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    Cómo calcular la Plusvalía de un local en Barcelona

    Cómo calcular la Plusvalía de un local en Barcelona

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    Conoce cómo calcular la Plusvalía Municipal de un local comercial en Barcelona en función de cada uno de los dos sistemas disponibles: Método Objetivo y Plusvalía Real.

    La Plusvalía Municipal es una tasa municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su transmisión.

    Tras el Decreto-ley 26-2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros tras la sentencia del Tribunal Constitucional el pasado 26 de octubre en la que se tachaba a la doctrina de inconstitucional, se establecen cambios significativos en la normativa:

    • No estarán sujetos a este impuesto las transacciones que no hayan experimentado un incremento de valor entre el precio de adquisición y el precio de transmisión durante los años en que se ha estado en posesión del inmueble
    • El contribuyente podrá elegir entre dos sistemas para el cálculo de la Plusvalía en función de cuál le resulte más ventajoso: Método Objetivo o Plusvalía Real.

    *Si vas a vender, heredar o donar un local comercial en Barcelona y quieres saber cuánto tendrás que pagar en concepto de Plusvalía Municipal, te recomendamos descargar la Calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona de Vivendex. 

    Una plantilla Excel con la que calcular de manera automática la Plusvalía Municipal de tu inmueble en Barcelona y averiguar cuál de los dos sistemas disponibles (Método Objetivo y Plusvalía Real) te resulta más ventajoso.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    No obstante, si prefieres hacer el cálculo a mano, a continuación te explicamos cómo calcular la Plusvalía de un local en Barcelona, un procedimiento similar al que debes seguir si lo que quieres es calcular la Plusvalía de una vivienda.

    Calcular la Plusvalía de un local: Método Objetivo

    Para calcular la Plusvalía Municipal de un local en Barcelona mediante el Método Objetivo se deben de tener en cuenta dos valores: la base imponible y el tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento, un valor que en Barcelona queda fijado en el 30%. 

    Paso 1: Calcular base imponible

    `Para calcular la base imponible aplicaremos al valor catastral del suelo el coeficiente de multiplicación correspondiente a los años transcurridos entre la transmisión y la adquisición del local siguiendo la siguiente tabla.

    coeficientes-plusvalia-muniipal

    Paso 2: Aplicar el tipo impositivo

    A la base imponible resultante aplicamos el tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento de Barcelona, es decir, el 30%.

    Ejemplo Práctico:

    Imaginemos que hemos comprado un local en Barcelona hace 12 años con un valor catastral del suelo de 150.000 euros. Para calcular la Base Imponible del impuesto tendremos que aplicar a esos 150.000 euros el coeficiente de multiplicación asignado a un periodo de 12 años, es decir, 0,08%

    • 150.000 euros X 0,08 = 12.000 euros la Base Imponible.

    Posteriormente, aplicaremos a la Base Imponible resultante el tipo impositivo que corresponda, en este caso, el 30%.

    • 12.000 X 0,30= 3.600 euros tendremos que pagar por la Plusvalía de nuestro local en Barcelona. 

    Calcular la Plusvalía de un local: Plusvalía Real

    Para calcular la Plusvalía Municipal de un local en Barcelona mediante el método de Plusvalía Real se tendrá en cuenta la ganancia económica experimentada por el propietario del inmueble durante el tiempo en que estuvo en sus manos.

    1º Paso: Calcular ganancia Patrimonial

    Calculamos la ganancia patrimonial real de la transacción restando al precio de la transmisión el precio por el que en su día fue adquirido el local. 

    2º Paso: Calcular base imponible

    La base Imponible será el resultado de multiplicar la ganancia patrimonial por el porcentaje que represente el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble.

    3º Paso: Aplicar el Tipo Impositivo

    Para terminar, aplicamos a la base imponible resultante el tipo impositivo correspondiente al Ayuntamiento en el que se ubica el local.  

    Ejemplo Práctico:

    Imaginemos que el local del caso práctico anterior que compramos hace 12 años lo hicimos por un precio de 250.000 euros y ahora vamos a proceder a venderlo por 300.000 euros. Además, el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el total del inmueble es el 40%.

    Para calcular la Plusvalía Municipal del local mediante la Plusvalía Real comenzamos calculando la ganancia patrimonial:

    • 300.000 - 240.000 euros= 60.000 euros de ganancia patrimonial. 

    Posteriormente, calculamos la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial obtenida por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble.

    • 60.000 euros X 0,40= 24.000 euros la base imponible.

    Para terminar, ya solo nos quedará aplicar el tipo impositivo existente en la ciudad de Barcelona a la base imponible resultante.

    • 24.000 euros X 0,30= 7.200 euros tendremos que pagar por la Plusvalía Municipal de nuestro local en Barcelona.

    En el caso práctico visto en este artículo, resulta más ventajoso optar por Método Objetivo a la hora de calcular la Plusvalía Municipal, no obstante, todo dependerá de la ganancia patrimonial experimentada así como de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión.

    *Recuerda que si quieres calcular de manera automática lo que tendrás que pagar por la Plusvalía Municipal de tu local en Barcelona, puedes descargar la calculadora de Plusvalía Municipal de Vivendex.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

     

    *Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

    joaquin-martín

    Joaquín Martín

    Retail Business Partner

    j.martin@vivendex.com

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