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    ¿Puedo renunciar a la herencia de un piso con hipoteca?

    ¿Puedo renunciar a la herencia de un piso con hipoteca?

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    Son diversos los motivos que pueden llevar a una persona a querer renunciar a una herencia: evitar problemas familiares, falta de liquidez para afrontar el pago de impuestos, deudas existentes en la masa hereditaria...

    ¿Y si entre la masa hereditaria se encuentra un piso con hipoteca? ¿Es posible renunciar a la herencia de un piso con hipoteca manteniendo el resto de bienes que conforman el legado?

    Renunciar a la herencia: entera o nada

    Para dar una respuesta rápida a esta pregunta diríamos que no, no es posible renunciar únicamente a la herencia de un piso con hipoteca. Si se rechaza la herencia, se rechaza todo, no solo las deudas.

    Además, si se rechaza la herencia ya no hay marcha atrás. Por eso, es muy importante conocer todas las opciones disponibles antes de tomar una decisión irrevocable. 

    • Si decidimos rechazar la herencia...

    Tendremos que tomar esta decisión ante Notaria y, una vez hecha, el heredero perderá todo el derecho sobre el legado.

    • ¿A quién pasa la herencia?

    En este caso, nos encontramos ante dos opciones:

    1. Renuncia pura y simple


    En una renuncia pura y simple la masa hereditaria rechazada por el heredero pasa a los herederos del siguiente grado de consanguinidad o bien a quien marque el testamento si lo hubiese. 

    2. Renuncia a beneficio de una tercera persona

    Si se renuncia la herencia a beneficio de otra persona, el heredero cede el derecho a heredar, pero igualmente deberá asumir el pago de los impuestos correspondientes.

    Ejemplo de renuncia a un piso heredado:

    Imaginemos que hemos heredado un piso con una hipoteca pendiente de 20.000 euros y una plaza de garaje sin hipoteca valorada en 30.000 euros. Si el heredero decide rechazar la herencia, ya no tendrá obligación del pagar la deuda pendiente, pero tampoco tendrá derecho sobre el garaje libre de ella. 

    En este caso, deberíamos plantearnos heredar a beneficio de inventario.

    Aceptar la herencia a beneficio de inventario

    Aceptar la herencia a beneficio de inventario implica que las deudas se pagan hasta donde alcancen los bienes de la herencia sin necesidad de que nuestros propios bienes se vean afectados. Si una vez pagadas las deudas queda remanente, este pasaría a nuestro patrimonio.

    ¿Y si ya he rechazado la herencia?

    Como te comentábamos al principio, será imposible revocar tu decisión una vez esta haya sido tomada. Es decir, si hemos aceptado la herencia, ya no tendremos opción a rechazarla. En este caso, si creemos que no vamos a ser capaces de hacer frente a la deuda, solo nos quedará vender o donar.

    Para ello, lo mejor es acudir a una agencia inmobiliaria especializada en la zona en la que se encuentre el inmueble con experiencia en la gestión de viviendas heredadas. 

    Si vas a heredar una vivienda y no sabes muy bien cuáles son los pasos que debes seguir, a continuación te dejamos con la Infografía de Heredar un piso en 5 pasos. En ella encontrarás información sobre Impuestos a abonar, alternativas ante la falta de liquidez  y opciones una vez tramitada la herencia.

     Heredar un piso en 5 pasos [Infografía]

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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