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    Los distritos más rentables para invertir en Madrid este 2021

    Los distritos más rentables para invertir en Madrid este 2021

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    Te contamos los distritos de Madrid más rentables para comprar una vivienda y sacarla al mercado del alquiler. 

    2021 es un año ideal para invertir en vivienda. Los bajos tipos de interés a la hora de contratar una hipoteca, el aumento de las viviendas heredadas a consecuencia de la pandemia y la salida al mercado de inmuebles cuyos propietarios necesitan liquidez, convierten a este periodo en uno de los mejores para invertir en bienes inmuebles.

    Bajo este paraguas y debido a la reciente incorporación de nuestra oficina de Madrid, desde Vivendex queremos hacer un repaso por los distritos de Madrid más rentables para invertir en vivienda atendiendo a los datos publicados por la tasadora Tinsa en relación al segundo trimestre de 2021.

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    Los seis distritos más rentables de Madrid durante el 2º trimestre de 2021 | Fuente: Tinsa.

    1. Puente de Vallecas

    Según los últimos datos arrojados por Tinsa, Puente de Vallecas es el barrio de Madrid más rentable para invertir en vivienda. Comprar un inmueble en esta región para sacarlo al mercado del alquiler permite alcanzar rentabilidades medias en torno al 5,9%.

    Puente de Vallecas tiene uno de los precios por metro cuadrado más bajos de la ciudad, concretamente, 1.890 euros, por lo que resulta más sencillo rentabilizar un inmueble por medio del alquiler.

    A pesar de ser Puente Vallecas un barrio algo alejado del centro, se trata de una zona muy bien comunicada. Además, su población multicultural y de gran diversidad pueden disfrutar de una amplia oferta de ocio y servicios.

    2.Usera

    Aunque se encuentre fuera del radio de la M-30, Usera alcanza una de las rentabilidades más altas de Madrid, concretamente, el 5,3%. Dado que no se trata de un barrio demasiado turístico, lo ideal al comprar una vivienda para alquilar es adaptarla a las necesidades de aquellos que buscan un inmueble como primera residencia.

    Otro de los puntos positivos de invertir en Usera es que las reformas en este distrito son bastante más económicas que en otros barrios del centro, por lo que podrás sacar mucho más partido a cada céntimo invertido.

    3. Latina

    A pesar de que el precio del metro cuadrado es algo más elevado que en los dos barrios anteriores (2.287 euros según Tinsa), sigue estando muy por debajo de las zonas más cotizadas de Madrid, por lo que la inversión en una vivienda en La Latina sigue siendo una opción asequible para el pequeño inversor.

    Comprar una vivienda en La Latina para sacarla al mercado del alquiler permite alcanzar una rentabilidad del 5,1%. Se trata de uno de los barrios más castizos de la capital en el que predominan la gente joven y de mediana edad.

    4. Ciudad Lineal

    Su proximidad al anillo de la M-30 han convertido a Ciudad Lineal en un lugar ideal para aquellos que tiene dificultades para asumir el alto coste de vida del centro pero que quieren seguir disfrutando de una vida próxima a él. 

    El precio del metro cuadrado en Ciudad Lineal sigue estando por debajo del precio medio de la capital, concretamente, 2.893 euros el metro cuadrado según Tinsa. De esta manera, es posible obtener una rentabilidad por medio del alquiler del 4,9% según la misma fuente de información.

    Mientras que en la mayoría de los barrios de la periferia el perfil de propietario es principalmente particular, en Ciudad Condal cada vez encontramos un perfil más profesional que busca hacerse con cierta cartera de inmuebles para reformarlos y dotarlos de todas las prestaciones necesarias para su salida al mercado.

    5. San Blas

    San Blas es otro de los distritos de Madrid más rentables para invertir en vivienda. Con un precio por metro cuadrado de 2.477 euros, comprar una vivienda en San Blas para ponerla en alquiler permite alcanzar una rentabilidad del 4,6%

    El distrito de San Blas está compuesto por 8 barrios en los que encontramos zonas residenciales como Simancas y zonas industriales como la zona de Hermanos García Noblejas o el polígono Julián Camarillo.

    6. Tetuán

    Tetuán ocupa casi todo el noreste de Madrid, un distrito dotado de una gran variedad arquitectónica en el que comprar para alquilar aporta rentabilidades medias en torno al 4,5%.

    Tetuán es el sexto distrito de Madrid más rentable para invertir en vivienda y su precio por metro cuadrado es muy similar al precio medio registrado en la capital. Gracias a su carácter heterogéneo y dinámico y su profunda transformación durante las últimas décadas, Tetuán ofrece grandes oportunidades de inversión.

    Conocer de antemano la rentabilidad neta a la que puedes optar en función del precio de la vivienda que vas a comprar y el precio que podrás obtener de ella al alquilarla es de vital importancia para poder llevar a cabo una operación rentable.

    En Vivendex hemos preparado una Calculadora de Rentabilidad para que puedas llevar a cabo este cálculo de manera sencilla y adelantarte a las posibles rentabilidades obtenidas.


    >> Descargar Calculadora de Rentabilidad <<

     

    Para poder aumentar la rentabilidad de tu operación, no dudes en contar con la ayuda de profesionales inmobiliarios que te permitan encontrar la vivienda más rentable en función de tus necesidades y objetivos.

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    Santiago Ramón y Cajal

    Sales Manager Madrid

    s.ramonycajal@vivendex.com

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