<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Precio de la vivienda en Madrid en 2022: ¿Qué es lo que nos espera?

    Precio de la vivienda en Madrid en 2022: ¿Qué es lo que nos espera?

    Recibe todas las novedades

    ¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda en venta en Madrid? ¿Qué ocurrirá con el alquiler? Analizamos el precio de la vivienda en la capital y te ofrecemos nuestro último informe inmobiliario.

    Concluimos 2021 con un aumento constante tanto en ventas como en valoraciones de viviendas, algo que no tiene pinta de estabilizarse o, al menos, no a corto plazo.

    Después del parón en el número de transacciones registradas en el segundo trimestre de 2020 a consecuencia de la pandemia, el número de compraventas ha ido dibujando una progresiva línea ascendente hasta alcanzar durante el segundo trimestre de 2021 un pico de transacciones que no
    veíamos en la capital desde 2017.

    El tercer trimestre no ha hecho más que consolidar este buen ritmo de recuperación, aunque con un aumento respecto al año anterior mucho más modesto que en trimestres pasados. Aun así, durante el tercer trimestre de 2021 se contabilizaron 9.313 operaciones de compraventa, lo que supone un
    25,62% más que en el mismo periodo del año anterior.

    *En Vivendex hemos actualizado nuestro informe inmobiliario en Madrid para que puedas acceder a los datos completos de la evolución de precios durante 2021 y las previsiones para 2022 de la mano de Santiago Ramón y Cajal, partner en Madrid de Vivendex.

    Descargar Informe Madrid

    Precio de la vivienda en Madrid

    Este aumento de transacciones se ha dejado notar también en el precio de los inmuebles. Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en Madrid ha experimentado una subida interanual del 10,49% entre diciembre de 2020 y diciembre de 2021.

    De esta manera, comprar una vivienda en Madrid en diciembre de 2021 ha costado de media 3.127 euros el metro cuadrado, un valor incluso más elevado que antes que antes de la llegada de la pandemia.

    precio-vivienda-venta-madrid

    Gráfica elaborada por Vivendex a partir de datos de Tinsa.

    La previsión para 2022 sigue siendo alcista, aunque de forma más moderada puesto que el sector se enfrenta a diversos riesgos que pueden ralentizar dicha tendencia: la elevada inflación (menos capacidad de ahorro), posible subida de tipos de interés en el tercer trimestre anunciado por EEUU, especulación, etc.

    Precio del alquiler en Madrid

    El alquiler, por su parte, ha experimentado una evolución diferente. Tras el final del primer Estado de Alarma y sus duras restricciones de movilidad, el precio de la vivienda en alquiler comienza a descender de manera bastante pronunciada.

    Los propietarios de las viviendas destinadas a alquiler vacacional encontraban ciertas dificultades para rentabilizar sus viviendas por medio de este recurso, por lo que buena parte de ellos se pasaron al mercado del alquiler tradicional, aumentando la oferta disponible de esta tipología y, por siguiente, haciendo bajar el precio de los inmuebles. 

    precio-vivienda-alquiler-madrid

    Gráfica elaborada por Vivendex a partir de datos de Idealista.

    Durante 2021 el precio de la vivienda en alquiler en Madrid se ha mantenido bastante estable y se espera que continúe así de cara a 2022. 

    La Nueva Ley Vivienda pretende limitar el precio del alquiler en las zonas consideradas como tensionadas, es decir, aquellas en las que el alquiler haya subido un 5% más que el IPC en los últimos 5 años o en las que el alquiler absorba más del 30% de los ingresos familiares.

    Según un análisis llevado a cabo por el periódico El País, 12 de los 21 distritos madrileños podrían considerarse como zonas de mercado tensionado atendiendo al porcentaje de ingresos familiares que se lleva el alquiler. Concretamente, estaríamos hablando de los distritos situados en el Sur de Madrid: Tetuán, San Blas, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Puente de Vallecas, Villaverde, Moratalaz, Usera, Arganzuela, Carabanchel, Centro y Latina.

    Aunque no se espera que esta normativa llegue a materializarse en 2022, estaremos atentos a posibles cambios normativos que hagan modificar la evolución actual de precios de alquiler en Madrid. 

    *Te recordamos que ya tienes disponible el informe inmobiliario de Madrid actualizado con los últimos datos del mercado de la vivienda en la capital. A través de él podrás acceder de manera detallada a la evolución de precios tanto de venta como de alquiler de Madrid así como a las previsiones de precio para 2022 de la mano de Santiago Ramón y Cajal, partner de Vivendex en Madrid. 

    Descargar Informe Madrid

    santiago-ramon-y-cajal

    Santiago Ramón y Cajal

    Sales Manager Madrid

    s.ramonycajal@vivendex.com

    Recibe todas las novedades

    También te puede interesar: