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    ¿Qué es la extinción de condominio? Todo lo que necesitas saber

    ¿Qué es la extinción de condominio? Todo lo que necesitas saber

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    En el siguiente artículo, te explicaremos en qué consiste, las distintas causas que pueden llevar a la extinción de condominio y las herramientas legales a las que recurrir en caso de encontrarse en esa situación.


    ¿Qué es la extinción de condominio? Todo lo que necesitas saber

    ¿Qué es el Condominio o copropiedad?

    El artículo 551-1 del Código Civil de Catalunya establece la definición de comunidad, por lo que “existe comunidad cuando dos o más personas comparten de forma conjunta y concurrente la titularidad de la propiedad o de otro derecho real sobre un mismo bien o un mismo patrimonio”.

    El artículo 392 del Código Civil, aplicable fuera de la Comunidad Autónoma de Catalunya, define “Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o derecho pertenece “pro indiviso” a varias personas” dentro de las disipaciones generales.

    Existe un único derecho de propiedad sobre toda la cosa que pertenece a todos los condueños, es decir, la comunidad romana o copropiedad por cuotas se caracteriza principalmente en que cada uno de los copropietarios tiene atribuida una cuota de participación que rige tanto para la contribución de gastos como en los beneficios que será proporcional a sus respectivas cuotas.

    ¿Quién puede solicitar la extinción del condominio?

     La división de la cosa común la puede exigir cualquiera de los cotitulares en cualquier momento y sin expresar sus motivos.

    El artículo 552-10 del Código Civil de Catalunya regula una causa específica de prohibición de división de la cosa común cuando el objeto sobre el que recae la comunidad es una nave o un local que se destina a plazas de aparcamiento o a trasteros de modo que cada titular tiene el uso de una o más plazas, salvo que se acuerde previamente modificar su uso y ello sea posible.

    ¿Cómo se realiza la extinción?

    El Código Civil de Catalunya prevé diversas reglas para efectuar la división de la cosa común.

    1º. Una de las opciones es el pacto entre todos los copropietarios de someter la comunidad al régimen de propiedad horizontal, con la adjudicación de elementos privativos proporcional a la cuota de participación de cada uno de los comuneros, los cotitulares deberán compensarse en metálico los excesos en la valoración de cada departamento que les corresponde en función al valor de la cuota inicial.

    2º. La constitución del derecho real de usufructo. Esta regla permite que las partes pacten que la división de la cosa común se realice mediante la adjudicación a uno de los copropietarios la nuda propiedad del bien y el otro u otros copropietarios adquieren el derecho real de usufructo.

    3º. División de la cosa en los supuestos de bienes indivisibles o pérdida de valor de la cosa por la división. El Código Civil de Catalunya prevé la aplicación de esta regla cuando el bien objeto de la comunidad sea materialmente indivisible.

    Por ejemplo, que un piso por sus características no puede segregarse por no ser posible obtener dos pisos, o cuando de realizarse la división disminuya considerablemente su valor económico. Se trata de casos de indivisión física, económica, artística, o documental.

    El Código Civil de Catalunya ha previsto una regla en el caso que exista un copropietario que ostente una cuota de participación sobre la cosa igual o superior a cuatro quintas partes, el titular de ese 80% podrá exigir la adjudicación de la totalidad de la cosa, pagando a los otros el valor pericial en proporción a las respectivas cuotas de participación.

    4º. En los casos de separación, divorcio, nulidad matrimonial, ruptura o separación de hecho de pareja estable el artículo 232-12 del Código Civil de Catalunya permite que dentro de un proceso matrimonial se pueda acumular la división de la cosa común, facultando al Juez hacer lotes de los bienes y adjudicarlos.

    Efectos de la división

    La división de la cosa común atribuye a cada adjudicatario en exclusiva la propiedad del bien o del derecho adjudicado.

    La división no perjudica a terceras personas, que conservaran íntegramente sus derechos sobre el objeto de la comunidad o los que resulten después de su división, por ejemplo, los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que graven la cosa común antes de su división.

    Los titulares de créditos contra cualquiera de los cotitulares pueden concurrir a la división y, si se efectúa en fraude de sus derechos, impugnarla, pero no pueden impedirla.

     

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