actividades calificadas o clasificadas: Sujetas a la intervención administrativa y a la redacción de la documentación técnica realizada por un Ingeniero.

      Son aquellas que, por la potencial peligrosidad, insalubridad o molestias, requieren una calificación o clasificación con objeto de adoptar medidas correctivas, sanitarias, de seguridad y medioambientales. También estarían incluidos aquellos negocios que superen los parámetros establecidos por el Ayuntamiento en función del tamaño, potencias contratadas, etc. Empresas con actividades industriales, hostelería y hoteleras entrarían dentro de esta ordenación.

    • Actividades inocuas: Son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental, ni riesgos para bienes o personas. Además, deben cumplir una serie de requisitos según su tamaño, potencias contratadas... Dentro de esta categoría entrarían pequeños negocios, como tiendas de moda, alimentación no perecedera, oficinas o prestación servicios, entre otros.

    Qué documentación se ha de presentar

    Dependiendo de la actividad que se va a realizar, bien sea inocua o calificada, un ingeniero ha de presentar una documentación técnica o un Proyecto Técnico.

    En el caso de actividades inocuas, bastará con una documentación técnica, en muchos Ayuntamientos piden Certificado Técnico, en el que se incluyan los planos del local.

    En cambio, para las actividades calificadas es necesario aportar un Proyecto Técnico, que contenga la descripción detallada de la actividad, instalaciones, planos, así como los correspondientes informes municipales (urbanísticos, medioambientales, sanitarios).

    Este Proyecto Técnico tiene que estar hecho por un profesional acreditado (arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros técnicos industriales) y visados por el colegio profesional. Asimismo, el profesional encargado de llevar a cabo la licencia tendrá que asegurarse que el local cumpla toda la normativa impuesta por parte de la administración local.

    Además, tendrá que estar aprobado y verificado por una Entidad de Control Ambiental EAC.

    Obras y adecuación del local 

    La licencia de actividad es un trámite administrativo donde se especifican los detalles del espacio y su adecuación para la actividad.

    En todas las actividades es importante conocer los requerimientos de la Ley de accesibilidad para personas discapacitadas, licencias de obras y las normas aplicables para determinadas actividades como pueden ser insonorización, higiene y manipulación de alimentos, normativa en caso de incendio, e incluso si es necesario permiso de la Comunidad de Vecinos.

    Resumen de los plazos de adecuación

    En resumen, para proceder a la obtención de la licencia de apertura y actividad se habrían de realizar los siguientes pasos:

    • Asegurarse de la viabilidad técnico-administrativa de tu actividad en el local elegido con respecto a la normativa de cada Ayuntamiento. 

    • Elaboración de la documentación técnica o Proyecto Técnico.

    • Visado del Proyecto Técnico por el Colegio Oficial.

    • Pago de las tasas municipales.

    • Presentación al Ayuntamiento la solicitud de licencia de apertura, junto al proyecto técnico y toda la documentación técnico-administrativa correspondiente.

    Plazo de resolución

    Con la presentación de la documentación se puede empezar la actividad a la espera de la obtención de la Licencia Definitiva una vez que el Ayuntamiento haya realizado las inspecciones pertinentes.

    El plazo de resolución o respuesta suele demorarse, incluso un año, dependiendo de la carga de trabajo del Ayuntamiento.

    Es importante haberse asegurado que has cumplido con todos los requisitos para la actividad y así pasar la inspección del técnico competente del Ayuntamiento y no tener que subsanar deficiencias y tener que abonar multas o sanciones.

    Departamento técnico

    En Vivendex, contamos con un Departamento Técnico para facilitar a nuestros clientes la farragosa tarea técnica de la realización y presentación al Ayuntamiento de la Documentación necesaria para la obtención de la Licencia de Actividad. 

    Guía de venta de Locales Comerciales

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    Joaquín Martín

    Retail Business Partner

    j.martin@vivendex.com

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