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El futuro de la vivienda en Barcelona en la Nueva Normalidad

El futuro de la vivienda en Barcelona en la Nueva Normalidad

Previsiones de precio para la vivienda en Barcelona durante la Nueva Normalidad de la mano de Francesc Quintana, CEO de Vivendex.

Hacer previsiones siempre es arriesgado. Y si estas son en tiempos de pandemia, creo que todavía más.

Me alegra volver a leer las últimas previsiones que hice en marzo y ver que, aunque en ese momento todavía estábamos todos confinados y la incertidumbre era máxima, la mayoría de pronósticos se han confirmado.

De cara al tercer trimestre que acabamos de empezar, seguimos todos pendientes de la evolución del virus y de las restricciones que se están imponiendo en Barcelona a causa de los brotes, además de la incertidumbre social provocada por la impredecible acción de la administración, en especial de la Generalitat de Catalunya.

Otro punto a destacar, y este es una muy buena noticia, es el acuerdo europeo para dotar de capital al fondo de recuperación, del que España será una de las grandes beneficiadas.

Bajo este paraguas, a continuación pasaré a anunciar mis previsiones para el futuro de la vivienda en Barcelona durante los próximos meses, unas previsiones en las que podréis profundizar descargando el informe inmobiliario de Vivendex sobre la evolución de la vivienda nuestra región. 

Descargar Informe Inmobiliario

Precio de la vivienda

Bien, entrando ya más en detalle sobre qué va a suceder en el próximo trimestre en el mercado inmobiliario en Barcelona, yo lo resumiría diciendo que existirá una inestabilidad con tendencia a la baja y, una vez más, como sucede en todas las crisis, un aumento de las desigualdades.

Esto es lo que estamos detectando las últimas semanas: un mercado, el de la zona alta, muy dinámico, con demanda muy cualificada con un objetivo claro y ganas de comprar, y una oferta mucho más abierta a escuchar propuestas, lo que nos está facilitando los cierres de los inmuebles a la venta en un corto plazo de tiempo.

Sí que hay que dejar claro que ahora mismo los inmuebles que se venden son aquellos que tienen terraza, o como mínimo balcón, así como mucha luz y sol.

Previsiones por distritos

En zonas como el Eixample o Les Corts (incluyendo Pedralbes), también existe mucho dinamismo, pero no tanto como en la zona alta.

En barrios con rentas más bajas, el efecto de la pandemia se ha hecho notar más, y no percibimos el mismo dinamismo. Un factor que sumado a que las entidades de crédito se muestran más rígidas en sus criterios de valoración, hace que nos esté costando algo más de lo habitual cerrar las operaciones. Esto provocará una bajada de precios algo más acusada, en torno del 10%.

Normativa en vivienda

También me gustaría destacar un punto, que creo que está haciendo más daño incluso que la pandemia, y es la regulación totalmente en contra de la oferta de los distintos gobiernos catalanes, tanto la Generalitat como el ayuntamiento de Barcelona.

El polémico decreto del 30% se ha saldado con ninguna o casi ninguna licencia emitida por el consistorio barcelonés, que también insiste en el apoyo al movimiento okupa. Ahora, para rematar, se suma la limitación de los precios al alquiler que aprobará la Generalitat.

Invertir en inmobiliario

Todo ello no hace más que sumar inestabilidad y miedo a los inversores, en mayor parte pequeños ahorradores, que ni se atreverán a comprar, ni pondrán inmuebles en alquiler. Una pena, ya que los precios de alquiler tienden ligeramente a la baja.

Ahora el mercado inversor podría dinamizar las compraventas y aumentar el parque. De este modo, el aumento de oferta frente a una demanda más débil podría ayudar a un ajuste de los precios de los alquileres.

Veremos cómo avanza el virus y cómo las empresas regresan del verano, pero aunque hay mucho run run negativo y muchos sectores lo están pasando francamente mal, parece que los buenos activos conservarán su valor y seguirán siendo muy líquidos. En cambio, aquellos menos agraciados por características o zona, deberán ajustar más su precio para encontrar salida.

 

*Os recordamos que para tener una visión completa sobre el mercado de la vivienda en Barcelona, podéis descargar nuestro informe inmobiliario trimestral, un documento en el que encontraréis información sobre la evolución de precios por distritos, comparativas con periodos anteriores, número de transacciones registradas y mucho más. 

Una visión completa y necesaria para todo aquel que desee intervenir en el mercado inmobiliario barcelonés, ya sea por medio de la compra, la venta o el alquiler.

Informe Inmobiliario en Barcelona durante el Estado de Alarma

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