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Moratoria de hipotecas: procedimiento, plazos y requisitos

Moratoria de hipotecas: procedimiento, plazos y requisitos

No son tiempos fáciles para nadie. No lo son para los millones de personas que nos vemos obligados a vivir confinados en nuestros hogares. Ni para los sanitarios, cajeras, transportistas y demás personal que trabaja día tras día en primera línea. Tampoco lo son, ni que decir tiene, para todas esas personas que se encuentra en estos momentos luchando contra la enfermedad o preocupadas porque alguien cercano lo está haciendo.

El coronavirus ataca a todos por igual sin importar la raza, religión o posición económica. Donde sí que podremos encontrar diferencias, en cambio, es en el impacto económico que esta crisis sanitaria va a tener entre la población.

Para intentar paliar los estragos del coronavirus entre la población económicamente más vulnerable, el Gobierno aprobaba el 17 de marzo un Real Decreto de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19.

Una de estas medidas, es la moratoria en el pago de las hipotecas para las familias con mayores dificultades. A continuación, intentaremos explicar cuál es el procedimiento a seguir, qué requisitos se han de cumplir y qué plazos dispone la ciudadanía para solicitar la moratoria de su hipoteca.

Requisitos para la moratoria de Hipotecas

Para poder solicitar una moratoria de la hipoteca, el deudor hipotecario deberá pasar a situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufrir una pérdida sustancial de sus ingresos o de sus ventas. En el caso de las familias, el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar en el mes anterior a la moratoria, no debieran superar lo siguiente:

  • Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
  • Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.
  • Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.
  • Este límite también se ampliará en el caso de que el deudor hipotecario posea algún tipo de discapacidad declarada superior al 33%.
  • Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  • Que, como consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus posibilidades económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, en los siguientes términos:

a) Que la alteración económica y el esfuerzo que representa la carga hipotecaria sobre la renta familiar, se haya multiplicado al menos por al menos 1,3.

b) Que se haya producido una caída sustancial de las ventas mínima del 40 %.

¿Cómo solicitar la moratoria de la hipoteca?

Para poder solicitar una moratoria de la hipoteca, tendrá que aportarse la siguiente documentación:

Para trabajadores por cuenta ajena

Certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

Para trabajadores por cuenta propia

Certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

* En el caso de las familias, deberá justificarse el número de personas que habitan en la vivienda mediante el libro de familia y certificado de empadronamiento. También será necesario justificar la titularidad de los bienes mediante una Nota Simple solicitada al Registro de la Propiedad y las Escrituras tanto de la vivienda como del préstamo hipotecario.

¿De qué plazo dispongo para solicitar la moratoria?

Las personas que cumplan con los requisitos para solicitar la moratoria de su hipoteca, podrán hacerlo desde el 19 de marzo de 2020, hasta quince días después del fin de vigencia del Real Decreto, lo que en principio se traduce hasta el 3 de mayo.

 

*Te recordamos que en Vivendex seguimos al pie del cañón y que, aunque todas nuestras oficinas permanecen cerradas, seguimos trabajando desde casa para ofrecerte el mejor asesoramiento y poder responder a todas tus dudas sobre el proceso de compraventa.

30-mar-2020 18:37:52 | Etiquetas: hipotecas, documentación vender piso, ayudas vivienda

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