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    Reclamar la Plusvalía Municipal en Barcelona: diferentes supuestos

    Reclamar la Plusvalía Municipal en Barcelona: diferentes supuestos

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    Conoce lo que tienes que hacer para reclamar la Plusvalía Municipal de una vivienda en Barcelona en función de la situación en la que te encuentres.

    Hace apenas tres años la Plusvalía Municipal era un tributo del que nadie podía librarse. A día de hoy y tras varias idas y venidas del Tribunal Supremo, existen diferentes casuísticas en las que el pago de este impuesto quedaría exento. 

    Pero, ¿Cuáles son y cómo pueden acreditarse? ¿Cómo reclamar el pago de la Plusvalía Municipal una vez ha sido abonado? A continuación analizaremos diferentes situaciones frente al pago de la Plusvalía Municipal en Barcelona y el procedimiento a seguir en cada una de ellas.

    Si he obtenido ganancia

    Si tras haber transferido una vivienda en Barcelona has obtenido una ganancia patrimonial, es decir, has obtenido cierto beneficio económico, lamentamos decirte que no podrás librarte del pago de la Plusvalía.

    Para saber lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda en Barcelona tienes que tener en cuenta que la base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos en el momento del devengo. A esta base habrá que aplicar un tipo impositivo del 30% (para operaciones en Barcelona).

    Si te encuentras en este supuesto y quieres calcular lo que te tocará pagar por la Plusvalía Municipal de tu vivienda puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona y calcular esta tasa de manera automática.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    Si he obtenido pérdidas

    Si tras haber transferido tu vivienda has experimentado una pérdida real, no tendrás que hacer frente a este tributo. Para ello, tendrás que acreditar que el valor por el que adquiriste la vivienda en su día fue superior al valor por el que actualmente la estás transmitiendo.

    Si tienes escrituras de ambas operaciones podrás valerte de ellas para acreditar dicha pérdida. Si no, tendrás que solicitar una tasación oficial.

    Si he obtenido Plusvalía confiscatoria

    Si al haber transmitido tu vivienda has obtenido una ganancia patrimonial pero sumando el pago de la Plusvalía más el del resto de gastos de la transmisión la ganancia desaparece casi por completo, la ganancia se tratará íntegramente como pérdida y no tendrás que abonar nada

    Si ya he pagado la Plusvalía

    Si ya has pagado la Plusvalía Municipal de tu vivienda en Barcelona pero quieres reclamar, tienes cuatro años para hacerlo. Para ello, deberás seguir los siguientes pasos:

    1. Comprobar los requisitos para reclamar (pérdida real o Plusvalía confiscatoria).
    2. Reunir la documentación necesaria: escritura de compra, escritura de venta, justificante de ingreso del impuesto e Informe técnico de un profesional de tasaciones si fuera necesario. 
    3. Proceder con una petición de devolución al ayuntamiento de Barcelona.
    4. Si el ayuntamiento rechaza tu petición de devolución tendrás que presentar un recurso de reposición.
    5. Si tu recurso de reposición también es rechazado solo te quedará presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.

    Recuerda que si has experimentado una ganancia patrimonial, es decir, si has obtenido un beneficio económico superior a lo que te tocaría pagar en concepto de Plusvalía, no podrás librarte de pagar la tasa. Descarga la calculadora de Plusvalía Municipal de Vivendex y calcula lo que te tocará pagar en tu caso.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    *Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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