¿Cuáles son los barrios de Barcelona más rentables para invertir en vivienda en 2022? Hacemos un repaso por los precios de compraventa y alquiler para comprobar la rentabilidad en cada distrito.
La rentabilidad en vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. En este sentido, la inversión en inmuebles se ha convertido en valor refugio en tiempos de incertidumbre a causa de la crisis económica desencadenada por la pandemia y la fuerte inflación.
Además, las actuales condiciones ventajosas de las hipotecas con tipos de interés fijo cercanos al 1% hacen de estos productos un auténtico chollo a largo plazo.
Pero, centrándonos en la ciudad de Barcelona, ¿Cuáles son los barrios más rentables para invertir en vivienda? ¿Qué zonas aportan una mayor rentabilidad pensando en la compra para su posterior alquiler?
Como pudimos ver en nuestro último informe inmobiliario de Barcelona, los precios de venta y de alquiler no están evolucionando al mismo ritmo en cada uno de los distritos, por lo que en ellos podemos encontrar diferentes rentabilidades.
Informe Inmobiliario Barcelona
Rentabilidad distritos Barcelona en 2022
A continuación haremos un repaso por cada uno de los distritos de la ciudad condal para comprobar a qué rentabilidad pueden optar los inversores que deciden comprar una vivienda en Barcelona para sacarla al alquiler, unos datos publicados por Fotocasa que hacen referencia a diciembre de 2021 pero que podríamos tomar como referencia para avecinarnos a lo que ocurrirá en Barcelona durante los primeros meses de 2022.
Rentabilidad distritos de Barcelona durante 2021 | Datos Fotocasa.
1. Nou Barris
Podríamos afirmar, en líneas generales, que los barrios más rentables de Barcelona son aquellos que poseen los precios de compra más económicos, algo que también ocurre en otras grandes urbes como Madrid.
En este sentido, Nou Barris lleva siendo el distrito más rentable de Barcelona para invertir en vivienda desde 2012 con una rentabilidad del 6,5%, exactamente igual que la rentabilidad media española.
2. Sants-Montjuïc
La rentabilidad en Sants-Montjuïc actualmente se sitúa en el 5,4%, algo más de un punto por debajo que la de Nou Barris.
En Sants-Montjuïc encontramos el carrer de Sants, la calle en proporción a su longitud con más comercios abiertos por metro cuadrado del mundo. En este distrito también encontramos la Estació de Sants, una de las arterias logísticas de Barcelona.
3. Sant Andreu
Sant Andreu es el segundo distrito más rentable de Barcelona para invertir en vivienda con una rentabilidad del 5,3%.
Al igual que ocurre con Nou Barris, Sant Andreu es uno de los barrios más económicos para vivir en Barcelona. Concretamente, comprar una vivienda en esta zona en diciembre de 2021 costaba de media 3.043 euros el metro cuadrado. Los inversores que decidan adquirir un inmueble en este distrito podrán hacerlo sin tener que realizar un desembolso económico tan elevado en comparación con otros distritos de Barcelona.
4. Sant Martí
Sant Martí cuenta con diversos barrios, muchos de ellos antiguos pueblos anexionados a Barcelona como La Verneda, Poblenou, El Clot-Camp de l’Arpa y el Barri del Besòs i el Maresme.
La rentabilidad en Sant Martí es del 5% y comprar un inmueble allí supone una inversión de 3.563 euros el metro cuadrado.
5. Horta-Guinardó
Cuarto distrito de Barcelona más rentable para invertir en vivienda y segundo más económico para adquirir un inmueble. En Horta-Guinardó los inversores que decidan sacar sus propiedades al alquiler podrán optar a una rentabilidad media del 4,9%.
En Horta-Guinardó podemos encontrar casas bien comunicadas con el centro pero aisladas de la muchedumbre de Barcelona, algo muy buscado sobre todo en los tiempos actuales en los que el teletrabajo permite a muchas personas cumplir con buena parte de sus responsabilidades laborales desde sus domicilios.
6. Ciutat Vella
Uno de los puntos neurálgicos de la ciudad. La infraestructura de transporte y servicios justifican la alta demanda en esta zona. En Ciutat Vella se puede optar a una rentabilidad del 4,9% a la hora de comprar un inmueble para sacarlo al mercado del alquiler.
Invertir en vivienda en el centro de Barcelona es apostar por una alta rentabilidad a corto plazo.
Ático en venta en el Raval, Ciutat Vella. Ref: v00269-FOCOL
7. Gràcia
Gràcia es el distrito más pequeño de Barcelona pero el segundo con más densidad de población. En él habitan 120.000 habitantes. Invertir en Gràcia en 2022 permite alcanzar una rentabilidad en alquiler del 4,4%. Allí, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 4.277 euros.
8. L’Eixample
Y poco a poco nos vamos acercando a los barrios más caros para vivir en Barcelona. En estas regiones la rentabilidad alcanzada por el alquiler es menos abultada debido al gran desembolso que tienen que hacer los inversores para hacerse con un activo.
En el distrito de L’Eixample se pueden encontrar tanto pequeños pisos de 50 m2 como grandes viviendas señoriales que superan los 500 m2. Invertir en el Eixample es apostar por una de las zonas con más vida. Aquí se encuentran algunas de las grandes avenidas como la Rambla de Catalunya, el Paseo de Gracia o la calle Enrique Granados.
El precio del metro cuadrado en el Eixample se sitúa en los 4.538 euros y la rentabilidad que se puede alcanzar con el alquiler es del 3,9%.
9. Les Corts
A pesar de que según nuestro último informe inmobiliario en Les Corts se observa una bajada en el precio de venta de la vivienda del 4,39% con respecto al año anterior, este distrito sigue siendo uno de los más caros para comprar vivienda.
Quizás sea por esto por lo que invertir en Les Corts alcanza una de las rentabilidades más bajas de la ciudad condal, concretamente, un 3,7%.
Piso reformado en Capitán Arenas, Les Corts. Ref: INV27CA52-ONXG1
10. Sarrià-Sant Gervasi
Sarrià-Sant Gervasi se ha convertido en 2021 en el distrito menos rentable de Barcelona para alquilar un inmueble y todo apunta a que durante 2022 todo se mantendrá igual.
Sarrià-Sant Gervasi lleva años posicionado como el distrito más caro de Barcelona para comprar vivienda, algo que obliga a que las rentabilidades a las que sus propietarios pueden optar mediante el alquiler no sean de las más elevadas. Aquí, el precio del metro cuadrado alcanzo los 5.233 euros en diciembre de 2021 según nuestro último informe inmobiliario en Barcelona. Aun así, invertir en Sarrià-Sant Gervasi permite optar a una rentabilidad del 3,5%.
*Antes de invertir en una ciudad, es necesario conocer el funcionamiento de su mercado inmobiliario. En nuestro informe inmobiliario de Barcelona podrás conocer en detalle cómo ha evolucionado durante los últimos meses el mercado inmobiliario de la ciudad condal, algo que desde luego te ayudará a tomar la mejor decisión inmobiliaria.
