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    El alquiler en Barcelona alcanza su precio máximo: descubre los distritos más caros

    El alquiler en Barcelona alcanza su precio máximo: descubre los distritos más caros

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    En España, según datos recogidos por Idealista, se ha cerrado el mes de julio con una subida del 6,4% interanual en los precios del alquiler. Barcelona, se posiciona entre una de las ciudades con los alquileres más caros de España.

    Encontrar tu piso ideal no es tarea fácil. Hay muchos detalles a tener en cuenta para tomar una decisión definitiva y, uno de ellos, suele ser el precio del alquiler. En España, según datos recogidos por Idealista, se ha cerrado el mes de julio con una subida del 6,4% interanual, alcanzando los 11,3 euros/m2 al mes. En cambio, de ser propietario, el dato registrado de 2020 indicaba que la renta media que se solicitaba por el arrendamiento se situaba 1,2% por debajo del máximo del alquiler en España.

    Y es que, además de no ser tarea fácil, en algunas comunidades de España puede ser una completa odisea. Barcelona, actualmente, es la ciudad con los alquileres más caros de España (hasta 20,8 euros/m2 al mes). Según indica la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, asocia estos precios tan altos a que es una ciudad con límites geográficos muy marcados donde la demanda ha ido creciendo con los años y la oferta se ha mantenido estable.

    Barcelona, Madrid y San Sebastián son las ciudades más caras para alquilar en 2022

    Los precios del alquiler en Barcelona han aumentado un 20,2% interanual en agosto, más que la inflación. Le siguen muy de cerca ciudades como Madrid y San Sebastián con precios cercanos a los 15,5 euros/m2 al mes. Sin embargo, el tema de los alquileres en Barcelona no está exento de polémicas. Ni la llegada de Colau al ayuntamiento en 2015 bajo el lema de un acceso a la vivienda para todos, no ha podido evitar la subida del 25% en los precios.

    Como respuesta, la Generalitat puso en vigor una ley para regular los precios de los alquileres en 61 zonas tensionadas en toda Cataluña. Sin embargo, limitar los precios del alquiler en la comunidad autónoma ha sido una medida que ha generado polémica. Pues, en abril de este año, el Tribunal Constitucional determinó que la ley invadía ciertas competencias del Estado y acabó anulando once artículos. 

    Los distritos más caros de Barcelona para alquilar piso

    Distrito  Precio/m2 (Agosto 2022)
    Ciutat Vella 20,8€/m2
    Eixample 18,6€/m2
    Sarrià- Sant Gervasi 17,9€/m2
    Sant Martí  17,2€/m2
    Gràcia 16,8€/m2
    Sants-Montjuïc 16,3€/m2
    Les Corts 16,3€/m2
    Horta-Guinardó 13,8€/m2
    Sant Andreu  13,5€/m2
    Nou Barris  12,8€/m2


    Los distritos más caros de Barcelona en la actualidad, Ciutat Vella o Eixample, dos de los puntos neurálgicos de la ciudad. La infraestructura de transporte y servicios justifican la alta demanda, que no ha dejado de crecer en esta zona. Sin embargo, invertir en vivienda en el centro de Barcelona es apostar por una alta rentabilidad a corto plazo.

    Le sigue muy cerca la exclusiva zona de Sarrià-Sant Gervasi, que sigue una tónica muy parecida a la que se dio durante el 2021. Los altos precios hacen que se convierta en una zona poco accesible para alquilar y obligan a que las rentabilidades a las que los propietarios puedan optar mediante el alquiler no sean de las más elevadas. Le sigue el distrito de Sant Martí, donde la demanda ha aumentado considerablemente, aunque se mantiene por debajo de su tope.

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    Muy cerca le sigue el distrito de Gràcia, el más pequeño de Barcelona pero, a su vez, el segundo con más densidad de población. Podría decirse que, en los últimos años, se ha convertido en el distrito "de moda'' tanto para comprar como para alquilar. Esta tendencia ha hecho que su precio de alquiler suba hasta 16,8€/m2, acercándose a su máximo (4.564 €/m2 en febrero de 2019). En cuanto a la inversión en 2022 en este distrito, permitirá alcanzar una rentabilidad en alquiler del 4,4%. Y con un precio similar (16,3€/m2) Sants-Montju¨ïc y Les Corts. 

    Entre los distritos más baratos para alquilar piso en Barcelona, encontramos Horta-Guinardó, Sant Andreu y Nou Barris. El que ha experimentado una ligera comparación durante el mes de agosto, en comparación a sus históricos, ha sido Sant Andreu. Aún así, se encuentra todavía lejos de sus precios máximos en alquiler (14,6€/m2 en marzo de 2020).

     

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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