Conoce todo el que necesitas saber sobre los dos impuestos a los cuales hay que hacer frente al heredar un piso en Barcelona: Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal.
Recibir un piso heredado en Barcelona, es un dulce que puede volverse amargo si antes de aceptar la herencia no hacemos cálculos del dinero que puede suponernos. Solo una vez que los impuestos hayan sido debidamente abonados y justificados, será cuando podamos inscribir el piso en el registro a nuestro nombre con el fin de poderlo gestionar libremente: quedárnoslo, venderlo o incluso alquilarlo.
Registrar piso heredado [Infografía]
Impuestos al heredar un piso en Barcelona
En este artículo, os mostraremos cuáles son los impuestos al heredar un piso en Barcelona y cuál es su situación actual tras las últimas modificaciones.
Modificaciones en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña
Por lo que respecta al Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña, existen dos modificaciones significativas:
Para descendientes, ascendientes o cónyuges: Tras los presupuestos 2020, se eliminaron las bonificaciones para aquellos descendientes, ascendientes o cónyuges que contaran con patrimonios preexistentes de más de 500.000 euros. Esas personas, deberán tributar más, aunque hereden de familiares directos.
- Padres, hijos y cónyuges: Se reducen las bonificaciones a medida que aumenta el valor de la herencia a los mencionados que vayan a heredar, excepto a los cónyuges, que mantendrían el 99%. De este modo, hasta los 100.000 euros se aplicaría una bonificación del 60% que se iría reduciendo hasta eliminarla del todo a partir de los 3 millones.
Cabe destacar que, los contribuyentes de los grados de parentesco I y II, tampoco tendrían derecho a la bonificación en el caso de que optasen por aplicar las reducciones y exenciones reguladas por la ley del impuesto: Ley 19/2010.
Para tener una información más detallada sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña, puedes consultar la web de la Agencia Tributaria de Catalunya.
Si te encuentras en situación de heredar, podrás descubrir de manera visual, todos los trámites necesarios para tramitar la gestión gracias a nuestra infografía «Heredar un piso en 5 pasos».
Heredar un piso en 5 pasos [Infografía]
Los dos nuevos métodos para calcular la plusvalía Municipal en Barcelona
La gran olvidada en las herencias, pero que muchas veces supone un gasto incluso superior al ocasionado por el propio Impuesto de Sucesiones. La plusvalía Municipal es otro de los impuestos que hay que pagar al heredar un piso en Barcelona, un tributo que debe abonarse cada vez que un inmueble cambia de propietario, por lo que las herencias no están exentas de su abono.
A diferencia del Impuesto de Sucesiones, la Plusvalía es un impuesto Municipal, por lo que es dependiente de cada ayuntamiento. En Barcelona, el tipo impositivo a aplicar sobre la base imponible es del 30%.
Tras los cambios incluidos por el Decreto-Ley del 10 de noviembre de 2021, la plusvalía puede calcularse de dos formas distintas, a decidir por el contribuyente, según lo que más le beneficie para el cálculo de este tributo.
- Base imponible de la plusvalía real
Este método para calcular la plusvalía municipal, se lleva a cabo mediante la siguiente fórmula:
( Valor de transmisión ) – ( Valor de adquisición ) x ( Porcentaje del Valor Catastral del terreno )
- Método objetivo
Se lleva a cabo mediante la siguiente fórmula:
( Valor catastral del terreno ) x ( El coeficiente que determine cada Ayuntamiento )
* Si vas a vender, donar o heredar una vivienda, necesitarás saber cuanto tendrás que pagar por la plusvalía municipal. Para ello, te recomendamos descargar nuestra calculadora de la Plusvalía Municipal, pues calculará de manera automática lo que tendrás que abonar por este impuesto.
Calculadora Plusvalía Municipal en Barcelona
IRPF
Los pisos heredados no deben incluirse en la declaración de la renta. Lo que sí que debemos incluir, serán los beneficios obtenidos de los bienes heredados. Es decir, si inscribimos el piso a nuestro nombre y decidimos alquilarlo, debemos declarar los beneficios obtenidos de la renta.
Las herencias suelen ser trámites complicados. Son gestiones a las que no estamos acostumbrados y, además, las normativas reguladoras suelen ser diferentes en cada región. Si has heredado un piso y te gustaría recibir asesoramiento para su gestión y posterior rentabilización, ¡puedes contar con nosotros!
*Si acabas de heredar un inmueble y te gustaría saber el precio de mercado que podrías obtener de él, puedes hacer uso de nuestro valorador de pisos online. Tan solo deberás introducir los datos básicos de tu vivienda y nuestra herramienta te facilitará tres precios de venta estimados en función de diferentes plazos de venta.
Valoración online de tu piso
*Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación.
