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Los barceloneses nos ahorraremos 2.135 euros por el Impuesto de las Hipotecas

Calculamos el dinero que podríamos ahorrarnos de media los barceloneses, por el Impuesto de las Hipotecas.

Poco después de que el Tribunal Supremo señalizase a los compradores como responsables finales del abono del impuesto de las hipotecas, Pedro Sánchez dio un giro de 180º a la historia anunciando un nuevo Real Decreto a favor del cliente. Serán los bancos y no los compradores los que tengan que hacer frente a esta tasa.

Pero, ¿cómo podrá afectar esto a los compradores de viviendas en Barcelona? ¿Cuánto podrán ahorrarse, o no, los ciudadanos? Desde Vivendex hemos querido analizar, cómo afectará la nueva normativa a la ciudadanía barcelonesa y te ofrecemos una guía de compraventa donde podrás encontrar todo lo que necesitas saber a la hora de comprar o vender una vivienda.

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¿Cuánto cuesta una hipoteca en Cataluña?

Según el Anuario Inmobiliario 2017 del Colegio de Registradores, Cataluña es la tercera comunidad española en cuanto a número de hipotecas registradas. De esta manera, de las 310.640 hipotecas registradas en el conjunto de nuestro país, 50.848 hipotecas pertenecen a Cataluña.

Acudiendo a la misma fuente, también podemos determinar que el importe medio del valor de las hipotecas solicitadas en nuestra comunidad, fue de 142.345 euros en el primer trimestre, un valor sobre el cual, los ciudadanos hasta ahora tenían que pagar el famoso impuesto de las hipotecas.

El Impuesto de las Hipotecas en Cataluña

El Impuesto de las Hipotecas, es como comúnmente denominamos al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, una tasa que en nuestra comunidad está estipulado en el 1,5% sobre el valor hipotecado. Cataluña es, junto con regiones como Andalucía, Castilla y León o Aragón, una de las regiones con uno de los impuestos sobre las hipotecas, más alto.

Reducciones sobre la tasa

La Generalitat establece una serie de reducciones para el Impuesto de las Hipotecas en Cataluña con el objetivo de reducir el importe fiscal que deben abonar los grupos de población más vulnerables:

  • Tipo reducido del 05%: para menores de 32 años o personas con una discapacidad menor o igual al 33% siempre que la vivienda que vayan a adquirir, se corresponda con una residencia habitual. 
  • Tipo reducido del 0,1%: en la compra de vivienda protegida.

¿Qué ahorro supone el Impuesto de las Hipotecas en Cataluña?

Tomando como referencia los 142.345 euros de crédito hipotecario que solicitan de media los catalanes, veamos cuánto dinero podrían ahorrarse si finalmente son los bancos los que tengan el impuesto de las hipotecas en Cataluña:

Pareja joven

Una pareja que desee comprar una vivienda habitual, y para ello necesite solicitar un préstamo de 142.345 euros (la media en Cataluña), podrá ahorrarse por el impuesto de actos jurídicos documentados 711 euros.

Matrimonio de 45 años

Por el contrario, una pareja de 45 años que necesite comprar una vivienda y para ello solicite a su banco una hipoteca de 142.345 euros (la media en Cataluña) podrá ahorrarse por el impuesto de las hipotecas, hasta 2.135 euros.

* Para tener más datos sobre el precio de la vivienda en Barcelona, descarga en PDF nuestro informe inmobiliario trimestral. En él encontrarás precios medios por m2, evolución de precios por distritos, plazos de venta etc. 

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¿Consecuencias negativas?

Sin embargo, el supuesto ahorro inicial que experimentarán los compradores de viviendas, podría traducirse en un endurecimiento de las condiciones hipotecarias contratadas.

Si finalmente son los bancos los que tengan que hacer frente a este impuesto tal y como establece el nuevo real decreto publicado en el BOE, las entidades financieras tendrán que buscar otros mecanismos para cubrir el agujero económico dejado por el impuesto. Estaremos muy al tanto de los próximos movimientos realizados por la banca para analizar el impacto final de la normativa. 

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