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    ¿Qué impuestos hay que pagar al donar un piso en Barcelona?

    ¿Qué impuestos hay que pagar al donar un piso en Barcelona?

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    Donar un piso en Barcelona trae consigo el pago de una serie de impuestos que se reparten entre donante y donatario: Impuesto de Sucesiones y Donaciones, Plusvalía Municipal e IRPF. Veamos cómo se distribuyen los gastos en una donación entre los diferentes sujetos intervinientes.

    Donar un piso es una opción cada vez más valorada entre aquellos propietarios que desean ceder una vivienda a sus hijos. A pesar de que la herencia suele traer consigo mejores condiciones fiscales respecto a la donación, las positivas previsiones en el precio de la vivienda en Barcelona, hacen que muchas familias se planeteen la posibilidad de ceder su vivienda en vida para que sus hijos puedan sacar de ella una mayor rentabilidad.

    Si en un artículo previo hablábamos sobre los impuestos que hay que pagar al heredar un piso en Barcelona, en esta ocasión nos centraremos en los impuestos asociados a las donaciones.

    ¿Cuánto cuesta donar un piso en Barcelona?

    Tres son los impuestos que intervienen en la donación de un piso en Barcelona. Veamos cada uno de ellos:

    Impuesto de Sucesiones y Donaciones de Cataluña

    El Impuesto de Donaciones y Sucesiones deberá ser abonado por el donatario, es decir, por el beneficiario de la herencia. Además, este impuesto deberá abonarse en un plazo máximo de 30 días tras la cesión de la vivienda. De no ser así, se correrá el riesgo de recibir ciertas sanciones, recargos e intereses de demora. 

    Antes de realizar una donación, conviene conocer la normativa para que el beneficiario de la donación no tenga que asumir ciertos cargos inesperados. Hay que tener en cuenta que, existen ciertos descuentos sobre la tarifa general que pueden aplicarse a ciertos grupos de población en función de: el parentesco, tipo y valor de la vivienda heredada etc.

    Las reducciones sobre las donaciones más habituales en Cataluña, están relacionadas con la donación de una vivienda habitual a descendientes directos o dinero destinado a la compra de una vivienda habitual. En estos casos, la reducción puede llegar hasta el 95% del valor de la vivienda con una rebaja máxima de 60.000 euros pudiéndose ampliar hasta los 120.000 euros para beneficiarios con un grado de discapacidad superior al 65%.

    Plusvalía Municipal en Barcelona

    La Plusvalía Municipal, es un tributo que debe abonarse cada vez que un inmueble cambia de propietario, por tanto, las donaciones tampoco estarán exentas de este impuesto. En este caso, será el donante quien tenga que rendir cuentas con el ayuntamiento correspondiente para el pago de la Plusvalía Municipal.

    En julio de 2018, el tribunal Supremo dictaminó que las viviendas que se transmitan por un valor inferior al valor que pagaron sus propietarios al adquirirla, es decir, las minusvalías, estarán exentas del pago de este tributo siempre y cuando el sujeto pasivo pueda demostrar que no ha experimentado beneficio de valor alguno. 

    Si el piso donado que vas a recibir no está exento de este tributo y quieres saber lo que tendrás que abonar en concepto de Plusvalía Municipal, puedes descargarte nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona.

    Nuevo llamado a la acción

    IRPF

    Si se ha producido una ganancia patrimonial, el donante será el encargado de tributar la transmisión en su declaración de la renta del año siguiente. 

    Hay que matizar que, si la donación es exclusivamente de dinero, el donante no tendrá que declarar en el IRPF esta transmisión ya que no se ha experimentado una variación alguna de patrimonio.

    En el caso de la donación de pisos, para saber si se ha experimentado una ganancia patrimonial, habrá que comprobar si el valor de la transmisión es superior al valor de adquisición del bien. Cuando el transmitente es mayor de 65 años y lo que dona es su vivienda habitual, no se deberá tributar por ganancia en el IRPF.

     

    *Las donaciones de viviendas en Barcelona son trámites complicados que requieren asesoramiento de un profesional para no acabar asumiendo gastos imprevistos. Antes de donar o recibir un piso donado, estudia bien tus posibilidades y calcula el importe final que deberéis pagar cada uno de los intervinientes en la operación. 

     

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