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    ¿Por qué no consigo vender mi piso? Acelera el proceso de venta

    ¿Por qué no consigo vender mi piso? Acelera el proceso de venta

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    Mi piso lleva mucho tiempo en venta, pero no consigo encontrar al comprador ideal. No es un proceso sencillo, pero entendemos que puede ser frustrante cuando ves que los meses no dejan de pasar los meses y sigues en el punto de partida. 

    1. ¿Es un buen momento para vender una casa?

    Probablemente, sea la pregunta más recurrente durante los últimos meses. Debido a las distintas crisis que se estaban desarrollando en el contexto europeo, los expertos y analistas tienen opiniones muy distintas respecto a las perspectivas del mercado inmobiliario. Mientras vaticinan una crisis similar a la del 2008, otros creen que hay posibilidades de una recesión inmobiliaria. 

    Es difícil prever qué dirección va a tomar el mercado inmobiliario, pero se puede adelantar que dependerá en gran medida de la subida de tipos. Y, aunque en este contexto algunos expertos recomiendan comprar ahora a aquellos que estén pensando en hipotecarse a tipo de interés fijo, es importante que se valore si un posible encarecimiento de las hipotecas pudiera repercutir negativamente en su economía. 

    2. Conoce el precio de tu vivienda y revisa los precios de tu zona 

    Es posible que creas conocer el precio de tu piso porque en su día calculaste su valor. Sin embargo, el mercado inmobiliario es cambiante y, en consecuencia, sus precios también varían de forma constante. Por ello, recomendamos que el primer paso sea conocer el valor de tu vivienda en la actualidad.  

    Dependiendo de la situación del mercado, es posible que te surjan dudas acerca de cómo ajustar el precio de tu vivienda para atraer posibles compradores. Sin embargo, no siempre será necesario bajarlo, puesto a que tener en cuenta muchos otros factores.

    En Vivendex, para facilitar todo este proceso y que puedas conocer el precio de tu vivienda de manera autónoma, rápida y sencilla, ponemos a tu disposición un simulador a través del cuál podrás conocer el valor de tu piso o casa. Conociendo la zona donde está ubicada, analizamos el precio de venta de las viviendas situadas cerca, entre otros factores, a través de un algoritmo que se basa en años de experiencia, el conocimiento de excelentes profesionales y la tecnología más innovadora. 

     
     3. Revisa el estado de tu vivienda

    Nuestro hogar es sinónimo de safe place y aunque nos parezca el lugar más acogedor del mundo, puede ser que otras personas no piensen igual. Es difícil decantarse por un estilo o decoración que guste al mayor número de compradores posibles, pero lo que sí que está en nuestra mano y será todo un acierto, será mejorar el aspecto de la vivienda para potenciar las ventas.

    Colores claros, sustituir bombillas, utilizar cortinas translúcidas... Son algunos de los trucos más usados para conseguir estancias más amplias y luminosas. Sin pasar por alto que, intentar mostrar tu vivienda durante las horas del día con más luz natural también ayudará. 

    Aunque puede ser que te encuentres ante la posibilidad de hacer una pequeña reforma, normalmente, mejorando la capacidad de almacenaje y organización y arriesgando con una decoración distinta, tu vivienda respirará un aire totalmente nuevo. Apostar por técnicas como el home staging o la decoración virtual será un valor añadido que atraerá la atención de nuevos compradores.

    4. La importancia de saber anunciarse

    Internet y todas las facilidades que nos promete hacen pensar que dar a conocer un piso es muy sencillo. En un par de clicks, podemos tener nuestro piso publicado en portales inmobiliarios. Sin embargo, hay muchos factores a tener en cuenta antes de que el anuncio salga a la luz: 

    Buena redacción: Sé claro y conciso en la descripción del inmueble. Qué prestaciones tiene la vivienda, su ubicación... El comprador valorará encontrar rápidamente la información que busca.

    Promociónate: Portales inmobiliarios, redes sociales... La difusión es muy importante para dar a conocer el piso.

    Fotografías: Si las fotografías no presentan buena calidad, olvídate de los puntos anteriores. Las imágenes que acompañan el anuncio suelen ser el primer estímulo que llama la atención de quién está buscando y, en ocasiones, el factor determinante para interesarse por un piso o saltar a otro anuncio. Por ello, si no cuentas con un fotógrafo profesional, debes intentar que las fotos estén lo más cuidadas posible.

    No obstante, también será relevante ir actualizando el anuncio, renovando la información y las fotografías en caso de ser necesario. 

    5. Documentación

    Probablemente otro de los factores que puede generar más vértigo a la hora de poner en venta nuestra casa. La falta de algún trámite o papeleo puede llegar a imposibilitar una venta, por simple desconocimiento. Por ejemplo:

    Asegura si la vivienda está libre de cargas.

    Si la casa que vas a vender cuenta con una hipoteca, estudia todas las opciones para venderla o liquidarla antes de la venta.

    Por ello, es importante que reúnas toda la documentación e información legal necesaria antes de embarcarte en el proceso de venta. Y, sobre todo, ser consciente de la inversión de tiempo y de dinero, en cuanto a gastos, que puede suponer todo este proceso. 

    6. ¿Realmente necesito una inmobiliaria?

    Vender una casa por tu cuenta no es un proceso imposible si haces todos los pasos correctamente. Sin embargo, requiere una inversión de tiempo bastante notable y, aunque nos hayamos ceñido bastante a los consejos y trucos para vender una casa más rápido, es posible que no lleguemos a los resultados esperados, lo cual nos va a generar una sensación de frustración que puede ralentizar todo el proceso.

    Aunque vender sin inmobiliarias pueda darnos una sensación de control sobre la transacción, y a la vez, libertad y autonomía debido a los avances tecnológicos, el conocimiento humano siempre será imprescindible a la hora de embarcarse en un trámite tan importante como la venta de una casa. ¿Y qué mejor que el acompañamiento de profesionales con años de experiencia en el sector como para guiarte en el proceso y resolver cualquiera de tus dudas? 

     

    Desde Vivendex realizamos estudios y estrategias personalizados para cada caso. Te ayudamos a presentar tu vivienda y potenciar los puntos fuertes. Además, nos encargamos de todo el proceso de tramitación para facilitarte el camino. Si estás buscando vender tu piso, nos pondremos en contacto contigo para ofrecerte una ayuda adaptada a tus necesidades.

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    vivendex@vivendex.com

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