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    Nueva fiscalidad para las viviendas heredadas a partir de 2022

    Nueva fiscalidad para las viviendas heredadas a partir de 2022

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    Todas las transmisiones de viviendas heredadas tramitadas este año se librarán de un cambio fiscal que entrará en vigor en el próximo mes de enero y que afectará de manera directa a la manera de calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

    La pandemia ha disparado el número de viviendas heredadas a consecuencia de los miles de fallecidos por Covid-19. Dentro de los impuestos al heredar vivienda, el Impuesto de Sucesiones es uno de los más cuantiosos, una tasa que se verá fuertemente modificada a raíz de texto definitivo de la Ley Antifraude Fiscal publicado en el BOE

    Calcular el Impuesto de Sucesiones a partir de 2022

    La Ley de Antifraude Fiscal cambia por completo la manera en que se calcula el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en todo el territorio nacional. Según la nueva normativa, la base imponible para el cálculo del impuesto ya no será el valor escriturado, sino que se tomarán los valores de referencia aprobados por la Dirección General del Catastro.

    Estos nuevos valores entrarán en vigor en enero de 2022 y se publicarán durante los 20 primeros días del mes de diciembre. La idea es que estos precios de referencia se actualicen de manera anual.

    ¿Cómo se calcula el valor de referencia?

    El valor de referencia se calculará en base a los precios de las transacciones de inmuebles facilitadas por Notarios y Registradores. 

    De esta manera, la Administración no tendrá que visitar el inmueble para comprobar su estado de conservación, los materiales empleados en la construcción o si ha llevado a cabo alguna reforma.

    La Administración cogerá directamente el valor de referencia publicado en el BOE para el cálculo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y recaerá sobre el contribuyente la carga de demostrar que dicho valor no se corresponde con el de mercado si es que así lo considera.

    El valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro, no solo afectará al impuesto de Sucesiones, sino que también se utilizará como base para el cálculo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, tasa que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. 

    Registrar una vivienda heredada

    Una vez hayas abonado los impuestos correspondientes, deberás acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la vivienda heredada a tu nombre. En función de si la vivienda ha sido heredada entre uno o varios herederos, la documentación a aportar puede variar. En nuestra Infografía Registrar Piso Heredado te explicamos cómo realizar este trámite.

    >> Registrar un piso heredado <<

    Heredar una vivienda y proceder con su venta es una gestión llena de trámites y papeleos. Además, la cambiante normativa hace que los herederos no tengan siempre claro cuál es el procedimiento a seguir o cómo pueden acceder a las deducciones pertinentes. 

    Si vas a vender una vivienda heredada, contacta con Vivendex. Además de ayudarte a gestionar todos los trámites relativos a tu herencia, confeccionaremos un plan de marketing que te permita acceder a una buena rentabilidad en un plazo de tiempo razonable. 

    2-septiembre-2021 | Etiquetas: Consejos Vendedor, heredar piso, Info Inmobiliaria

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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