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¿Por qué son más caras las hipotecas de los catalanes?

¿Por qué son más caras las hipotecas de los catalanes?

Según los datos publicados por el Colegio de Registradores referidos al primer trimestre de 2019, las hipotecas concedidas en la comunidad catalana son un 20% más caras que las ofrecidas en la comunidad madrileña. Mientras que en Cataluña el interés medio concedido por las entidades financieras es del 2,7%, en Madrid este porcentaje baja hasta el 2,3%

Aunque las diferencias económicas entre las comunidades autónomas es algo que siempre ha existido, parece difícil comprender porqué dos zonas con un nivel de renta parecido como lo son Madrid y Cataluña, puedan tener unas diferencias en el tipo de interés medio ofrecido a los nuevos hipotecados tan abultado.

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Datos Colegio de Registradores de España

Según un estudio realizado por el comparador financiero HelpMyCash, esta diferencia entre el tipo de interés, se debe a tres motivos principales:

El tipo de hipoteca contratada

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, el 51,59% de las hipotecas contratadas por los catalanes en el primer trimestre de 2019, fueron a tipo fijo. Por el contrario, si acudimos a la comunidad de Madrid, la incidencia de este tipo de hipotecas tan solo fue del 29,07%.

A día de hoy, con un Euribor en cifras negativas, los intereses aplicados a las hipotecas a tipo fijo son más altos que los aplicados en las hipotecas a tipo variable. Según los expertos de HelpMyCash, este sería uno de los motivos de porqué los catalanes actualmente están pagan más por su hipoteca, ya que el porcentaje de hipotecas a tipo fijo contratadas en esta comunidad, es bastante superior.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Sin embargo, el punto de arriba no explicaría por qué el tipo de interés ofertado para cada tipo de hipoteca, tanto fija como variable, es diferente en cada una de estas dos regiones. Según el Colegio de Registradores:

  • Cataluña: Interés medio ofertado para hipotecas fijas 3,13%. Interés medio ofertado en hipotecas variables 2,27%
  • Madrid: Interés medio ofertado para hipotecas fijas 2,69%. Interés medio ofertado en hipotecas variables 2,01%. 

Una de las causas que podría explicar estas diferencias, vendría de la mano del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados asociado a las hipotecas, un tributo mucho más alto en la comunidad catalana (2%) que en la comunidad de Madrid (0,75%).

Los bancos, podrían estar repercutiendo estos costes más altos que deben asumir en tierras catalanas, en el tipo interés ofertado en sus préstamos. Sin embargo, desde HelpMyCash, no consideran que este impuesto sea el motivo real de los tipos de interés más altos ya que en el primer trimestre de 2018 (cuando este impuesto era todavía asumido por el cliente), los catalanes ya sufrían unos intereses más elevados que los madrileños. 

El perfil del hipotecado

Otra variable que justificaría los intereses más elevados aplicados a los préstamos catalanes, sería el perfil del hipotecado. A pesar de que ambas regiones poseen un nivel de renta similar, Madrid aglutina 7 de los 10 municipios más ricos de España. Por otro lado, la comunidad catalana solo poseería uno de sus municipios dentro de este ranking. 

Las mejores condiciones económicas del hipotecado madrileño, con rentas superiores, propiciaría a que el banco pudiera ofrecerle unas condiciones hipotecarias más ventajosas ya que entendería que está asumiendo una operación de menor riesgo para su entidad.

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Nuevo llamado a la acción

 

15-ago-2019 9:00:00 | Etiquetas: hipoteca, comprar piso en Barcelona, hipotecas en Barcelona

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