convertir local en vivienda

¿Cómo convertir un local en vivienda en Barcelona?


  • Actualmente, convertir un local en vivienda es una de las formas más óptimas de rentabilizar un local comercial. Descubre cómo hacerlo en la ciudad de Barcelona.

    ¿Es rentable convertir un local en vivienda en 2023?

    La tendencia al alza de los e-commerce y el teletrabajo ha dejado ha provocado que la demanda de locales y oficinas en alquiler disminuya de forma clara, dando paso a otras formas de trabajo, por ejemplo, en los espacios coworking.

    Esto ha generado ciertas dificultades para poder sacar rentabilidad a locales y oficinas vacías. Te estarás preguntando entonces, ¿Cómo rentabilizar un local comercial que haya estado desocupado durante mucho tiempo? Actualmente, convertir un local en vivienda es una de las formas más óptimas de rentabilizar un local comercial.

    ¿Cómo? Una vez reformado el inmueble y convertido en vivienda, el cambio de uso permite que la vivienda resultante se revalorice y tenga mucha más aceptación en el mercado inmobiliario.

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    Local comercial en venta con rentabilidad en calle Tajo – Barcelona. Consulta la cartera completa de locales en venta en nuestra web. Ref: L00426-VRES1

    Aproximadamente, la revalorización del precio del metro cuadrado de un local convertido en vivienda está en la mayoría de los casos hasta en un 40%. Mientras, la reforma necesaria para habilitar un local puede partir desde los 10.000€ y aumentar en función de las calidades que se usen, los m2 de los que conste el local y el nivel de adecuación que necesite cumpliendo la normativa de habitabilidad.

    Aunque la ciudad de Barcelona es una de las ciudades donde la tendencia a cambiar el uso de la vivienda es más popular, la subida de los precios de la vivienda ha hecho mella en otras de las grandes ciudades, como Madrid. Actualmente, la oferta de inmuebles es mucho más baja que la demanda y esta tendencia, podría convertirse en una buena opción para inquilinos y compradores.

    Condiciones necesarias para convertir un local en vivienda

    Las condiciones para convertir un local en vivienda serán distintas dependiendo de la comunidad autónoma o de la ciudad donde se ubique. Por tanto, será importante consultar las correspondientes en cada territorio. En el caso específico de Barcelona, por ejemplo, habrá que acogerse a las que indica el Decreto 141/2012 de la Generalitat.

    • El local debe contar con 40 m2 construidos.
    • La superficie útil mínima de las viviendas usadas o preexistentes a la entrada en vigor del Decreto de la Generalitat es de 20 m2.
    • Todas las viviendas usadas o preexistentes tienen que estar compuestas, como mínimo, por una sala, un baño y un equipo de cocina.
    • Para que el espacio sea habitable, debe contar con un equipo mínimo: instalación de agua fría y caliente y sistema de evacuación de aguas residuales.
    • El acceso debe hacerse a través de un espacio público, un espacio común o un espacio anexo a la misma vivienda a la cual se tenga acceso de la misma forma.
    • La altura entre el suelo y techo debe ser mínimo de 2,5 m.
    • Baños y cocinas deben contar con salida de humos.
    • El local no debe estar bajo suelo.
    • El cambio de uso no debe afectar a la densidad de viviendas permitidas según la calificación urbanística que tenga el suelo.

    Para conocer el resto de condiciones, consultar el documento oficial.

    ¿Qué trámites necesito para el cambio de uso en Barcelona?

    Si estás interesado en la obtención de un cambio de uso en Barcelona, deberás saber que existen varios trámites imprescindibles a la hora de gestionarlo. Y, como las condiciones, pueden cambiar dependiendo de cada localidad.

    1. Presentar el proyecto técnico al Ayuntamiento de Barcelona y esperar su aprobación.
    2. Solicitar licencia de obras para iniciar la reforma.
    3. Pagar tasas e impuestos municipales del Ayuntamiento.
    4. Modificar el cambio de uso de local a vivienda en el Catastro.
    5. Solicitar la cédula de habitabilidad.
    6. Solicitar el certificado de eficiencia energética.
    7. Presentar la licencia de primera ocupación al Ayuntamiento.

    El mercado inmobiliario de Barcelona es complejo y está lleno de factores que repercuten en una mayor o menor rentabilidad. Si estás interesado en vender o alquilar un local comercial, te recomendamos contactar con uno de nuestros expertos en Business & Retail, ellos te asesoraran y guiaran durante todo el proceso con la máxima eficacia.

    Guía de venta de locales comerciales