<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Qué le espera al mercado de la vivienda en Barcelona durante los próximos meses?

El ambiente electoral, los cambios en la legislación y el nuevo decreto del alquiler, han sido los claros protagonistas del mercado inmobiliario de Barcelona a lo largo del primer trimestre de 2019. 

Una vez analizados los datos de nuestro informe inmobiliario, determinaremos de la Mano de Francesc Quintana, CEO de Vivendex, cuáles serán los próximos movimientos que se esperan para el sector de la vivienda en nuestra región.

Informe mercado inmobiliario en Barcelona 2019

Previsiones para el mercado de la vivienda, Francesc Quintana

Ya hemos cerrado el primer trimestre de 2019, un trimestre marcado por el clima electoral que cierra con las elecciones al Gobierno Español ya zanjadas y la clara victoria del partido Socialista.

Aun así, se mantiene este ambiente electoral, en especial en Barcelona, a la espera de las municipales ya que las decisiones de la última legislatura, con los comunes en el gobierno municipal, parece que no han ayudado mucho ni a la imagen de la ciudad ni a sus desarrollos inmobiliarios. Queda todavía pendiente mucho trabajo en el ámbito social, con una clara burbuja en el mercado de alquiler (que parece empieza a deshincharse) y muchísima crispación por la aprobación del famoso 30% de vivienda social.

Este conglomerado, tal como mencionaba en el informe del trimestre pasado, hace que el mercado tienda a la estabilización, e incluso me atrevería a decir que en algunos barrios los precios tienden a la baja. Quizás hoy todavía no se detecta esta tendencia en los precios de oferta, pero en breve podremos verla en los estudios de precios de cierre.

Aunque el mercado, en concreto en Barcelona capital, sigue dominado por la oferta, la demanda empieza a coger fuerza.

Ello conlleva cierres cada vez más complejos y demorados en el tiempo, e incluso negociaciones de precio en porcentajes superiores a los que veíamos en trimestres anteriores.

La aprobación definitiva de la ley del alquiler, está creando mucha confusión en el mercado; la diferenciación entre la titularidad de las fincas (entre sociedades y particulares) y el tema del pago de los honorarios comerciales, está provocando tensiones en algunas operaciones e incluso vuelve a aparecer una economía sumergida y una competencia desleal que creíamos desaparecidas.

Factores globales a tener en cuenta

Me parece importante mencionar, a nivel más global, el cambio de tendencia que están haciendo los grandes grupos inversores. Hemos visto, por ejemplo, la venta de Solvia (la inmobiliaria del Banco de Sabadell), entre otras grandes operaciones de este estilo; parece que los fondos (los mencionados buitres) en algunos casos empiezan a abandonar el país, señal inequívoca de que ya no ven grandes recorridos a corto plazo.

En este próximo trimestre deben pasar cosas importantes a nivel macro: la resolución definitiva del Brexit (público importante para el mercado español), esperemos que España consiga formar gobierno, las elecciones a las cámaras de comercio y, sobre, todo las municipales.

Así que, sin duda, sigue siendo buen momento para llevar a cabo adquisiciones, sobre todo en las plazas más consolidadas y parece que en breve nos encontraremos con un mayor equilibrio entre oferta y demanda.

Por último, en tiempos complicados, surgen empresas menos profesionales y con más picaresca. Ahora, más que nunca, hace falta contar con el asesoramiento de buenos profesionales.

 

* Recuerda que para acceder a los datos completos del precio de la vivienda en Barcelona, puedes descargar nuestro informe inmobiliario.

>> Informe Inmobiliario Barcelona <<

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Artículos por Etiqueta

    ver todos

    Oficinas Immobiliarias Vivendex

    Immobiliaria Barcelona

    Immobiliaria Reus

    Vivendex en Twitter