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¿Qué es considerado, legalmente, un piso nuevo?

Un piso nuevo en Barcelona es aquel en el que todavía no ha entrado a vivir nadie. ¿O no? Cuando pensamos en una casa nueva, enseguida nos viene a la cabeza un edificio moderno, recién terminado de construir y en el que todavía no vive nadie.

Sin embargo, a efectos legales, un edificio nuevo nada tiene que ver ni con la antigüedad, ni con el hecho de que vayamos a estrenarlo. Un piso nuevo está relacionado con lo que consta sobre él en el Registro de la Propiedad.

Pero, antes de entrar de lleno en lo que es un piso nuevo, intentaremos explicar lo que no es.

Un piso nuevo NO es:

- Un piso con menos de X años.

- Una propiedad en la que todavía no ha vivido nadie.

- Un inmueble que se entrega a sus primeros habitantes.

Piso nuevo, según la legislación

Entonces, ¿qué es un piso nuevo? Según la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido, una vivienda nueva es aquella que se entrega por primera vez. Es decir, una casa que vende directamente el promotor una vez la construcción o rehabilitación ha terminado.

Sin embargo, por primera entrega también se entiende aquella en la que la vivienda ha sido utilizada de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas a los adquirientes. 

Es decir, si una vez terminada la construcción, el promotor alquila la vivienda de manera continuada y, al cabo de dos años decide vendérsela a los mismos inquilinos que viven en ella. De vender el piso a unos compradores distintos a los inquilinos, la transmisión ya no se consideraría como primera entrega.

*Importante

Las viviendas que las entidades bancarias han adquirido, no se consideran viviendas nuevas ya que su primera entrega fue la que hicieron las propias entidades en el momento en el que recibieron las viviendas por parte de las promotoras.

Desde el punto de vista fiscal

Uno de los aspectos más importantes que diferencia el hecho de adquirir una vivienda nueva o de segunda mano, es el tipo de tributo que graba cada transacción

Viviendas nuevas

Las viviendas nuevas, tributan por el IVA como bien adquirido. En Barcelona, el IVA de las viviendas nuevas es de un 10%. En caso de tratarse de una vivienda de protección oficial, el IVA será del 4%.

Viviendas de segunda mano

Por el contrario, las viviendas de segunda mano en Barcelona tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Aunque por norma general, las viviendas con un valor inferior al millón de euros tributan al 10%, existen deducciones sobre la cuota a aplicar que pueden ver reducida la cantidad final a desembolsar.

Para conocer lo que deberás tributar por la compra de un piso nuevo en Barcelona, puedes descargar la Guía Práctica del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la Generalitat de Cataluña.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Cataluña

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