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    Licencias necesarias para reformar tu casa

    Licencias necesarias para reformar tu casa

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    ─ Tú estás en el inmobiliario, ¿verdad?— me pregunta mi prima en la comilona de Navidad, justo cuando nos sirven la sopa — Quería comprarme un piso pero últimamente me parece que lo mejor será reformar mi dúplex, en ningún sitio como en casa. Así, más adelante, me será más facil venderlo, si quiero.

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    Me pone cara de papeleo. Adivino que me va a preguntar sobre la licencia de obras, una duda clásica.

    ─ ¡Vaya!, ¡año nuevo, vida nueva! — le digo— ¿ya tienes proyecto? ¿has pedido el permiso al ayuntamiento?

    ─ Bueno, tengo un presupuesto… pero eso del permiso… no sé ni cual tengo que pedir… ¿existen varios tipos, no?

    ─ No te preocupes, seguro que la empresa de reformas te ayuda en el trámite.

    No la veo muy convencida, me parece que quiere gestionarlo todo ella, sentirse bien informada. Quizá debería ofrecerle una respuesta más detallada

    ─ Se lo preguntaré. ─ Me contesta mi prima ─. Pero entonces… sólo existe un permiso de obras, ¿no? Se lo digo así y ya está… ¿verdad?

    ─ Bueno, en realidad en Cataluña existen de dos tipos, según el alcance de la reforma. Pero ellos ya lo sabrán.

    Me refiero a las obras mayores y a las menores. Las primeras, le explico, son las que afectan a la estructura de la vivienda, como construir una nueva planta o cuando la reforma es para cambiar el uso principal del edificio. Se requiere un proyecto firmado por un técnico colegiado junto a toda una serie de documentación que especifica cada consistorio. Las menores, en cambio, no requieren una licencia si no que se tramita como una comunicación y sólo hay que presentar la documentación que estipule el ayuntamiento en cuestión.

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    ─ Oye, prima, ¿tu piso no está en Barcelona? ─ pregunto ─ porqué allá hay un trámite de consulta previa. Sería bueno que lo realizaras lo antes posible, así ya tienes la respuesta para empezar. Lo puedes hacer por internet. Con la consulta sabrás si debes presentar un comunicado o bien solicitar la licencia de obras per se y te facilitarán una guía de tramitación del expediente. Esta guía informa, entre otras cosas, de la documentación que tendrás que preparar.

    ─ ¿Pasa algo si luego tardo en decidirme?

    ─ No, aunque el periodo de validez de la consulta previa es de 6 meses. Y, bueno, sería una decepción ¡porqué yo ya tengo ganas de verlo! ─ bromeo.

    Autor: Marina Arall,

                   Vivendex marketing manager

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