<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    ¿Qué documentación necesito para pedir una hipoteca?

    ¿Qué documentación necesito para pedir una hipoteca?

    Recibe todas las novedades

    Una vez elegida nuestra vivienda, llega el momento de elegir hipoteca. Un sinfín de entidades financieras con diferentes ofertas hipotecarias se abre paso en nuestro camino y no siempre resulta sencillo saber cuál es la mejor opción.

    Nuestra recomendación como expertos inmobiliarios pasa siempre por evaluar nuestra capacidad económica antes de ponernos a buscar vivienda. Es decir, hacer una visita al menos a nuestra entidad bancaria habitual para comprobar a qué tipo de financiación podemos acceder en función de nuestros ingresos y ahorros.

    De esta manera, nos ahorraremos un buen número de búsquedas y visitas a inmuebles que se encuentran fuera de nuestras posibilidades.

    Esta es tan solo una de las recomendaciones que podéis encontrar en la Guía del Comprador de Vivendex. En ella, también encontraréis información sobre cómo seleccionar la vivienda adecuada y los gastos a los que tendréis que hacer frente con la compra.

    >> Guía del comprador <<

    Sin embargo, esta primera toma de contacto simplemente nos servirá para informarnos sobre el rango de precios en el que debemos centrarnos. Una vez elegida nuestra vivienda a adquirir, será necesario realizar un estudio más minucioso de las condiciones que nos ofrece cada banco. 

    Si estás en el momento de comenzar a buscar la mejor hipoteca para financiar tu vivienda, te recomendamos que prepares de antemano toda la documentación que los bancos suelen solicitar para poder estudiar la operación. Esto te ayudará a que el proceso sea mucho más ágil y rápido.

    Documentación que pide el banco para evaluar la vivienda a hipotecar

    Por un lado, el banco nos solicitará cierta documentación sobre nuestra vivienda a adquirir para comprobar su estado, valor y posibles cargas. Aunque cada entidad financiera puede trabajar de diferente manera, lo más habitual es que nos pidan la siguiente documentación:

    • Dirección del inmueble.
    • Copia simple del registro de la propiedad. Este documento permite al banco comprobar si la vivienda se encuentra libre de cargas.
    • Contrato de arras o contrato de compraventa, lo que hayamos firmado hasta el momento.
    • Tasación de la vivienda. Se trata de uno de los documentos más importantes ya que otorga un valor a nuestra vivienda que muchos bancos toman de referencia a la hora de ofrecernos un porcentaje determinado de financiación. 

    Documentación que pide el banco para evaluar la solvencia del hipotecado

    Por otro lado, el banco también nos solicitará cierta documentación encaminada a comprobar la solvencia del hipotecado y, en consecuencia, verificar que la operación sea viable en términos de financiación.

    Entre la documentación que el banco nos solicitará para comprobar nuestra solvencia encontramos la siguiente:

    • Copia del DNI: si la vivienda va a ser adquirida por más de una persona se necesitará la copia del DNI de todos los titulares.
    • Últimas 3 nóminas: de esta manera el banco podrá comprobar el nivel de esfuerzo que supone el pago de la hipoteca en función de nuestros ingresos. La cuota mensual de nuestra hipoteca más el resto de posibles préstamos que pudiéramos tener, nunca debería superar el 35% de nuestros ingresos.
    • Última declaración de la renta: a través de ella el banco puede conocer los miembros de los que se compone nuestra unidad familiar, si poseemos otras propiedades, nuestros rendimientos del trabajo brutos anuales etc. Recuerda que cada comunidad autónoma establece una serie de deducciones por vivienda habitual
    • Contrato de trabajo: para comprobar el tipo de contrato y antigüedad. 
    • Recibos de otros préstamos si los hubiera.
    • Extractos bancarios de los últimos meses.

    Tanto si estás en proceso de buscar una nueva vivienda y te gustaría calcular el presupuesto que deberías marcarte como si ya tienes seleccionada una vivienda y quieres saber cómo se te quedará tu hipoteca, te recomendamos nuestro Calculador de Hipoteca.

    Calculador de Hipoteca

    Con ella podrás hacerte una idea del presupuesto que debes fijarte para comprar tu nueva vivienda además de simular lo que tendrás que pagar por ella de manera mensual. 

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Recibe todas las novedades

    También te puede interesar: