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Todo sobre la limitación de los precios de alquiler en Cataluña

Todo sobre la limitación de los precios de alquiler en Cataluña

Resolvemos todas las dudas sobre la Nueva Ley de contención del precio de los alquileres en Cataluña y te explicamos cómo afectará esta normativa a los nuevos propietarios e inquilinos.

Desde el pasado 22 de septiembre los nuevos contratos de alquiler que se firmen en Barcelona y otros 59 municipios más tendrán que acatar la limitación de precio del alquiler aprobada por el Parlamento catalán el 10 de septiembre.

De esta manera, Cataluña se convierte en la primera comunidad de España en disponer de una normativa que limite el precio de las viviendas arrendadas. 

Dado a las numerosas dudas que está generando la nueva normativa durante sus primeros días de aplicación, en Vivendex hemos querido preparar un artículo intentando responder a las principales dudas surgidas en torno a esta ley.

Para conocer todos los detalles sobre la nueva regulación del precio de los alquileres, también podéis descargar la Guía Práctica sobre la limitación del precio de los alquileres elaborada por la asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña:

Guía Práctica de limitación del precio de los alquileres

1. ¿Cuál es la normativa que limita el precio de los alquileres en Cataluña?

La normativa bajo la que se enmarca la regulación es la ley 11/2020 del 18 de septiembre de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas y de modificación de la ley 18/2007, de la ley 24/2015 y de la ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda. 

2. ¿Cómo se establece el precio del alquiler de las viviendas?

Para establecer el precio del metro cuadrado, la normativa tiene en cuenta criterios como:

  • La media de precios de las casas del mismo tamaño en la zona en la que está situada.
  • El estado del inmueble.
  • El año de construcción.
  • El estado de la propiedad.
  • La presencia o no de ascensor.
  • La presencia o no de aparcamiento.
  • La calificación energética.
  • Si la vivienda está o no amueblada.

3. ¿En qué casos podrá subirse el precio por encima del índice de referencia?

Las rentas podrán elevarse por encima del Índice de referencia cuando se hayan realizado en el último año obras que mejoren la habitabilidad, seguridad, confortabilidad o eficiencia energética de la vivienda. Estas adecuaciones podrán reflejarse en un aumento de hasta el 5% por encima del índice de precios.

La renta también podrá aumentar si el propietario tenía arrendaba la vivienda a un familiar y pasa a alquilárselo a una persona que no lo es.

4. ¿Afectará la ley a los contratos de alquiler ya en vigor? 

La ley afectará solo a los nuevos contratos y a los que se renueven, que no podrán superar el precio acordado en el contrato anterior. En el caso de que el propietario fijara una renta superior a la del Índice de Referencia, el nuevo contrato deberá reducir el precio para ajustarse a ese valor. Los propietarios tampoco podrán subir las rentas aunque estén por debajo del índice.

5. ¿En qué zonas de Cataluña se aplicará la ley?

La ley de contención del alquiler se aplicará a 60 municipios de más de 20.000 habitantes que cuenten con un mercado de la vivienda tensionado. Entre los municipios tensionados encontramos a casi todas las capitales de comarca y las poblaciones del área metropolitana de Barcelona, zona en la que viven unos 5 millones de personas concentrando el 70% de la población catalana.

6. ¿Cuándo se considera que un municipio tiene un mercado de alquiler tensionado?

Para considerar que un municipio posee un mercado del alquiler tensionado tendrán que darse estas 3 circunstancias de manera simultánea:

  • Que el precio de los alquileres experimente un crecimiento sostenido superior a la media de Cataluña.
  • Que los arrendatarios destinen más del 30% de sus ingresos al alquiler.
  • Que el precio del alquiler suba en cinco años tres puntos más que el IPC catalán.

7. ¿Afectará a todos los propietarios de viviendas arrendadas?

No. Los propietarios considerados como 'vulnerables' estarán exentos de seguir estas restricciones. Nos estaríamos refiriendo a unidades familiares que ingresen menos de 2.000 euros mensuales - 2,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC)- incluido el alquiler.

8. ¿Y qué pasa si no se cumple la normativa?

Los propietarios que incumplan la normativa se enfrentarán a sanciones de entre 3.000 y 90.000 euros en función de la gravedad del incumplimiento. 

 

* Para acceder a todos los detalles sobre esta nueva normativa de regulación del precio de los alquileres, te recordamos que hemos puesto a tu disposición la Guía Práctica de contención de los alquileres elaborada por la asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria:

>> Guía Práctica limitación precios Alquiler <<

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