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Los barrios de Barcelona con mayor rentabilidad

Nou Barris y Horta Guinardó, son los barrios más rentables de Barcelona para comprar y alquilar vivienda según el Índice de Rentabilidad de Idealista.

Las máximas rentabilidades no siempre se obtienen de los alquileres más altos. Esta afirmación es corroborada de manera trimestral, cada vez que el portal inmobiliario Idealista saca a la luz sus datos referidos al Índice de Rentabilidad.

Según los datos publicados referidos al tercer trimestre de 2018, Nou Barris y Horta Guinardó son los barrios de Barcelona donde se obtienen las rentabilidades más altas a la hora de comprar vivienda para alquilar, dos barrios que precísamente no se encuentran en la cúspide en cuanto a los alquileres más caros de la ciudad condal.

Los barrios más rentables de Barcelona

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Tabla Índice de Rentabilidad Idealista.

Mientras que el precio por m2 a la hora de comprar vivienda en Nou Barris se sitúa en 2.458 euros, el precio por m2 a la hora de alquilar se mantiene en los 13,3 euros, lo que da como resultado una rentabilidad del 6,5%, la más alta en toda la ciudad de Barcelona.

Por su parte, comprar un piso en Horta Guinardó posee un precio por m2 de 3.021 euros, lo que comparado con los 13,8 euros que cuesta el m2 a la hora de alquilar, da como resultado una rentabilidad del 5,5%, la segunda más elevada de la ciudad condal.

Sin embargo, no todas las viviendas de un mismo barrio son iguales. El tipo de interés asociado a nuestra hipoteca, puede afectar de manera directa a la rentabilidad que obtengamos de ella. Para calcular la rentabilidad neta que puedes obtener al alquilar tu vivienda, descarga nuestra calculadora de rentabilidad

CTA calculadora de rentabilidad

Los barrios menos rentables de Barcelona

En la otra cara de la moneda, Sarriá-Sant Gervasi y Les Corts se situarían como los barrios de Barcelona menos rentables para comprar vivienda con el objetivo de ponerla en alquiler. A pesar de que estos dos barrios se posicionan como los más caros de la ciudad, la rentabilidad obtenida de ellos no es una de las más altas (un 3,9% en ambos casos).

Cabe señalar, que la rentabilidad media en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2018, se situó en el 4,7%.

Cómo rentabilizar un local comercial en Barcelona

El informe de rentabilidad de Idealista, se centra en viviendas de uso residencial, sin embargo, los locales comerciales son otra fuente económica importante para los inversores.

Para saber cómo sacar el mayor partido a un local comercial, te recomendamos que eches un vistazo a nuestro artículo 'Claves para rentabilizar un local comercial en Barcelona'. Cabe estudiar este tipo de inmuebles por separado ya que los criterios de rentabilidad no son exactamente los mismos que en el caso de las viviendas residenciales. 

 

* Recuerda que para conocer más información respecto a los precios de venta por m2 alcanzados en cada uno de los distrito de Barcelona, plazos de venta medios o previsiones para la vivienda en los próximos meses, puedes descargar nuestro Informe Inmobiliario en Barcelona del 3º Trimestre de 2018.

Descarga tu informe inmobiliario

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