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Los barrios más rentables para invertir en Barcelona en 2021

Los barrios más rentables para invertir en Barcelona en 2021

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¿Cuáles son los barrios de Barcelona más rentables para invertir en vivienda en 2021? Hacemos un repaso por los precios de compraventa y precios de alquiler para comprobar la rentabilidad de cada barrio.

2021 será un gran año para la inversión inmobiliaria: hay mucho dinero en el sistema y los inversores siguen buscando rentabilidad. Así nos lo anunciaba Francesc Quintana en sus previsiones para el mercado inmobiliario de Barcelona este 2021.

Hemos pasado de una fase en la que inversores y demás compradores buscaban chollos: propietarios con necesidad de vender y precios a la baja; a una fase de ajuste: un mercado estable con cierta tendencia a la baja en la que los propietarios con inmuebles de poco valor deben ser rápidos en cerrar sus operaciones si no quieren acabar bajando mucho más el valor de sus inmuebles.

En un mercado así, los inversores pueden encontrar grandes oportunidades: viviendas a precio ajustado (que no chollos) de las que obtener una rentabilidad muy atractiva si los sacan al mercado del alquiler.

Pero, ¿cuáles son los barrios más rentables para invertir en Barcelona en 2021? Como pudimos ver en nuestro último informe inmobiliario de Barcelona, los precios de venta y de alquiler no están evolucionando al mismo ritmo en cada uno de los distritos, por lo que en ellos podemos encontrar diferentes rentabilidades. 

Descargar Informe Inmobiliario

Rentabilidad distritos Barcelona en 2021

A continuación haremos un repaso por cada uno de los distritos de la ciudad condal para comprobar a qué rentabilidad podrán optar los inversores que decidan comprar una vivienda en Barcelona para sacarla al alquiler, unos datos publicados por el portal inmobiliario Fotocasa y que hacen referencia a 2020 pero que podríamos tomarnos como referencia para avecinarnos lo que ocurrirá en Barcelona durante los primeros meses de 2021.

Rentabilidad distritos de Barcelona durante 2020 | Datos Fotocasa.

Nou Barris

Podríamos afirmar, en líneas generales, que los barrios más rentables de Barcelona son aquellos que poseen los precios de compra más económicos, algo que también ocurre en otras grandes urbes como Madrid. 

Según los datos publicados por Fotocasa, la rentabilidad del alquiler en Nou Barris alcanzaría el 5,9%, por lo que si tomamos como referencia un piso de 90m2 valorado en 230.000 euros (precio obtenido teniendo en cuenta el precio del m2 medio en la zona), podríamos alcanzar una rentabilidad de 12,37 euros al mes alquilándolo por un total de 1.113 euros.

Sant Andreu

El segundo distrito más rentable de Barcelona para invertir en vivienda sería Sant Andreu con una rentabilidad del 5,1%, una zona que según vimos en nuestro último informe inmobiliario, posee un precio de compra por m2 de 3.161 euros.

Al igual que ocurre con Nou Barris, Sant Andreu es uno de los barrios más económicos de Barcelona para vivir, por lo que los inversores que decidan adquirir un inmueble en este distrito podrán hacerlo sin tener que realizar un desembolso económico tan elevado como tendrían que hacerlo para invertir en otras zonas de Barcelona.

Horta-Guinardó

Tercer distrito de Barcelona más rentable para invertir en vivienda y tercer distrito más económico para adquirir un inmueble. En Horta-Guinardó los inversores que decidan sacar sus propiedades al alquiler podrán optar a una rentabilidad del 4,7%

En Horta-Guinardó podemos encontrar casas bien comunicadas con el centro pero aisladas de la muchedumbre de Barcelona, algo muy buscado sobre todo en los tiempos actuales en los que el teletrabajo permite a muchas personas trabajar desde sus domicilios.

Sants-Montjuïc

La rentabilidad en Sants-Montjuïc actualmente es la misma que en Horta-Guinardó, es decir, del 4,7%. 

En Sants-Montjuïc encontramos el carrer de Sants, la calle en proporción a su longitud con más comercios abiertos por metro cuadrado del mundo. En este distrito también encontramos la Estació de Sants, una de las arterias logísticas de Barcelona.

Ciutat Vella

Uno de los puntos neurálgicos de la ciudad. La infraestructura de transporte y servicios justifican la alta demanda en esta zona. En Ciutat Vella se puede alcanzar una rentabilidad del 4,2% a la hora de comprar un inmueble para sacarlo al mercado del alquiler.

Invertir en vivienda en el centro de Barcelona es apostar por una alta rentabilidad a corto plazo. 

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Ático en venta en el Raval, Ciutat Vella. Ref: v00269-FOCOL

Gràcia

Gràcia es el distrito más pequeño de Barcelona pero el segundo con más densidad de población. En él habitan 120.000 habitantes. Invertir en Gràcia permite alcanzar una rentabilidad en alquiler del 4,2%. Allí, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 4.186 euros.

Sant Martí

Sant Martí cuenta con diversos barrios, muchos de ellos antiguos pueblos anexionados a Barcelona como La Verneda, Poblenou, El Clot-Camp de l’Arpa y el Barri del Besòs i el Maresme.

La rentabilidad en Sant Martí es también del 4,2% y comprar un inmueble allí supone una inversión de 3.541 euros el metro cuadrado.

L'Eixample

Y poco a poco nos vamos acercando a los barrios más caros para vivir en Barcelona. En estas regiones la rentabilidad alcanzada por el alquiler es menos abultada debido al gran desembolso que tienen que hacer los inversores para hacerse con un activo.

En el distrito de L'Eixample se pueden encontrar tanto pequeños pisos de 50 m2 como viviendas señoriales que superan los 500 m2. Invertir en el Eixample es apostar por una de las zonas con más vida. Aquí se encuentran algunas de las grandes avenidas como la Rambla Catalunya, el Paseo de Gracia o la calle Enrique Granados.

El precio del metro cuadrado en el Eixample se sitúa en los 4.492 euros y la rentabilidad que se puede alcanzar con el alquiler es del 3,7%.

Les Corts

Según nuestro último informe inmobiliario, Les Corts es uno de los distritos que más ha aumentado el precio de sus inmuebles en el último año. Concretamente, a lo largo de 2020 el valor de sus inmuebles ha ascendido un 2,18%.

Quizás sea por esto por lo que invertir en Les Corts alcanza una de las rentabilidades más bajas de la ciudad condal, concretamente, un 3,7%.

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Piso reformado en Capitán Arenas, Les Corts. Ref: INV27CA52-ONXG1

Sarrià-Sant Gervasi

Sarrià-Sant Gervasi se ha convertido en 2020 en el distrito menos rentable de Barcelona para alquilar un inmueble y todo apunta a que durante 2021 todo se mantendrá igual.

Sarrià-Sant Gervasi lleva años posicionado como el distrito más caro de Barcelona para comprar vivienda, algo que obliga a que las rentabilidades a las que los propietarios puedan optar mediante el alquiler no sean las más elevadas. Aquí, el precio del metro cuadrado alcanza los 5.133 euros. Aun así, invertir en Sarrià-Sant Gervasi permite optar a una rentabilidad del 3,4%.

 

*Antes de invertir en una ciudad, es necesario conocer el funcionamiento de su mercado inmobiliario. En nuestro informe inmobiliario de Barcelona podrás conocer en detalle cómo ha evolucionado durante los últimos meses el mercado inmobiliario de la ciudad condal, algo que desde luego te ayudará a tomar la mejor decisión inmobiliaria.Nueva llamada a la acción

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