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Los plazos que intervienen en el proceso de compra de una vivienda

Los plazos que intervienen en el proceso de compra de una vivienda

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¿Cuánto tiempo tardaré en comprar mi vivienda? Te contamos los plazos que intervienen en el proceso de compra de una vivienda.

Cuando surge la necesidad de comprar vivienda, a muchos de nuestros clientes les entran las prisas. ¡Necesito una vivienda y la necesito ahora! Puede que la urgencia provenga de la venta de la vivienda actual, de un piso en alquiler que pronto va a dejar de serlo o simplemente de que los compradores se mueren de ganas por entrar a vivir en su nuevo hogar.

Sea como sea, la ayuda de un profesional inmobiliario se vuelve imprescindible para aquellos compradores que necesitan cerrar su adquisición en una fecha determinada.

Además de la existencia o no de esta ayuda y de lo exigentes que sean los requisitos del comprador, en el proceso de compra de una vivienda siempre intervienen una serie de plazos que conviene tener en cuenta. 

Estudio de viabilidad económica

Antes de ponerte a buscar la que crees que será tu vivienda ideal, conviene que pases por el banco para analizar tus posibilidades reales de compra. Para ello, no es necesario que acudas a diferentes entidades bancarias, ya tendrás tiempo de comparar cuando llegue el momento de buscar financiación. En este primer paso, basta con que acudas a tu entidad financiera de confianza para que analice tu punto de partida en función de tus ahorros e ingresos. 

Este paso no te llevará más de 48 horas y te permitirá ahorrar mucho tiempo ya que te posibilitará descartar de antemano aquellos inmuebles que se encuentren fuera de tus posibilidades reales de compra. 

En Vivendex hemos incorporado recientemente un calculador hipotecario que te permite calcular el precio de la casa que te puedes comprar y el importe de tu hipoteca de manera mucho más rápida y sencilla.

calculador de hipoteca

Definición de la vivienda ideal

Una vez que ya conoces tu presupuesto, el siguiente paso será saber a qué tipo de vivienda puedes acceder. Para ello, debes acudir a una agencia inmobiliaria especializada en la zona en la que deseas comprar y exponerle tus necesidades habitacionales.

¿Buscas una vivienda habitual? ¿Una propiedad para invertir? ¿Una segunda residencia? Conocer tus motivaciones de compra es esencial para que tu inmobiliaria sepa exactamente qué es lo que necesitas. Muchas veces, verbalizar las características que queremos nos ayuda a nosotros mismos a comprender qué es exactamente lo que estamos buscando.

Búsqueda de la vivienda

Definida la vivienda, es cuando llega el momento de comenzar a buscar. Si buscas vivienda tú solo, es posible que no sepas por dónde empezar: portales inmobiliarios, escaparates de agencias inmobiliarias, redes sociales... Por el contrario, si cuentas con la ayuda de un profesional inmobiliario tendrás mucho trabajo adelantado.

Es posible que entre sus inmuebles en cartera se encuentre la vivienda que estás buscando. Además, si eliges a una agencia inmobiliaria que colabore con otras agencias mediante un sistema de MLS, tu profesional inmobiliario tendrá la posibilidad de buscar entre las viviendas en cartera del resto de inmobiliarias de la zona. De esta manera, tendrás muchas más posibilidades de encontrar tu vivienda ideal, y además de hacerlo mucho más rápido.

buscar-vivienda

Obtención de financiación

Este sea quizás uno de los plazos dentro del proceso de compra de una vivienda que más puede demorarse en el tiempo si previamente no hemos acudido a nuestro banco a que nos realice un estudio de viabilidad económica.

Para acceder a la mejor financiación posible, es necesario comparar las distintas ofertas hipotecarias de cada entidad financiera. En función de nuestros ingresos, ahorros y del tipo de hipoteca que queramos (fija o variable) las condiciones de cada entidad variarán en mayor o menor medida.

Algunos plazos que hay que tener en cuenta sí o sí llegados a este punto:

  • Tasación: hay que calcular una semana aproximadamente desde que solicitamos la tasación hasta que tenemos el documento.
  • Fiper: tienen que transcurrir 15 días desde que se firma el Fiper (documento que la entidad bancaria entrega al comprador con las condiciones de su préstamo) hasta que se procede con el cierre de la compra en Notaría. 

Firma en Notaría

Aunque un contrato privado de compraventa sería suficiente para dar por formalizada la transacción, la elevación a Escritura Pública nos aportará seguridad jurídica y nos facilitará la tarea si el día de mañana queremos vender la vivienda adquirida.

La firma en Notaría no debería durar más de dos horas, pero conviene pedir cita con antelación para que nos reserven hueco en la fecha que nos interesa. 

Además del comprador, el vendedor y el notario, a nuestra cita en Notaría acudirá nuestro agente inmobiliario, un representante del banco donde vayamos a hipotecar y un gestor. 

Una vez hayas inmortalizado tu firma en las Escrituras de Compraventa, ya tendrás disponibilidad total para entrar a vivir en tu nueva vivienda.

 

*Recuerda que para hacerte una idea del precio de la vivienda que puedes comprar y del importe de hipoteca que puedes solicitar, puedes hacer uso de nuestro calculador hipotecario. Una herramienta con la que adentrarte de manera rápida y sencilla en la compra de tu vivienda.

Calculador de Hipoteca

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