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    Ley del alquiler en Cataluña, ¿Cómo ha afectado a Barcelona?

    Ley del alquiler en Cataluña, ¿Cómo ha afectado a Barcelona?

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    Te contamos el impacto que ha tenido la Ley de limitación de precios del alquiler en Barcelona durante sus primeros meses desde su entrada en vigor.

    El pasado 22 de septiembre el Parlamento de Cataluña aprobaba la limitación del precio del alquiler en la ciudad de Barcelona y en otros 59 municipios. Esta Ley tenía como objetivo regular el precio del alquiler en aquellas zonas consideradas como tensionadas. 

    Pero, ¿verdaderamente la Ley del alquiler ha cumplido con su cometido? ¿Cómo ha evolucionado el precio de los alquileres durante los últimos meses y en qué medida la nueva normativa es responsable de este cambio de tendencia?

    A continuación analizaremos el impacto que ha tenido la Ley del alquiler en Barcelona durante sus primeros meses de funcionamiento, una ley de la que podéis conocer todos sus detalles descargando la Guía práctica de limitación de precios de alquiler de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña.

    Guía Práctica de limitación del precio de los alquileres

    Precio del alquiler en Barcelona

    Desde que se instaurara la ley del alquiler en Cataluña en septiembre de 2020, el precio de los alquileres ha descendido un 9,37% según datos del portal Idealista.

    precio de la vivienda en alquiler Barcelona

    Precio del alquiler en Barcelona | Idealista

    Si tomamos como referencia el mes de abril de 2020, en pleno primer Estado de Alarma, el descenso se hace aún más abrupto, pasando en la ciudad de Barcelona de un precio por metro cuadrado de 17,4 euros, a 14,5 euros en abril de este año, lo que supone un descenso del 16,6%.

    Cabe señalar, que en algunos distritos como Eixample o Ciutat Vella este descenso anual es aún más acusado, concretamente del 18,9% y del 23,1% respectivamente.

    Por qué ha bajado el precio del alquiler

    Pero, ¿verdaderamente este descenso en el precio de los alquileres se debe a la limitación establecida por el Parlamento de Cataluña? ¿Qué otros motivos han propiciado esta bajada?

    Aumento de la oferta

    Uno de los principales motivos en el descenso de precios ha sido sin duda el aumento de la oferta disponible.

    Por un lado, la pandemia ha provocado que una parte importante de la población haya perdido su puesto de trabajo o haya sido afectada por un ERTE. Esta situación ha influido directamente para que muchos de los propietarios de pisos de alquiler prefieran bajar sus rentas mensuales antes que perder a su inquilino por problemas de impagos.

    Por otro lado, muchos propietarios que rentabilizaban sus propiedades por medio del alquiler turísticos se han visto obligados a pasarse al alquiler tradicional, aumentando aún más la oferta de pisos disponibles y, como consecuencia, bajando el precio del metro cuadrado.

    Cómo identificar el índice de alquileres en Vivendex

    Según la normativa, toda oferta o publicidad que se haga para anunciar un piso en alquiler en cualquiera de las zonas tensionadas debe incluir el mencionado índice de precios. De lo contrario, tanto el propietario de la vivienda en cuestión como la plataforma anunciadora podrán ser sancionados con multas que van desde los 3.000 euros.

    Solo durante el mes de abril, el Ayuntamiento de Barcelona ha abierto expediente sancionador a al menos 32 inmobiliarias por no haber hecho constar en sus anuncios los índices de precio según establece la Ley 11/2020.

    En Vivendex, mostramos el índice de precios de alquiler en todos los anuncios de nuestros inmuebles ubicados en zonas tensionadas. Esta referencia podéis encontrarla al final de la descripción de cada propiedad.

    indice-alquiler-vivendex

    *Te recordamos que para conocer más a fondo cómo funciona la Ley del alquiler en Cataluña, podéis descargar la Guía práctica de limitación de precios de alquiler elaborada por la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña.

    >> Guía Práctica limitación precios Alquiler <<

    Del mismo modo, si posees una vivienda en Barcelona que te gustaría alquilar pero no sabes a qué precio deberías hacerlo, no dudes en contactar con nosotros

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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