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    Las claves de la nueva ley hipotecaria

    Las claves de la nueva ley hipotecaria

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    El Gobierno ya tiene listo el Anteproyecto de Ley que regulará en el futuro el mercado hipotecario, por eso Vivendex quiere hacerte un pequeño resumen de las ventajas que puede suponer para el cliente este cambio. Cabe destacar que se tratará de ventajas para los nuevos préstamos, ya que la ley no tendrá efectos retroactivos. 

    Aquí tenéis pues el sumario de las principales novedades que ha adelantado el Ministerio de Economía y que afectarán, como decíamos, a las hipotecas que se firmen desde su aprobación, así como a las novaciones de los préstamos actuales.

    Las grandes ventajas serán: 

    1- El consumidor ganará mucho en transparencia, lo que debería proteger sus intereses.

    La clave para comprar de forma segura es, todos lo sabemos, la información. Saber qué es lo que estamos consumiendo. En este sentido, los firmantes de nuevas hipotecas dispondrán de un modelo estándar de contrato que podrán comparar con el que les propongan las distintas entidades financieras con las que traten. Además, se les facilitará una lista de cláusulas problemáticas, las cuales, en caso de aparecer en la propuesta de hipoteca, el notario podrá solicitar que se retiren del contrato. Y hablamos de notaría porqué, por otro lado, una vez el banco entregue al cliente toda la documentación, éste deberá acudir al notario para que sea él quien, como experto, verifique que las condiciones del contrato se ajustan a la legalidad. La visita, por cierto, será gratuita y nos ayudará a aclarar dudas y comprender tecnicismos. Todos aquellos notarios y registradores que no ejerzan sus labores de información y supervisión, de hecho, serán susceptibles de recibir una sanción.

    2- El producto deberá beneficiar al cliente y habrá mayor claridad en la regulación

    Aquí se trata de prevenir vacíos legales y de asegurarse de que los bancos n te den el préstamo solamente en el caso de que contrates otros productos adicionales como podrían ser los seguros. Esta práctica deberá abandonarse y sólo se podrán ofrecer productos que verdaderamente supongan un beneficio para el cliente.

    Por otra parte, en caso de demora en el pago, los bancos no podrán cobrar un interés cualquiera que hayan pactado con el cliente. La normativa obliga a que como mucho sea igual a tres veces el precio legal del dinero, que actualmente se sitúa en el 3% (9%).

    La nueva ley hipotecaria endurece, también, la cláusula de vencimiento anticipado, que consiste en dar por vencido la totalidad del préstamo antes del plazo acordado en el momento en el que deudor incumple su obligación de pago durante 3 meses. La duración del contrato se va a dividir en dos partes de ahora en adelante y a cada una de ellas se le aplicará un umbral diferente. En la primera mitad será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las nueve mensualidades), mientras que en la segunda mitad dicho mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades). 

    3- Se reduce el coste de amortización

    Parece lógico pensar que si devuelves antes el dinero a la entidad ésta podrá utilizarlo antes también para otros fines y, por lo tanto, debería alegrarse. Sin embargo, la financiera calcula que amortizar parta ella supone un coste o, dicho de otro modo, una pérdida de los beneficios pactados. Por eso cobra comisiones por cancelación anticipada. Gracias a la nueva ley éstas se verán reducidas: en el caso de las hipotecas variables, la comisión será del 0,5% si se realiza la amortización en los tres primeros años, porcentaje que se reduce a la mitad entre tres y cinco años y que desaparece a partir del quinto. Para las hipotecas fijas, y como compensación a los seguros que contratan las entidades para no perder dinero con este tipo de operaciones, el coste de la cancelación será del 4% en los 10 primeros años. A partir de entonces, el hipotecado deberá pagar un 3% si cancela de forma anticipada.

    También se verá reducido el coste de cambiar una hipoteca variable por una fija: la comisión de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensación será del 0,25% y sólo se podrá cobrar durante los tres primeros años de vida de la hipoteca que se quiere cambiar.

    ¿Tienes más dudas acerca de la nueva ley hipotecaria u otros temas relacionados? ¿Estás pensando en comprarte un inmueble y vas en busca de tu préstamo? ¿O quizás ya estás buscando tu piso o casa soñado?

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    Os ha informado Vivendex soluciones inmobiliarias

    25-julio-2017 | Etiquetas: hipotecas, inmobiliaria barcelona, Consejos Comprador

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