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¿Puedo vender mi piso en Barcelona al banco?

¿Puedo vender mi piso en Barcelona al banco?

Cuando las deudas aprietan y llegan las dificultades a fin de mes, el pago de las cuotas de la hipoteca se convierte en misión casi imposible. Ante tal situación, es bastante común que al propietario se le pase en alguna ocasión la siguiente pregunta por la cabeza: ¿puedo vender mi vivienda al banco? 

En este artículo, intentaremos dar respuesta a esta pregunta y plantearemos las diferentes alternativas a las que puede acudir un particular que se ve incapaz de hacer frente a los pagos de su hipoteca. 

Vender un piso al Banco, ¿sí o no?

A priori, los bancos no suelen estar interesados en comprar las viviendas de sus clientes. Aunque se trata de una acción completamente viable, las entidades financieras no tienen ningún interés en hacerse con viviendas de particulares. 

Esto no quiere decir que, tras la crisis, muchas de las entidades financieras se hayan hecho con un buen número de propiedades. No obstante, estas propiedades suelen proceder de impagos o proyectos de obra nueva que nunca terminaron de edificarse. 

Dación en pago

Aunque los bancos no suelen comprar pisos a sus clientes, existe una modalidad llamada dación en pago que permite a los consumidores cancelar su deuda a cambio de entregar su propiedad

Aunque a simple vista esta pueda parecer una gestión sencilla, no todas las Escrituras Hipotecarias incluyen esta posibilidad en las cláusulas de su contrato. Es posible que, con el paso del tiempo, la vivienda hipotecada haya perdido valor, por lo que el banco estaría perdonando la deuda a cambio de un activo de menor valor que la deuda pendiente de cobro.

Alternativas si no puedes pagar tu hipoteca

Antes de llegar a una dación en pago, es necesario analizar el resto de vías a disposición de los clientes cuando se encuentran con dificultades para hacer frente a los pagos de su hipoteca.

Ten en cuenta que, aunque la Nueva Ley Hipotecaria haya introducido cambios en el número de cuotas a partir de las cuales el banco podrá iniciar un embargo (10 cuotas o el 3% de la cuota contratada durante la primera mitad del préstamo y 15 cuotas o un 7% de la cuota contratada durante la segunda mitad del préstamo), los intereses de demora serán cobrados desde el momento en que se produzca el primer impago.

Ampliar el plazo o reducir mensualidades

Consiste en pactar con la entidad crediticia una ampliación de plazo o una reducción de las mensualidades. Llegar a este acuerdo implica que el importe final de la hipoteca aumente debido a los nuevos intereses y el endurecimiento de las condiciones, por lo que solo es recomendable acudir a esta alternativa únicamente en caso de gran necesidad. 

Pedir un nuevo crédito

Otra vía disponible, sería solicitar un nuevo crédito que nos ayude a pagar la hipoteca actual. Como podéis imaginar, nuestro nivel de endeudamiento aumentaría considerablemente debido a los intereses, comisiones y gastos del nuevo crédito, por lo que tampoco es la mejor de las alternativas existentes. 

Vender la vivienda

Aunque a priori esta opción pueda parecer la menos interesante ya que implicaría tener que buscar una solución habitacional alternativa, no hacerlo nos privaría de igual manera de nuestra vivienda además de obligarnos a permanecer con la deuda contraída. 

Llegados a este punto, la gestión de un agente inmobiliario se convierte en punto clave para poder obtener la máxima rentabilidad y cerrar la venta en el menor tiempo posible evitando así los acusados sobrecostes por impagos. 

Además, en función del valor de la vivienda y el porcentaje pendiente de pago, es posible que el profesional inmobiliario pueda guiarnos hasta una nueva vivienda (más pequeña, más alejada del centro, más antigua...) que podamos adquirir con el dinero sobrante tras cancelar la deuda

Para hacerte una idea del dinero que podrás obtener con la venta de tu vivienda, puedes hacer uso de nuestra herramienta de valoración de inmuebles online

Nueva llamada a la acción

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