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¿Cuánto cuesta mantener una vivienda vacacional? Los Gastos de los pisos turísticos

¿Cuánto cuesta mantener una vivienda vacacional? Los Gastos de los pisos turísticos

El número de pisos turísticos en Barcelona, ha crecido de manera exponencial en los últimos años. El miedo a la morosidad, la posibilidad de contar con una vivienda para uso y disfrute personal cuando se necesite o las rentas cada vez más altas que se perciben por este tipo de arrendamiento, son algunos de sus múltiples atractivos.

Sin embargo, según un 'Estudio Comparativo sobre el alquiler turístico vs residencial' en ciudades como Barcelona, es necesaria una ocupación mínima del 60% para que este tipo de negocio sea rentable.

Los costes cada vez más altos a los que tienen que enfrentarse sus propietarios, obligan a una ocupación mínima de 200 días para poder disfrutar de cierto beneficio.

Pero, ¿qué gastos supone el alquiler turístico en Barcelona? ¿Cuáles son los costes de las viviendas vacacionales a los que tienen que enfrentarse sus propietarios?

Tasa de la vivienda turística en Barcelona

Para poder regularizar la situación de un piso turístico en Barcelona, será necesario solicitar una licencia al ayuntamiento indicando la apertura de nuestra actividad. Podéis descargar el impreso a presentar en la Oficina de Atención a la Ciudadanía para la solicitud de vuestra licencia a través de Vivendex.

Licencia de vivienda de uso turístico en Barcelona

La Oficina de Atención a la Ciudadanía, tramitará nuestra solicitud y generará la autoliquidación de la tasa correspondiente, una tasa que actualmente tiene un coste de 227 euros

Cédula de Habitabilidad

Junto con el documento arriba mencionado, será necesario incluir un informe PEAUT (Plan Especial de Alojamientos Turísticos) favorable. Este informe, solo será otorgado a viviendas con cédula de habitabilidad en vigor.

Para la solicitud de una cédula de habitabilidad en Barcelona, será necesario abonar los honorarios del arquitecto cualificado encargado de su emisión (unos 110 euros más IVA) más la tasa a la administración correspondiente (19,65 euros).

Servicio de Recogida de Residuos Comerciales e Industriales

Según indica la oficina virtual del ayuntamiento de Barcelonatodas las personas físicas y jurídicas que desarrollen una actividad económica, deben darse de alta en el padrón de este servicio y hacer efectiva la autoliquidación del año de inicio.

El precio de esta tasa, irá determinada por la superficie de la vivienda turística corregida por el coeficiente de la tarifa de servicio en función del tipo de actividad.

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Gestión del alquiler

Gestionar un piso turístico en Barcelona es una labor que requiere mucho tiempo. La alta profesionalización de este servicio en nuestra ciudad, obliga a buena parte de los propietarios a contratar a empresas especializadas encargadas de tareas como el check in, check out o servicios de limpieza. 

Estas empresas, suelen cobrar un 20% del precio de la estancia con un mínimo de 70 euros, aunque el precio puede variar en función de las empresas y los servicios contratados. 

Difusión de la vivienda

Como hemos comentado al inicio de este post, será necesario disponer de un 60% de ocupación para poder obtener cierta rentabilidad con nuestro piso turístico. Para ello, muchos propietarios deciden decantarse por plataformas de economía colaborativa destinada a la difusión de viviendas de uso vacacional

Estas plataformas, o bien cobran una suscripción anual por los servicios prestados (unos 229 euros) o bien se quedan con un 5% de cada reserva.

Hacienda

Los alquileres vacacionales no se libran a hora de hacer la declaración de la renta, sin embargo, la manera de declarar los beneficios obtenidos varía de manera considerable en función de los servicios prestados.

Si bien un piso turístico en Barcelona que ofrezca servicios propios de la industria hotelera como restaurante, limpieza o lavandería deberá tributar como 'Actividad Económica', los beneficios obtenidos por un piso turístico convencional, tributarán como 'Rendimientos del Capital Inmobiliario'.

Además, si se ofrecen estos servicios, será necesario repercutirles el IVA.

Hay que tener en cuenta, que los pisos turísticos no disfrutan del 60% de reducción del rendimiento neto de las rentas procedentes del alquiler de vivienda habitual que sí que disfrutan las viviendas que se alquilan como alquiler tradicional. 

Consumos y Suministros

Mientras que lo más habitual en un alquiler tradicional es atribuir los consumos y suministros al inquilino (gas, agua, luz...), en un piso turístico, estos gastos deberán ser asumidos al completo por su propietario

Comunidad de Vecinos

Al igual que ocurre con los consumos y suministros, la tasa de comunidad de vecinos en un piso turístico repercute directamente sobre su propietario. Este gasto, suele ser asumido por sus inquilinos en los alquileres tradicionales.

Además, hay que tener en cuenta que ciertas comunidades de vecinos establecen cuotas mensuales más altas para las viviendas que albergan pisos turísticos en su interior. 

Como podéis comprobar, aunque las rentas obtenidas de un piso turístico en Barcelona son cada vez más altas, también lo son los costes a los que tienen que enfrentarse sus propietarios. 

A día de hoy, la estabilidad y beneficios fiscales obtenidos por el alquiler tradicional, son ventajas que difícilmente pueden igualarse por medio de los pisos turísticos. 

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