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Así tiene que ser el reportaje fotográfico para vender tu vivienda

Así tiene que ser el reportaje fotográfico para vender tu vivienda

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Igor Arteche, fotógrafo de Vivendex, nos da las claves para realizar un reportaje fotográfico profesional con el que captar la atención de posibles compradores y conseguir una venta más rápida.

Uno de los errores más comunes a la hora de vender una vivienda consiste en no dejar el reportaje fotográfico en manos de profesionales. El avance de la tecnología móvil ha originado que todos nos creamos capaces de realizar un reportaje fotográfico de nuestra vivienda a la altura de los profesionales.

Sin embargo, y aunque bien es cierto que la tecnología móvil actual permite tomar unas fotografías espectaculares, estas nunca estarán al mismo nivel que las realizadas por quienes llevan dedicándose a ello durante años. 

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Igor Arteche [@photo.interior]. (18 de diciembre de 2020). Recuperado de https://www.instagram.com/p/CI8AnuIBVmd/

Entrevista a Igor Arteche, fotógrafo de Vivendex

Contar con el equipo fotográfico adecuado, la experiencia suficiente en el tipo de fotografía que se va a realizar, conocimiento sobre el uso de la luz, el espacio, la composición, la altura y, sobre todo, las sombras y volúmenes, son algunos de los elementos que Igor Arteche, fotógrafo de Vivendex, considera claves para realizar un buen reportaje fotográfico.

En el siguiente artículo Igor nos explica cómo realizar un buen reportaje fotográfico que nos permita atraer al mayor número de compradores y conseguir la venta de nuestra vivienda más rápido.

¿Cómo puede un propietario preparar su vivienda antes de un reportaje?

Si hay algo en lo que todo el mundo está de acuerdo es en que todas las personas son diferentes, cosa que hace que también tengamos gustos diferentes. Esto hay que tenerlo en cuenta siempre a la hora de vender una propiedad ya que, no debemos olvidar, que nuestro objetivo final es precisamente ese: vender la propiedad.

Para ello, lo más interesante es acceder al mayor número de compradores posible. Sin embargo, como cada uno tiene sus gustos y no podemos contentar a todos a la vez, la mejor opción siempre es tener la casa lo más impersonal posible: limpia, ordenada y sin objetos personales como puedan serlo las fotografías. El objetivo es que cualquier posible comprador pueda hacerse una idea de cómo quedaría la propiedad con sus efectos personales.

Catálogo Home Staging

Siempre se pueden dejar cosas de decoración como toallas, jarrones, plantas, vajilla, etc. pero colocados con cierta intención y, por supuesto, ordenados.

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Vivendex [@vivendex]. (15 de enero de 2021). Recuperado de https://www.instagram.com/p/CJx7uqHiaBY/

También es importante tener las bombillas preparadas. No es muy agradable ver en una fotografía que hay algunas bombillas encendidas y otras apagadas o fundidas.

Si tenemos jardín, el procedimiento es el mismo. Debemos intentar tener todo el espacio libre de artículos personales, efectos de jardinería (a no ser que sean decorativos), cubos de basura, etc...

Idéntica actitud si contamos con piscina. Esta debe estar limpia y sin mangueras.

¿Qué es lo que diferencia a una fotografía profesional de una hecha por un vendedor particular?

Lo primero que diferencia una fotografía hecha por un vendedor particular de una fotografía hecha por un profesional, es el equipo fotográfico. Hay muchas personas hoy día que, gracias al avance de la tecnología móvil, hacen buenas fotografías de sus propiedades con el mismo móvil o con una cámara Réflex, pero estas fotografías siempre son muy planas y no dan esa sensación de vivacidad e intensidad que tanto nos gusta.

Ahí es cuándo los vendedores se preguntan por qué no les sale igual que a un fotógrafo profesional. No sólo se tiene que hacer la foto con un buen equipo que incluya, como mínimo, una buena cámara, una buena lente, un buen flash y un trípode, sino que cada fotografía requiere de un conocimiento de la luz, el espacio, la composición, la altura y sobre todo las sombras y volúmenes. Esto se gana con años de estudio y de experiencia. Aunque pueda parecer sencillo, hay que tener en cuenta todos los factores para obtener una buena fotografía.

Nuevo llamado a la acción

Además de todas estas cosas, los fotógrafos profesionales tenemos muy en cuenta el momento del día en que realizamos el reportaje. No es lo mismo tomar una fotografía a las 10 de la mañana que a las 14 del mediodía. Y, por tanto, tampoco es lo mismo las 14 del mediodía del mes de noviembre que a la misma hora del mes de junio.

Además, los fotógrafos profesionales utilizamos diferentes herramientas posteriores a la toma de la fotografía. Tomamos las imágenes en un formato “bruto” que tiene la mayor cantidad de información que podamos obtener de nuestra cámara y después lo revelamos utilizando diferentes softwares.

En mi caso particular, disparo con una Canon EOS R y los archivos que obtengo los revelo con Capture One para finalmente hacerles un tratamiento en Photoshop antes de entregar al cliente.

Lo más habitual en una persona que no es profesional es hacer fotografías directamente en formato JPG, con lo que se pierde muchísima información de la imagen obtenida.

Todos esos factores afectan y determinan que una fotografía tenga tal viveza e intensidad que cuando la veas reconozcas fácilmente que ha sido tomada por un fotógrafo profesional.

¿Qué estancias son las más difíciles de fotografiar?

Sin duda, las estancias más difíciles de fotografiar son los baños. Habitualmente, son las habitaciones más pequeñas de la casa y siempre tienen espejos y reflejos de todo tipo en las mamparas, cristales etc. Con demasiada frecuencia, estos reflejos nos hacen la vida imposible a los fotógrafos.

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Vivendex [@vivendex]. (15 de enero de 2021). Recuperado de https://www.instagram.com/p/CJx7uqHiaBY/

Si bien la experiencia finalmente te enseña donde colocar la cámara, su altura e incluso su inclinación para evitar estos reflejos, muchas veces tenemos que acudir al retoque final para poder eliminar las partes de la fotografía que no interesan y que no queremos que aparezcan en la imagen.

¿Qué ventaja supone la tecnología Matterport a la hora de vender una vivienda?

Para las personas que no conocen este término, tenemos que explicar que es una tecnología que permite realizar un escaneo de 360º alrededor de dónde se coloca la cámara. Se trata de realizar bastantes escaneos en diferentes puntos de la casa para obtener, al final, un escaneado global de la vivienda.

Enlazando todos y cada uno de los puntos escaneados, la tecnología Matterport permite realizar un modelo 3D de una vivienda al completo.

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Pero la cosa no queda ahí. Además de tener un modelo 3D de toda la vivienda, también puedes visualizarlo con un ordenador, un smartphone o con unas gafas de realidad virtual para hacerte sentir como si estuvieras dentro de la propia vivienda.

Además de realizar escaneados, la cámara Matterport hace uso de un láser para medir las distancias y, en cierto modo, “acotar” toda la vivienda.

 

*Muchas gracias Igor por haber respondido tan amablemente a las preguntas que te hemos planteado desde el blog de Vivendex. Una vez más hemos podido comprobar cómo lo más importante que tenemos en Vivendex es nuestro equipo.

Si vosotros también os habéis quedado con la boca abierta con las fotografías de este pedazo de profesional y queréis seguir disfrutando de sus obras de arte, podéis echar un vistazo a su perfil en Instagram @photo.interior. En él encontraréis algunos de sus mejores trabajos. 

 

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