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Previsiones para el precio de la vivienda en Barcelona en 2019

Francesc Quintana, CEO de Vivendex y empresario inmobiliario, hace un repaso por todo lo acontecido en torno a la vivienda en Barcelona en 2018 y nos muestra sus previsiones para 2019.

Los inicios de año son siempre tiempo de observar, analizar, marcarse metas y pronosticar. Es por ello, que no podíamos dejar terminar el mes sin hacer balance de todo lo acontecido en este ya finalizado 2018 y compartir con vosotros nuestra previsión para el mercado de la vivienda en Barcelona durante los próximos meses.

¿Cómo afectará al sector los cambios introducidos por la nueva Ley Hipotecaria? ¿Cuáles son los retos que quedan pendientes para este 2019? Francesc Quintana, CEO de Vivendex, comparte su visión sobre el mercado inmobiliario catalán contestando a algunas de las incógnitas sin resolver que todavía quedan pendientes.

* Te informamos que ya tenemos disponible el informe inmobiliario sobre la vivienda en Barcelona 2018. En él, además de las previsiones para el sector inmobiliario de nuestro CEO Francesc Quintana, también podréis encontrar gráficos evolutivos sobre el precio de la vivienda a lo largo de 2018, información sobre plazos de venta y un apartado dedicado en exclusiva al precio del alquiler en nuestra ciudad.

Informe Inmobiliario Barcelona 2018

Previsiones vivienda Francesc Quintana, CEO Vivendex

El último trimestre de 2018, ha marcado un punto de inflexión para el mercado inmobiliario en Barcelona. Después de un año marcado por constantes subidas en los precios de venta y número de transacciones, los últimos meses del año se han caracterizado por cierto enfriamiento del sector.

A pesar de que muchos economistas hablen de ‘burbuja inmobiliaria’, yo no me atrevería a hablar en estos términos. Barcelona ha sido una ciudad muy castigada por la crisis, y aunque en muchos barrios de nuestra región ya se hayan alcanzado precios pre crisis, hay que tener en cuenta que ya han pasado más de 10 años desde entonces.

¿Qué pasará con el precio de la vivienda?

Observando cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en los últimos meses, todo apunta a que en 2019 viviremos un aumento moderado en cuanto al número de transacciones. En lo referido al precio, podríamos hablar de ligeras subidas e incluso de cierto estancamiento.

En líneas generales, sugeriría una modesta subida en el precio de las viviendas del centro y un aumento más significativo (pero sin llegar a burbuja) en las poblaciones de la primera corona.

¿Cómo afectará al mercado de Barcelona la nueva Ley Hipotecaria?

Hasta el momento, no parece que haya habido ningún movimiento por parte de la banca. No obstante, cuando definitivamente entre en vigor la nueva Ley Hipotecaria (algo que parece que no se producirá hasta marzo) está claro que tendrán que tomar cartas en el asunto para que sus márgenes no se vean afectados.

A pesar de esto, no creo que esto influya en la decisión final del comprador ya que los costes se repartirán a lo largo de toda la vida del préstamo.

Retos inmobiliarios para 2019

Al mercado inmobiliario todavía le quedan grandes retos que superar, más aún en una región como Barcelona donde los jóvenes siguen teniendo verdaderas dificultades para acceder a la vivienda. La recuperación económica no ha penetrado de manera homogénea en todos los segmentos de la población y todavía existen barrios y poblaciones con una renta per cápita estancada desde hace años.

Bajo mi punto de vista, la falta de política urbanística durante los años de crisis, ha sido una de las causas que ha provocado el alza de los precios debido a la escasez de suelo urbanizable. Trabajar para aumentar el stock de viviendas disponible, es sin duda uno de los retos inmobiliarios más importantes en nuestra región.

Por otro lado, creo que sería importante fomentar nuevas formas y formatos de vivir (co-living, espacios compartidos, zonas comunes…), pero para ello habría que flexibilizar la normativa existente.

 

*Recuerda que puedes profundizar en la evolución de la vivienda en Barcelona descargando nuestro último informe inmobiliario.

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