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Respuestas sobre el proceso de compraventa en tiempos de coronavirus

Respuestas sobre el proceso de compraventa en tiempos de coronavirus

Desde que se decretara el confinamiento en los hogares, en Vivendex estamos recibiendo decenas de preguntas sobre cómo afecta el Estado de Alarma a los procesos de compraventa de viviendas en marcha. A pesar de lo cambiante que pueda ser la normativa en estos momentos debido a la rapidez con la que transcurren los acontecimientos, a continuación intentaremos hacer un recopilatorio de las preguntas más habituales que estamos recibiendo estos días en nuestra inmobiliaria. 

1. ¿Siguen vigentes las firmas en notaria en tiempos de coronavirus?

Solo las urgentes. Desde el Consejo General del Notariado insisten en que, a pesar de que sus oficinas siguen abiertas al público, antes de personarse en ellas es necesario llamar por teléfono. El ciudadano expondrá su caso y será Notaría quien considere si la operación inmobiliaria puede ser considerada de urgente o no.

En caso de poder celebrarse la firma de las Escrituras Públicas, solo se convocará a las partes interesadas, es decir: comprador, vendedor y un representante del banco. Estos deberán acudir con los medios de autoprotección necesarios que garanticen la seguridad sanitaria y respetando las medidas de separación y alejamiento físico aconsejadas por las autoridades. 

Notaría podrá facilitar a los convocados un documento para justificar el hecho de estar circulando por la vía pública. 

2. si no puedo firmar las escrituras, ¿pierdo las arras?

Los compradores que han firmado un contrato de arras cuyo vencimiento está al caer, son unos de los más preocupados ante esta situación. Si no consiguen cerrar la transacción en el tiempo acordado, perderán las arras aportadas como señal. ¿Qué pasa con ellos?

Se entiende que, al haberse suspendido todos los plazos procesales y administrativos por Real Decreto, los plazos de los contratos de arras deberían quedar suspendidos también. No obstante, y ante una situación tan atípica como en la que nos encontramos, los notarios están recomendando prorrogar el contrato de arras a través de un documento privado antes de que llegue la fecha de vencimiento.

Te recordamos las diferencias entre una Escritura Pública y un Contrato Privado de Compraventa.

Contrato Privado vs. Escritura de Compraventa

3. ¿Cómo puedo firmar un contrato privado de compraventa?

Dado que para firmar un contrato privado no es necesario personarse en Notaría, esta es una opción muy acertada para el momento en el que nos encontramos. 

En Vivendex, por ejemplo, podemos firmar contratos de arras de manera online sin ser necesario el desplazamiento de ninguna de las partes implicadas. De esta manera, el comprador podrá reservarse la vivienda sin comprometer ni su salud ni la de su vendedor. 

4. ¿Puedo pedir una hipoteca durante el estado de alarma?

A pesar de que los bancos están autorizados a abrir sus oficinas al público, con las limitaciones de circulación en vigor y las restricciones horarias de las oficinas bancarias, se vuelve complicado poder conocer y negociar préstamos hipotecarios con diferentes bancos. 

Los comparadores e intermediarios bancarios online pueden ofrecernos una primera aproximación a las condiciones que podríamos obtener en nuestro préstamo hipotecario. En este sentido, los agentes y agencias inmobiliarias que siguen prestando sus servicios de manera telemática, como es el caso de Vivendex, también pueden ayudar a los compradores a gestionar su financiación debido a su conocimiento y acuerdos con diferentes entidades financieras. 

5. ¿Puedo solicitar la tasación de una vivienda a pesar del confinamiento?

Aunque el ciudadano pueda informarse sobre las condiciones hipotecarias a las que podrá acceder, para cerrar una hipoteca será necesaria la tasación de la vivienda, un hecho para el cual se precisa que un técnico visite de manera presencial la vivienda objeto de estudio.

La tasación de una vivienda durante el Estado de Alarma, teniendo en cuenta los últimos cambios del lunes 13 de abril, es posible si tiene carácter de urgencia y si se hace siguiendo estrictamente las recomendaciones de las autoridades sanitarias: medidas de protección individual y distancia mínima de seguridad.

6. ¿Cuándo debo presentar los impuestos?

El Govern de Cataluña ha suspendido la presentación de autoliquidaciones y el pago de los mencionados tributos hasta que se deje sin efecto el estado de alarma para garantizar la seguridad jurídica. Centrándonos en el ámbito inmobiliario, nos estaríamos refiriendo a tributos como:

Te recordamos los gastos a los que tendrás que hacer frente como propietario a la hora de vender un inmueble:

Nuevo llamado a la acción

¿Tienes más dudas?

A pesar de la cuarentena, en Vivendex seguimos asesorando a nuestros clientes por email y por teléfono para que puedan seguir avanzando en sus procesos de compraventa en curso. ¿Quieres vender pero no sabes si es el mejor momento? ¿Necesitas comprar pero con las limitaciones establecidas por Real Decreto no sabes por dónde empezar? 

Contacta con nosotros y te guiaremos sobre la mejor alternativa en tu caso:

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