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Los diferentes tipos de contrato que firmarás al vender tu vivienda

Los diferentes tipos de contrato que firmarás al vender tu vivienda

Definimos los diferentes tipos de contratos que firmarás durante el proceso de venta de tu vivienda y las implicaciones que conlleva cada uno de ellos.

Cuando nos decidimos a vender una vivienda, es tanta la documentación que necesitamos recopilar y firmar que en ocasiones no nos damos cuenta de la importancia de cada paso. Cada firma que plasmamos sobre el papel conlleva una serie de vinculaciones que debemos conocer como propietarios. 

Para poder poner un poco de orden en el aparente caos de documentación que implica la venta de una vivienda, a continuación hacemos un repaso por cada uno de los contratos que firmarás durante el proceso de venta de tu vivienda y las vinculaciones que concierne cada uno de ellos.

Contrato de exclusiva

Un contrato de exclusiva inmobiliaria solo tendrás que firmarlo si decides confiar la venta de tu vivienda a una agencia inmobiliaria.

Aunque se trata de un documento muy simple, cobra gran relevancia dentro del proceso de compraventa ya que en él se especifican los términos en los que se va a producir el encargo de venta por parte de la inmobiliaria: honorarios a percibir, precio de salida del inmueble, plazos...

En Vivendex, por ejemplo, trabajamos con contratos de exclusiva compartida. Esto quiere decir que, aunque un cliente nos confíe en exclusiva la venta de su vivienda, nuestra adhesión a la MLS UPBarcelona permite que la vivienda en cuestión esté disponible en todas las inmobiliarias pertenecientes a la asociación al mismo tiempo, multiplicando de esta manera sus posibilidades de cerrar una transacción en un plazo de tiempo menor. 

Contrato de arras

Una vez encontrado comprador para la vivienda, el siguiente documento a firmar se corresponderá con el contrato de arras. En él, comprador y vendedor se comprometen a llevar a cabo la compraventa en un plazo y por un precio determinado.

Como señal de compromiso, el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero que se descontará del precio final. El vendedor, por su parte, se compromete a no vender la vivienda a otro vendedor durante el periodo acordado.

Aunque existen diferentes tipos de contratos para plasmar las responsabilidades de las partes implicadas respecto al contrato de compraventa final (opción de compra, contrato de reserva...), en Vivendex solemos trabajar con contrato de arras ya que se trata del documento más estandarizado y que mayor seguridad jurídica aporta a ambas partes. 

Modelo de Contrato de Arras Penitenciales


Contrato de compraventa

El contrato de compraventa tendrá que realizarse dentro del plazo estipulado en el contrato de arras (o cualquiera de los tipos de contratos previos a la compraventa elegidos en el punto anterior). En él, la transmisión de la vivienda se vuelve oficial.

Aunque un contrato de compraventa privado entre comprador y vendedor es una forma completamente legal de plasmar la transmisión de una vivienda, un contrato de este tipo nunca podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad ni podrá ser usado para constituir una hipoteca. 

Para poder realizar estas gestiones, será necesario elevar el contrato privado de compraventa a Escritura Pública ante notario. El notario será el encargado de certificar la validez del contrato para que tenga efectos frente a terceros y poder realizar con total seguridad el cambio de titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad que corresponda. 

*Para poder comprender a simple vista las diferencias existentes entre un contrato privado y una escritura de compraventa, os recomendamos descargar la siguiente infografía sobre ambos documentos.

Contrato Privado vs. Escritura de Compraventa

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