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¿Qué porcentaje se debe entregar en un contrato de arras?

¿Qué cantidad debe entregarse en concepto de arras en la transmisión de un inmueble? Aunque siempre que exista consenso el porcentaje es libre, es necesario señalar una serie de recomendaciones.

Un contrato de arras, es un contrato privado entre comprador y vendedor por medio del cual se reserva la compraventa de una vivienda mediante una señal económica previamente pactada. La cantidad de dinero aportada, será descontada del precio final que se pague por el inmueble y funcionará como garantía de que comprador y vendedor terminarán formalizando la transacción. 

En la práctica, este contrato implica que, si el comprador termina echándose para atrás en la operación, perderá la cantidad aportada como arras. Por su parte, si es el vendedor el que decide no continuar con la transmisión, deberá devolver al comprador la cantidad entregada en las arras, pero por duplicado. 

El contrato de arras, se trata de un paso previo al contrato de compraventa y constituye el medio más habitual para sellar el compromiso de ambas partes para llevar la transacción inmobiliaria a buen puerto. 

Nuevo llamado a la acción

  • Ventajas para el comprador: se asegura de que el propietario no acabe vendiendo el inmueble a otro comprador que le ofrezca una mejor oferta económica.
  • Ventajas para el vendedor: se asegura de que el comprador no termine por decantarse por otro inmueble haciéndole perder oportunidades de negocio.

¿Qué cantidad se entrega en concepto de arras?

Lo habitual es que el comprador entregue un 10% del valor de la vivienda en concepto de arras. Sin embargo, hay que recordar que el contrato de arras es un pacto completamente libre, por lo que las cantidades pueden variar según acuerden las partes implicadas en la compraventa. 

¿En qué casos se entrega un porcentaje inferior?

Cuando el periodo que va a transcurrir entre el contrato de arras y la firma en Notaría es pequeño, imaginemos 15 días, no tiene sentido entregar una cantidad de arras elevada. El compromiso del comprador con la vivienda es firme, por lo que podría entregar simplemente un 5% del valor de la vivienda.

Del mismo modo, cuando nuestro inmueble tiene un valor elevado, imaginemos 500.000 euros, un 5% o un 7% puede ser un porcentaje más que razonable para formalizar un contrato de arras. Un 5% sobre un inmueble valorado en 500.00 euros es una cantidad lo suficientemente trascendental para que nadie esté dispuesto a perderla por incumplimiento de su contrato. 

¿En qué casos se entrega un porcentaje superior?

Existen ciertas transacciones inmobiliarias, en las que el plazo que transcurre entre el contrato de arras y la firma en Notaría, puede prolongarse demasiado. Imaginemos, antes de adquirir nuestro inmueble, el comprador necesita vender un inmueble anterior para poder financiar la nueva compra.

En estos casos, el comprador puede entregar un porcentaje de arras más elevado como señal de que, aunque los plazos sean más prolongados, su compromiso con nuestro inmueble es firme. 

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