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    Cómo solicitar la hipoteca para un local comercial

    Cómo solicitar la hipoteca para un local comercial

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    Si estás interesado en adquirir un local comercial, puede haberte surgido alguna duda sobre cómo solicitar su hipoteca. En este artículo, te mostraremos sus diferencias en comparación a las hipotecas para viviendas y resolveremos todas las dudas que puedan surgirte al respecto.

    Las hipotecas no son un trámite únicamente reservado a las viviendas. Por lo que, como seguramente bien sabías, los locales comerciales tampoco quedan exentos de ellas. Son muchos inversores los que actualmente demandan préstamos para financiar la adquisición de un local comercial y, en caso de que puedas encontrarte en una situación similar, intentaremos resolver algunas de las dudas más comunes en el momento de embarcarte en este tipo de trámite. 

    * En Vivendex ponemos a tu disposición una calculadora de la hipoteca te ayudará a calcular la cuota mensual a la que tendrás que enfrentarte.

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    Diferencias entre la hipoteca de un local y de una vivienda

    En el momento de comprar un local comercial, es importante tener claras las condiciones del contrato para obtener los acuerdos más beneficiosos. Para ello, hay que tener en cuenta que presentan características diferentes a las de los préstamos hipotecarios para viviendas:

    • El plazo de amortización de la hipoteca de un local comercial es más corto: De media, las hipotecas para viviendas suelen pagarse entre los 25 y 30 años. En caso de los locales comerciales, deberían amortizarse en un plazo de 15 o 20 años. Teniendo en cuenta que, el importe a pagar suele ser también mayor, las entidades bancarias perciben este tipo de préstamos como un riesgo.

      Asimismo, las entidades bancarias establecen requisitos más exigentes para evitar riesgo de impago por parte del titular.

    • Menor financiación por parte de los bancos: Entre estos requisitos más exigentes, la financiación de las hipotecas para locales se reduce hasta el 60%, en un caso favorable. Una bajada considerable en comparación al 80% de financiación en caso de las hipotecas para viviendas.

    • Gastos de hipoteca: Si vas a solicitar un crédito hipotecario para un local comercial, deberás tener en cuenta que tendrás que asumir los costes, así como algunos impuestos marcados por la legislación en España. En función de determinadas características que pueda presentar el local, como por ejemplo, su localización, el tipo de transmisión o el uso que se le vaya a dar, tendrás que abonar unos gravámenes u otros. En caso de querer comprar un local, deberás poner especial atención al IVA/ITP.

      Aunque la Ley Hipotecaria de 2019 marcase que el banco asumiría la mayor parte de los gastos de hipoteca, era un punto que se reservaba a las hipotecas destinadas a vivienda.

    • Intereses hipotecarios más altos: Otro factor diferencial entre las hipotecas para locales y para vivienda de uso doméstico es que, las primeras, presentan un tipo de interés más elevado que el que podrían presentar las hipotecas convencionales.

    Requisitos para solicitar la hipoteca de un local comercial

    Ahora que conocemos las principales diferencias entre los dos tipos de hipotecas, podemos profundizar en los requisitos que se requieren para acceder a este crédito. Como los plazos de amortización son más cortos, será fundamental que el titular disponga de los ahorros suficientes, así como un buen perfil económico que le permita asumir el gasto.

    A consecuencia de este plazo de amortización, la edad del solicitante también será un elemento clave. En el caso de querer solicitar la hipoteca de un local comercial, la edad debería estar comprendida entre los 18 y 75 años. 

    Documentación necesaria para solicitar la hipoteca de un local comercial

    Sabiendo las diferencias entre los dos tipos de hipotecas y los requisitos para solicitar este tipo de préstamos, es el momento de conocer la documentación que se te requerirá en el momento de solicitar el préstamo: 

    Sin embargo, si eres autónomo, deberás añadir los siguientes a la lista:

    • Pagos trimestrales del IVA.
    • Declaración del IRPF anual.
    • Últimos recibos de la Seguridad Social.
    • Declaración anual del IVA.


    * Tanto si te encuentras en el proceso de compra de un local comercial y te gustaría calcular el presupuesto que tendrías que marcarte, como si ya has seleccionado un local y quieres saber cuánto te queda por abonar de manera mensual, en Vivendex Business & Retail, te recomendamos nuestro Calculador de hipoteca. Una manera eficaz de conocer el precio de la hipoteca.

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    Sin embargo, sabemos que el mercado inmobiliario de Barcelona es complejo y está lleno de factores que repercuten en una mayor o menor rentabilidad. Para todas estas gestiones, lo ideal es contar con la ayuda de uno de nuestros profesionales en la zona. Te guiará y asesorará durante todo el proceso de compra o venta de tu local.

    joaquin-martín

    Joaquín Martín

    Retail Business Partner

    j.martin@vivendex.com

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